【第7回】定年後も住宅ローンが残っている人必見！老後の返済リスクと対処法 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

定年退職により、年収が500万→年金180万円というように、一気に収入が1/3以下になることも。
ローン返済に加えて生活費・医療費が重くのしかかります。

60代以降は、医療費や介護費用のリスクも上がります。
住宅ローン返済があると、家計にゆとりが持てません。

収入が減ってローンが払えなくなると、延滞→督促→競売の流れに…。
老後の住まいを失うことになりかねません。

☑ ちなみに：
月々の返済が8万円でも、年金収入が月12万円しかないと、生活はギリギリです。

🌟 事例①：退職後も住宅ローンが20年残っていたAさん（67歳・年金生活）

毎月9万円のローンを年金で返済中。
家計が赤字続きで、預貯金がみるみる減少…。
→ 返済が困難になり、「任意売却」で手放すことに。

🌟 事例②：夫の死後、団信未加入で住宅ローンが残ったBさん（72歳・専業主婦）

ご主人の死後、住宅ローンの残債が1,200万円。
団信（団体信用生命保険）に未加入だったため、奥様が相続してしまい…
→ 家を売ってローン返済をすることになった。

団信＝団体信用生命保険 の略。
住宅ローン契約者が死亡・高度障害になったときに、残りのローンが保険で完済される仕組みです。

✅ 注意ポイント：

• 加入は義務ではない（フラット35などは任意）
  

• 持病や年齢で加入できないこともある
  

• 団信に加入していなければ、遺族が返済を引き継ぐことになる
  

✅ ① 退職前に繰上げ返済を検討

退職金や預貯金の一部を使って、ローンの元金を減らす。
→ 月々の返済額を軽くしたり、完済年齢を前倒しにできます。

✅ ② リスケジュール（返済条件変更）

一時的に収入が減った場合は、銀行に相談し、返済額を見直すことが可能です。
例：返済期間を延ばす・利息のみ返済期間を設ける

✅ ③ 任意売却でローン整理＋生活再建

自宅を売却し、残債を減らす。
その後、家賃の安い住まいや親族宅への同居などで生活再建を図る。

✅ ④ リースバックを活用

家を不動産会社に売却し、そのまま賃貸として住み続けられる仕組み。
→ 引っ越し不要・売却代金でローンを完済できる可能性も。

✅ ⑤ セカンドライフに合った住み替え

広すぎる家や老朽化した一戸建ては、維持費・管理負担も大きくなります。
老後は「駅近・バリアフリー・平屋」の住まいへ住み替える方が安心なケースも多いです。

Q1：年金だけでも住宅ローンは返せますか？

A：可能なケースもありますが、生活費・医療費・物価上昇リスクを考慮すると非常に厳しいです。
毎月のローンが「年金の25％以上」の場合は要注意です。

Q2：団信に加入しているか調べるには？

A：ローン契約時の書類（契約書・返済計画書）や、銀行に直接確認すればOKです。

Q3：家を手放す以外に方法はない？

A：手放さずに住み続ける方法もあります。
リースバックや親子ローンの組み直しなど、状況に応じた選択肢があります。

老後の住宅ローン問題は、不動産・金融・相続の知識が必要な複雑なテーマです。
1人で悩んでいると、選択肢を誤って「損」や「破綻」につながる可能性も。

ハウスドゥ蒲生駅前店では：

✅ 任意売却・リースバックの実績多数
✅ 売却・住み替え・ローン相談が1ヶ所で完結
✅ 越谷市・草加市など地域密着型で高齢者支援に強い！

60代・70代のご相談も増えており、実際に「住まいの不安を解消された」方が多数いらっしゃいます。

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全7回にわたり、住宅ローンの基本から応用・トラブル対策まで幅広く解説してきました。

✅ 本シリーズの記事一覧：

1.住宅ローンの基本とは？

2.住宅ローンはいくら借りられる？年収別目安と返済計画の立て方

3.住宅ローンの審査が通らない理由とは？

4.繰上げ返済って本当に得？タイミングと効果をわかりやすくシュミレーション

5.住宅ローンが払えなくなったらどうなる？手遅れになる前に知っておきたい救済策

6.住み替え時の住宅ローンの落とし穴とは？

7.定年後も住宅ローンが残っている人必見！老後の返済リスクと対処法