【第10回】空き家相続の総まとめ！最終チェックリスト＆行動ガイド | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

1.相続発生（被相続人の死亡）

2.相続人の調査（戸籍取得）

3.遺言書の有無の確認

4.遺産分割協議

5.相続登記の申請

6.各種名義変更（火災保険・水道光熱など）

7.空き家の管理・活用方針決定

8.売却・賃貸・解体・保有の判断と実行

✅ 法的手続きに関するチェック

• □ 相続人全員が確定している
  

• □ 遺言書があるか確認した
  

• □ 遺産分割協議が完了している
  

• □ 相続登記を完了（または申請中）
  

• □ 不動産の名義変更が済んでいる
  

▶ 詳細は第3回：相続登記が義務化！2024年以降に必要な手続きと罰則まとめ

✅ 税金・費用に関するチェック

• □ 固定資産税の納付先を変更した
  

• □ 相続税の申告が必要か確認した
  

• □ 必要なら税理士に相談した
  

• □ 空き家の火災保険を見直した
  

▶ 節税対策の基本は「相続・節税」シリーズ第1回

✅ 空き家の管理・活用方針のチェック

• □ 空き家を売却・賃貸・保有のいずれかに決定した
  

• □ 地域の空き家支援制度を確認した
  

• □ 管理体制（自分／業者）を決めた
  

• □ 近隣トラブルがないか確認した
  

• □ 空き家が「特定空家」に該当していないか調べた
  

▶ 第6回：越谷市の空き家対策まとめ

1.名義変更（相続登記）を済ませる
→ 2024年から義務化。罰則あり。

2.火災保険の確認
→ 無人の建物はリスクが高く、条件変更が必要。

3.定期管理の仕組みを作る
→ 放置すると「特定空家」に認定される可能性も。

▶ 詳細は第2回：空き家を放置するとどうなる？

• 相続税の有無を確認し、必要があれば申告
  

• 家族間での空き家の扱い方を話し合い
  

• 不動産会社への査定依頼や売却の検討
  

• 保有するか、活用（貸す・売る・解体）か決定
  

• 不動産の価値が下がる前に処分を検討
  

• 管理ができない場合はプロに任せる選択も
  

Q1. 空き家を相続したけど、すぐに住む予定がありません。それでも税金はかかる？

A. はい、たとえ住んでいなくても固定資産税は発生します。さらに、適切な管理をしないと「特定空家」に認定され、住宅用地特例の対象外となり、税額が最大6倍になることもあります。

▶ 詳細は第2回：空き家を放置するとどうなる？

Q2. 相続登記は自分でできますか？

A. 可能ですが、書類が多く専門的な知識も必要になるため、司法書士への依頼をおすすめします。手続きが正確かつ迅速になります。

Q3. 不動産を売るか貸すか迷っています。どう判断すればいい？

A. 地域の不動産市場や、家の状態、今後の予定によって異なります。
「地元の不動産会社」に査定や相談をして、複数の選択肢を比較検討するのが賢明です。

▶ 第4回：売る？貸す？更地にする？空き家活用のメリット・デメリット徹底比較

空き家の状態確認から、

• 相続登記のアドバイス
  

• 売却査定・現状渡しの提案
  

• リフォームや解体の相談
  …すべてワンストップで対応可能です。
  

空き家対策支援制度や補助金など、地元の制度に精通。
地域密着の強みを活かし、最適な活用プランをご提案できます。

「すぐに売らなくてもいい」
「思い出があるから手放したくない」
そんな想いにも寄り添いながら、後悔のない判断を一緒に考えます。

📩【お問い合わせフォーム】はこちら → https://housedo-ihc.jp/contact/

• 第1回：知らないと損する！相続した空き家に潜むリスクと最初にやるべきこと
  

• 第5回：空き家を売るなら今？市場動向と売却時に損しないための注意点
  

• 第7回：遠方にある実家の空き家、どう管理する？とトラブル回避のポイント解説
  

• 第9回：公正証書遺言のすすめと具体的事例
  

• ▶ 総務省｜住宅・土地統計調査（空き家率）
  https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/index.html
  

• ▶ 国土交通省｜空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報
  https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html
  

• ▶ 日本公証人連合会｜遺言制度の解説
  https://www.koshonin.gr.jp/
  

まとめ｜「空き家相続」を自分ごとに

相続した空き家は、
放っておけば負担に、
正しく対応すれば資産になります。

10回にわたるシリーズで学んだ知識を、
ぜひ実践に活かしてください。

「何をすればいいかわからない…」という方は、
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🌟 最後までご覧いただきありがとうございました。
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