【第9回】家族信託の注意点！契約後に後悔しないための10のチェックポイント | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

「とりあえず作っておけば安心」では失敗します。
信託はあくまで目的に応じて内容をカスタマイズする制度です。

▶ 目的例：

• 親の老後資金を確保したい
  

• 相続トラブルを避けたい
  

• 認知症リスクに備えたい
  

これらの目的が曖昧だと、必要な条項が抜けてしまい、運用がうまくいかなくなります。

家族信託では、受託者（子どもなど）が行う行為の範囲を、
契約書に明記する必要があります。

▶ 記載例（あれば安心）：

• 「信託不動産を売却・賃貸できる」
  

• 「必要に応じて建て替え・リフォームが可能」
  

これが書かれていないと、売却手続きで司法書士や不動産会社に断られるケースも。

信託財産は「所有権が移っても、課税対象は変わらない」ケースが多く、
相続税・贈与税・譲渡所得税などの扱いを理解しておく必要があります。

▶ 詳しくは第6回の記事をご参照ください：
🔗 【第6回】家族信託の税金はどうなる？相続税・贈与税・固定資産税の基本知識

契約書を作っても、登記（不動産名義）が変更されていなければ意味がありません。
売却や管理の実務で「名義が親のまま」では手続きが進みません。

▶ 必ず「受託者○○○○ 信託口」という名義に変更しましょう。

家族信託は、当事者（委託者・受託者）だけで進めることも可能ですが、
他の兄弟姉妹の理解がないと、後々のトラブルになることがあります。

▶ 家族会議を開き、経緯・目的・今後の流れを丁寧に説明しましょう。

信託財産の中に現金や不動産収入がある場合は、
必ず「信託口口座」を開設する必要があります。

詳しくは第7回をご参照ください：
🔗 【第7回】信託口口座って何？家族信託に必要な銀行手続きの基本

家族信託は財産管理の仕組みですが、将来の介護費用・施設費用の扱いも重要です。

▶ 信託契約書には「使途」を具体的に書いておくと安心です。
例：老人ホーム費用、訪問介護、入院費など。

信託だけでは対応できないケース（身上監護など）もあるため、
成年後見制度との併用を検討するのも選択肢です。

▶ 比較は第2回の記事をご参照ください：
🔗 【第2回】家族信託と遺言・成年後見制度の違いとは？

受託者には「信託財産の管理状況を明らかにする義務」があります。
そのため、通帳コピー・明細・領収書などの記録保存（エビデンス）が重要です。

家族信託は「財産の承継方法」を契約で決めておくことで、相続時のトラブルを防げます。
これを定めないと、結局相続争いになるリスクも。

▶ 例：「本人死亡後は長男に帰属する」などの記載が必要。

Q. 受託者は何でも自由に決められるの？
A. いいえ。受託者は、信託契約の内容に従ってしか財産を管理・処分できません。
勝手に使った場合、他の相続人から法的責任を問われることもあります。

Q. 信託財産に現金は含められますか？
A. 含められます。現金・預金・不動産・有価証券なども信託財産にできます。
ただし、金融機関によっては対応に差があるため事前確認が必須です。

Q. 途中で契約内容は変更できますか？
A. 一部可能です。受託者・委託者・受益者の同意があれば内容の変更も可能ですが、
信託終了後の帰属権利者など、変更が難しい部分もあるため要注意です。

信託契約をつくる段階では「うまくいくだろう」と思っても、
実際に売却・管理・介護・相続の場面になると、「契約書に書いていない」ことが原因でトラブルになる例は非常に多いです。

ハウスドゥ蒲生駅前店では、

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「契約を進める前に、失敗しないポイントを押さえておきたい」
そんな段階でも、お気軽にご相談ください。

• 🔗 【第1回】家族信託とは？相続・認知症対策に有効な理由をわかりやすく解説！
  

• 🔗 【第2回】家族信託と遺言・成年後見制度の違いとは？
  

• 🔗 【第3回】認知症になる前に！家族信託が必要な5つのケースとそのリスク
  

• 🔗 【第4回】実家の相続トラブルを防ぐ！不動産に活用できる家族信託の仕組み
  

• 🔗 【第5回】失敗しない家族信託契約！作成の流れと費用
  

• 🔗 【第6回】家族信託の税金はどうなる？基本知識を解説
  

• 🔗 【第7回】信託口口座って何？銀行手続きの基本
  

• 🔗 【第8回】家族信託で不動産を売却する際の実務とトラブル対策
  

• 🔜 次回：【第10回】家族信託の総まとめ！最終チェックリストと行動ガイド
  

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