【第6回】遺言書と不動産の関係とは？登記・売却への影響も解説（全10回シリーズ：家族を守るための「遺言書」講座） | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

不動産を遺言書に書く際には、以下の3つが重要なポイントになります。

不動産の記載例として…

✅ NGな記載例
「自宅を長男に相続させる」→ どの自宅？

✅ OKな記載例
「埼玉県越谷市蒲生茜町19-1 所在の建物・土地（登記簿に記載されたもの）を長男○○に相続させる」

→ このように、登記簿の表記と同じ形で書くことが非常に重要です。

遺言書に不動産のことが書かれていても、それだけでは自動的に名義は変わりません。
不動産を相続した人が「相続登記（名義変更）」を申請しないと、第三者には認められないのです。

▼ 相続登記のポイント

• 2024年4月から、相続登記は【義務化】されました
  

• 相続人が名義変更しないと【10万円以下の過料（罰金）】の可能性も
  

• 遺言書があれば、相続登記はスムーズに進みます
  

遺言書で「家を長男に相続させる」としても、登記をしなければ長男の名義にはなりません。
→ 売却も、担保設定（ローン）もできません。

また、登記をせずに相続人が亡くなってしまうと、「相続人の相続人…」と権利関係がどんどん複雑化して、売るにも揉めるにも解決できない状態に。

　　1.遺言書を家庭裁判所で「検認」または公正証書で確認

　　2.不動産の登記簿を調べる（法務局）

　　3.遺言書に基づいて、名義変更の手続き

　　4.必要に応じて固定資産税・不動産取得税などの手続き

　　5.売却・活用・保有などの判断へ

🔁 内部リンク案：

• 「遺言書の基本ってなに？」→ 【第1回】遺言書って必要？遺産トラブルを防ぐために知っておきたい基本知識
  

• 「無効になる落とし穴とは？」→ 【第3回】無効になる遺言書の落とし穴7選！やってはいけない書き方
  

埼玉県在住のKさんの父が残した公正証書遺言には、「自宅を長男に相続させる」と記載がありました。
登記の名義変更も行いましたが、その後、売却しようとしたときに問題が。

実は、建物は父名義だったものの、土地の半分が祖父名義のままで、亡くなった際にそのまま放置されていたのです。

→ 数十年前の名義が原因で、売却手続きに半年以上かかってしまいました。

• 遺言書だけで安心しない！登記簿を事前に確認すべし
  

• 不動産は「建物」と「土地」それぞれ別名義の可能性がある
  

• 昔の名義が残っていると、将来的なトラブルの原因に
  

不動産は売却前提で残すか、保有を前提とするかで書き方も変わります。

「埼玉県越谷市蒲生茜町19-1 所在の不動産を売却し、その売却代金を長女〇〇に相続させる」
→ こうすれば、売却後の現金を相続させることが可能になります。

「上記不動産を長男〇〇に相続させ、居住・保有を希望する」
→ 遺族の意志が分かりやすくなり、他の相続人との共有状態を避けられます。

Q1. 遺言書があれば不動産の名義変更は簡単ですか？
→ ✅ 公正証書遺言であれば、家庭裁判所の検認が不要でスムーズに手続きが可能です。

Q2. 相続人の一人が反対していても、遺言書通りにできる？
→ ✅ 基本的には可能です。ただし「遺留分」侵害がある場合にはトラブルの可能性があります。

Q3. 相続登記はいつまでにすればいい？
→ ✅ 相続を知ってから【3年以内】に申請するのが義務化されています（2024年4月以降）。

Q4. 名義変更しないと何が困る？
→ ❌ 将来的に売却・担保設定・贈与などが一切できず、トラブルになります。さらに、登記義務違反で罰金対象となります。

遺言書に不動産のことを書くには、法的知識と不動産実務の両方が必要です。
ハウスドゥ蒲生駅前店では、以下のような強みがあります：

✅ 不動産と法律の専門知識を併せ持つプロが対応
→ 登記・名義・売却まで一気通貫でサポート

✅ 相続・空き家の相談実績多数
→ 地元・越谷市での豊富な事例をもとにした具体的アドバイス

✅ 家族信託や公正証書遺言の作成支援も可能
→ 必要に応じて、弁護士・司法書士との連携サポートあり

「うちは特殊な事情があるから心配…」
「今のうちに準備をしておきたい」
そんな方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

■ 次回予告【第7回】

📘 「公正証書遺言ってなに？作成手順とメリット・デメリットを徹底解説」
→ 安心して法的効力ある遺言を残したい方、必読！

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【ハウスドゥ蒲生駅前（株式会社アイホームコンサルティング）】
代表：井上嵩久
埼玉県越谷市蒲生茜町19-1
TEL：048-919-2980