【第8回】相続でよくある失敗と対策10選 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

【事例】
父親が亡くなり、家と預貯金を相続。遺言がなかったため、3人兄弟で平等に分ける話し合いをするも、「家は長男に残したい」「現金で公平にしてほしい」などの意見が対立。結果、話し合いは泥沼化し、家庭裁判所での調停に…。

【対策】
✅ 生前に公正証書遺言を作成し、誰に何を相続させるかを明確に！

▶ 遺言書の基本については、遺言シリーズ第1回をご覧ください。

【事例】
実家を相続したが、特に使わないからと登記をせずに放置。2024年の相続登記義務化で慌てて相談に来たが、必要書類が揃わず難航。

【対策】
✅ 相続が発生したら、3年以内に相続登記を完了させましょう。
登記は司法書士に相談するのがスムーズです。

▶相続登記の義務化と罰則については、第3回で詳しく解説しています。

【事例】
遠方にある実家を放置していたところ、市から「特定空家」に指定。
固定資産税が従来の6倍に跳ね上がってしまった。

【対策】
✅ 空き家は定期的な管理が必要。遠方の場合は空き家管理サービスや売却の検討も。

▶ 詳細は第2回｜空き家放置で発生する罰則と税金を参照。

【事例】
兄弟3人で実家を相続し、登記は3人の共有名義に。
しかし売却時に1人でも反対すると進められず、話し合いがまとまらない…。

【対策】
✅ できるだけ単独名義にするか、どうしても共有するなら共有者間でのルールを明確に。

【事例】
評価額を知らずに不動産と現金を相続したところ、相続税が1,000万円超に。
納税のために泣く泣く実家を売却…。

【対策】
✅ 相続税評価額や控除制度を確認し、事前に税理士へ相談するのが鉄則。

▶ 節税対策の基本は「相続・節税」シリーズ第1回も参考に！

【事例】
親が残したのは古い家と負債（借金300万円）。
特に確認せずに相続手続きを進めてしまい、借金も自動的に相続してしまった。

【対策】
✅ 親に借金がある場合、「相続放棄」や「限定承認」の制度を検討する。
相続開始を知った日から3か月以内に家庭裁判所へ申し立てを。

【事例】
生前に長男が多額の援助を受けていたが、次男はその事実を知らず「不公平だ」と主張しトラブルに。

【対策】
✅ 生前贈与をするなら、贈与契約書の作成と記録の保管を。
将来のトラブル回避に役立ちます。

▶ 生前贈与の注意点は第7回「相続・節税」シリーズで詳しく解説。

【事例】
親名義の空き家を相続→数年後に売却。
「3,000万円の特別控除」を知らずに申告し、高額な譲渡所得税を支払う羽目に。

【対策】
✅ 空き家を売却する場合は、「被相続人居住用財産の特例」の活用を忘れずに。
一定の条件を満たせば、最大3,000万円まで控除できます。

【事例】
父が手書きで書いた遺言書を見つけたが、日付がなかったため無効。
結局、法定相続になり、父の意向が反映されず…

【対策】
✅ 自筆遺言書には「日付」「署名」「押印」が必須。
不安なら公正証書遺言を選ぶのが安心。

▶ 詳しくは遺言シリーズ第2回｜3つの遺言書の違い

【事例】
不動産の評価・税金・手続き…全て自分で進めたが、見落としが多く、
結果として損をしたり、トラブルが発生したりして後悔。

【対策】
✅ 相続・不動産は複雑。必ず専門家に相談を。
初期段階からプロと一緒に動くことで、大きな失敗を避けられます。

Q1. 遺言書がないと、どう分けることになりますか？
→ 法定相続分に従って分配します。ただし、遺産分割協議で全員が合意すれば違う分け方も可能です。

Q2. 相続登記は自分でもできますか？
→ 可能ですが、書類が複雑な場合が多く、司法書士に依頼する方が安全・確実です。

Q3. 税理士や不動産会社、どの専門家に相談すればよいの？
→ 状況によります。相続登記は司法書士、税金は税理士、売却や活用は不動産会社に相談しましょう。
当社ではワンストップで各分野の専門家と連携しています。

なぜ「ハウスドゥ蒲生駅前店」に相談すべきなのか？

✅ 地元越谷市に特化した地域密着型

地域の相続・空き家事情に精通しており、越谷市独自の支援制度も把握しています。

✅ ワンストップで相談可能

司法書士・税理士・解体業者など、相続に強い専門家と連携しており、トータルサポートを実現。

✅ 売却・活用・管理まで幅広く対応

「住む」「貸す」「売る」すべての選択肢をふまえたご提案が可能です。

▶ 越谷市の空き家対策支援については第6回をご覧ください。

📩 ご相談は無料です。まずはお気軽にどうぞ。
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まとめ｜「知らなかった」で損をしないために

相続は「人生で何度も経験しない」からこそ、失敗が起きがちです。
でも、事前に知識を持ち、行動することでトラブルは確実に減らせます。

• 遺言の作成
  

• 登記の手続き
  

• 税金対策
  

• 不動産の活用
  

まずは1つでも「やれること」から、動いてみましょう。

次回（第9回）は
**「公正証書遺言のすすめと具体的事例」**をお届け予定です。
どうぞお楽しみに！