【第1回】知らないと損する！相続した空き家に潜むリスクと最初にやるべきこと | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

親の家を相続したが、自分はすでに別の場所で生活していて、住む予定がない。売るべきか、貸すべきか、それとも残しておくべきか——多くの人が最初にぶつかる悩みです。

相続した家が実家で、現在の住まいから遠くてなかなか見に行けない…草木が伸びっぱなしになったり、近所から苦情が来たり、管理の手間も大きな悩みの種です。

相続人が複数いる場合、共有名義になることもあります。売却したい人と残したい人の意見が割れると、話し合いが長引いてしまいがちです。

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」で固定資産税が軽減されていますが、家が倒壊寸前の状態や、特定空家に指定されるとその特例がなくなり、税額が最大6倍になることも。

人が住まなくなると建物は一気に老朽化します。台風や地震などで倒壊した場合、損害賠償責任を問われることもあります。

空き家は人目がないため、不審者に狙われやすく、不法侵入や放火といった犯罪の温床になることも。

雑草が伸び放題、ゴミがたまる、悪臭がする——放置された空き家は近隣トラブルの原因になります。

適切な管理をしないと、家も土地も資産価値が急速に下がります。将来的に売却を考えている場合は、致命的なダメージとなります。

まずは名義変更が必要です。2024年からは相続登記が義務化され、怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。

無人の空き家はリスクが高いため、火災保険の契約内容を「空き家用」に変更する必要があります。保険が切れている場合は、新たに加入しましょう。

月1回は現地を訪れ、通風・掃除・庭木の手入れを。遠方の場合は、空き家管理サービスの利用も有効です。

「売却」「賃貸」「そのまま保有」など、今後どうするかを家族間で共有することが大切です。特に共有名義の場合は、意思統一が不可欠です。

わからないことがあれば、早めに専門家に相談しましょう。不動産会社、司法書士、税理士など、それぞれの分野でのアドバイスが役立ちます。

【事例1】父の家を相続したが、兄弟と意見が合わず数年間放置 60代の男性が越谷市内にある父親名義の家を相続。兄と共有名義になったが、兄は「残したい」、弟は「売りたい」という意見の対立で話し合いが進まず、5年放置。その間に建物が劣化し、最終的に特定空家に指定されて固定資産税が6倍に。

【事例2】管理を怠り近隣から苦情→売却後トラブル解消 50代の女性が実家を相続したが、遠方のため管理できず、草木が生い茂りゴミも放置された状態に。近所から市役所に苦情が入り、売却を決意。地元の不動産会社に相談し、リフォームせずに現状渡しで早期売却に成功。

（1）相続登記や名義変更のとき

→司法書士に相談するとスムーズ。書類作成や申請手続きも代行可能。

（2）売却・活用を検討するとき

→地元の不動産会社に査定依頼を。越谷市周辺の相場やニーズを把握したうえで提案してくれます。

（3）相続税や贈与が関わるとき

→税理士への相談が有効。相続税の節税や特例の活用など、プロのアドバイスがトラブル回避につながります。

まとめ｜早めの行動が「資産を守る」ことにつながる

空き家は相続した瞬間から「資産」であると同時に「管理責任」も発生します。放置することでリスクが増え、価値が下がる可能性がある以上、早めの対応が何より重要です。

まずは、名義変更と火災保険の見直しから始めましょう。そして、家族や専門家と相談しながら、将来的な方向性を決めていくことが成功のカギとなります。

次回（第2回）は「空き家を放置するとどうなる？税金・特例・罰則のリアルな話」を予定しています。ぜひご覧ください。