【第5回】空き家を売るなら今？市場動向と売却時に損しないための注意点 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

はじめに｜空き家は「売るなら早め」が基本

「いつか売ろう」と思っているうちに、建物は傷んでいきます。
固定資産税だけ払い続け、気づけば価値も下がってしまった…というケースは本当に多いのです。

特に今は、

• 不動産価格が高止まりしている
  

• 人口減少・空き家増加で将来的に価格下落の懸念
  

• 相続登記の義務化による売却需要の増加
  

など、売却を検討するには非常に重要な局面といえます。

■ 全国的には高止まり、地方や郊外では二極化

2023年以降、不動産価格は首都圏・都市部を中心に高水準が続いています。
ただし、地方や郊外では「価格が横ばい〜やや下落傾向」の地域も増加中。

越谷市周辺では、

• 駅徒歩圏 → 需要あり、高値で売却可能
  

• バス便・築古 → 売却に時間がかかる or 値下げが必要
  

という傾向が強まっています。

▶ **売却を急ぐなら「今がチャンス」**といえるタイミングです。

（1）名義変更（相続登記）をしていない

売るためには「自分の名義」にする必要があります。
手続きを後回しにしていると、売却のタイミングを逃します。

（2）家の状態を何も確認していない

雨漏り、シロアリ、傾きなど、買主に告知すべき不具合は把握しておくべきです。
知らずに売ってトラブルになれば、損害賠償の可能性も。

（3）家の中が片づいていない

内見時に「物が散乱」「生活感が残っている」空き家は印象が悪く、売れる確率が下がります。
不用品は早めに整理しましょう。

（4）売却時期を逃して長期空き家になってしまった

築年数が増えれば増えるほど、売却価格は下がりやすくなります。
“築40年”と“築50年”では買主の印象も大きく異なります。

（5）不動産会社を比較していない

査定額や販売方法は会社によってバラつきがあります。
複数社に相談して比較するのが、損をしない鉄則です。

（1）まずは無料査定で「今の価値」を知る

「相場がわからないまま売る」のは危険です。
地元に強い不動産会社に無料査定を依頼して、価格感を把握しましょう。

▶ 越谷市であれば「蒲生駅から徒歩圏内」など立地の細かな違いで価格が大きく変わります。

（2）室内をできるだけ片づける・清潔に保つ

空き家でも「生活感がない」「キレイに保たれている」と印象アップ。
場合によっては**ホームステージング（簡易的な家具設置）**も効果的です。

（3）リフォームせず「現状渡し」で売るのも一つの手

無理にリフォームしても、その費用分が価格に反映されないことが多いです。
買主が「自分で好きなように直したい」場合も多く、現状のままで売る方がスムーズなことも。

（4）売却戦略を相談できる不動産会社を選ぶ

• いつから売り出すか
  

• どのように広告するか
  

• 近隣の価格とどう差別化するか
  

などを丁寧に考えてくれる会社を選ぶのが重要です。

空き家を売却する際には、上手に使えば数百万円単位の節税ができる制度があります。
代表的な3つをご紹介します。

亡くなった親が1人で住んでいた家を相続し、一定の条件を満たせば、
譲渡所得から最大3,000万円を控除できるという制度です。

▶ 適用されれば、売却益にかかる税金がゼロになるケースも！

【主な条件】

• 昭和56年5月31日以前に建築された家
  

• 被相続人が一人暮らしだったこと
  

• 相続から3年を経過する年の年末までに売却すること
  

• 改修または取り壊して売ること　など
  

空き家を更地にするための解体費用は「取得費」に加算できます。
その分、譲渡所得が少なく計算される＝税金が安くなるというメリットがあります。

▶ 解体費が100万円かかっても、税額で数十万円の差になることも。

もし被相続人が最期までマイホームとして住んでいた場合は、
「自宅売却」の特例として最大3,000万円の控除が可能です。

※条件や相続時の状況によっては適用できない場合もあるので、必ず税理士に確認しましょう。

空き家の売却では、不動産会社の選び方で「売れるまでの期間」や「売却価格」が大きく変わります。

【大手と地元密着型の違い】

▶ 越谷市で売却するなら「エリアに精通した会社」がおすすめ！

• 地域の成約事例を把握している
  

• 現地調査や広告展開もスムーズ
  

• 売却後の相続相談や管理相談も可能
  

まとめ｜空き家を「お金に変える」タイミングは今かもしれません

• 不動産市場はまだ高止まり
  

• 相続登記の義務化で売却件数が増加予想
  

• 放置すれば建物は劣化し、資産価値は下がる
  

• 売るなら、税制特例と地元密着の力を活用！
  

あなたの空き家が「負担」ではなく「資産」になるために、
まずは1歩、「相談」から始めてみませんか？

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次回（第6回）は、
**「越谷市の空き家対策まとめ｜補助金・相談窓口・地域の支援制度とは？」**を予定しています。
実際に使える制度や支援情報をたっぷりご紹介しますので、お楽しみに！