不動産売買のポイントとなる契約書のチェック方法 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | コラム

不動産売買のポイントとなる契約書のチェック方法

不動産売却をする際には、契約書の内容を十分に確認することが重要です。契約書は売買に関する合意や条件を明確にするためのものであり、不動産取引の根幹となるものです。

【不動産の売買契約書の主要な項目】

1. 不動産の表示

売買対象になる物件の表示を記載します。登記簿謄本の内容に記載されている内容が正確に記述してあるかよく確認しましょう。

住居表示と登記簿上の地番とは記載が異なります。契約書では、地番で記載が行われます。

２．売買代金・手付金・支払日

売買物件はいくらで取引がされるのか。手付金とは、最終的に売買金額に充当される金額です。契約時に売買金額の５％～１０％程度支払うのが一般的です。手付金は、契約後一定期間までであれば、買主は手付金を放棄することで解約することが可能です。売主は、手付金をお返ししてかつ同額を買主に支払うことで解約することが出来ます。これを解約手付といいます。手付解除期日がいつになるのかも確認しましょう。

３．所有権移転と引渡し時期

一般的に、代金の支払いと同時に行われます。

４．公租公課の清算

固定資産税・都市計画税、マンションの管理・修繕積立金などの公租公課の精算を、引渡し日から起算して計算します。

５．契約違反による解除、違約金

売主および買主どちらかが、契約違反をした場合の内容です。一般的には、契約違反した側が違約金を支払い、契約を解除する方法が一般的とされています。

６．ローン特約

住宅ローンを活用して不動産を購入する場合、もし契約後、住宅ローンの審査が通らなかった場合、契約を進めることが出来ません。

その時に、ローン特約をつけることで、違約金等が発生することなく、無条件で契約解除することが出来ます。

ただし、買主の落ち度により融資が通らなかったなども場合は、適用されない場合があるので注意が必要です。

７．引渡し前の滅失・棄損

契約から引渡し（決済）までに、天災地変などの不可抗力によって売主・買主いずれの責任でない理由で物件が滅失・棄損し修復が不可能となった場合は、売主・買主どちらも契約を解除することができます。契約を解除する際には、売主は買主に対して受け取った金銭を無利息にて返還します。

８．付帯設備などの引渡し

物件に付いている設備、エアコンや水回り関係などを、どのような状態で買主に引き渡すのかを記載します。

９．物件状況等報告書

売主が買主に対する告知義務です。物件の現状がどのようになっているのかを売主の知りえる範囲で説明する必要があります。

１０．境界の明示

売主は代金を受け取る日までに、買主に対して、対象不動産について境界標を設置して土地の境界を明確にする必要があります。

これらの事項は、不動産取引において最も重要な要素です。

契約書の内容を確認する際には、時間をかけて慎重に行うようにしましょう。

不動産売却は大きな取引ですので、契約書のチェックは十分に行っておきましょう。