【第1回】住宅ローンの基本とは？いまさら聞けない仕組みと選び方をやさしく解説 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

住宅ローンとは、**家を買うときに利用できる「長期間の分割払い」**のことです。

たとえば…

🌟【事例】48歳・年収600万円のAさんが3,000万円の家を購入
⇒ 手元にお金がないので「住宅ローン」で2,800万円を35年かけて返済

というようなイメージです。

つまり、

• 家を買うときに 銀行などからお金を借りて
  

• 毎月、少しずつ返していく
  

という仕組みです。

返済は通常、35年ローンが基本（60歳で借りれば、95歳まで返済が続く計算！）
ただし、年齢や返済能力によって短縮される場合もあります。

【1】固定金利

契約時に決めた金利がずっと変わらないタイプ。
メリット：将来の金利上昇に影響されない
デメリット：スタート時の金利は少し高め

🏠 例：固定金利 1.5％で35年ローン → 最初から最後まで金利はずっと1.5％！

【2】変動金利

契約後に金利が変動するタイプ。
メリット：最初の金利がとても安い（0.3～0.5％など）
デメリット：将来金利が上がると、返済額も増える

🏠 例：変動金利0.5％ → 5年後に1.5％に上がったら、返済額もグッと増加！

【選び方のポイント】

住宅ローンの返済には、主に2つの方法があります。

【2】元金均等返済

元金の返済額が一定。よって最初の返済額が多く、だんだん少なくなる

🌟 例：毎月の支払いは最初13万円、後半は8万円など変動する

団信＝団体信用生命保険の略。
これは、住宅ローンを組んだ人が亡くなったときに、保険でローンを完済してくれる制度です。

🌟 例：ご主人が住宅ローンを組み、その後、急な病気で亡くなった場合…
⇒ 団信に加入していれば、ローン残額は保険で支払われ、遺族が住まいを守れる

❌ 「頭金ゼロでも、借りられるから大丈夫」

→ 借りられる＝返せるとは限りません。
将来の教育費・老後資金も考慮して返済計画を立てることが大切。

❌ 「住宅ローンは一度組んだら変更できない」

→ 実は「借り換え」も可能です。
金利が大きく下がっている今は、借り換えによって数百万円単位の利息削減も！

❌ 「退職金で完済すればOK」

→ 退職金をすべて住宅ローンに充ててしまうと、老後資金が足りなくなる恐れも。
繰上げ返済のバランスも大切です。

Q1：住宅ローンって、いくらまで借りられるの？

A：一般的に「年収の5～7倍」が目安です。
例えば年収500万円なら、2,500万円～3,500万円ほどが目安。

Q2：年齢が高くても住宅ローンは組める？

A：原則として「完済時年齢が80歳未満」であれば組めることが多いです。
ただし、年齢が高いと借入期間が短くなり、月々の返済額は増える傾向にあります。

Q3：持ち家を売却して、新しい家に住み替えたいけど、住宅ローンはどうすれば？

A：**「買い替えローン」や「つなぎ融資」**などの方法があります。
ただし、残債があるままでは要注意。信頼できる不動産会社に相談を！

住宅ローンは、借りることよりも無理なく返せることのほうが大切です。
そして、住宅ローンは家を「買うとき」だけでなく、住み替え・売却・相続にも深く関わります。

ハウスドゥ蒲生駅前店は：

✅ 不動産売買・相続・住宅ローンの豊富な実績
✅ 地元・越谷市密着で相談しやすい
✅ 住宅ローン専門のスタッフが常駐

ですので、安心してご相談いただけます！

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第2回では、「借りられる額」と「返せる額」の違いや、年収別シミュレーションなど、より実践的な内容をわかりやすく解説します。