買い替えを考えるならまずは売却から

query_builder 2023/07/24 不動産売却 仲介 土地 査定 税金

買い替えを考えるならまずは売却から始めるのが基本です。なぜ売却が重要なのかといいますと。多くのケースが、ご売却後の資産状況に応じて購入できる不動産を検討するためです。例えば、借入が残っていたらその売却してその返済が出来るのかどうか。そもそも売却で得たお金で購入を検討するのであれば、売却金額が決まらなければ、購入することが出来ません。以上から多くのお買い換えを希望されているお客様は、売却を優先して検討する必要があります。

そのため、失敗しない買い替えをするためには、まずはご自宅がどのくらいで売れるのか?不動産会社に相談してから始めましょう。

売却先行のメリットとは?

①売り急ぐ必要がなくその分、高く売却出来る可能性がある。

売却資金を元に購入を検討している人が、買い先行にしてしまうと、購入に合わせて売却が完了していなければならなくなります。

そうすると、購入が決まった時点で急いで売却しなければならなくなり低く売却せざるを得なくなる場合があります。

また、購入したい物件があっても、売却が決まらないと購入できないとなると、そもそも購入の契約自体を断られる可能性もあります。


②売却金額が確定するため資金計画が立てやすい

売却が確定すれば、購入する金額の予算が明確化されるため、購入の資金計画がしっかりたてることが出来るようになります。

予算についての不確定要素がなくなり、安心してお買い替えが出来るようになります。

売却先行のデメリット

①仮住まいが必要になる場合がある。

売却先行の場合、購入が後になってしまうので一時的に住む家がなくなってしまう可能性があります。

その場合は、ウィークリーマンションや賃貸に住むことになってしまいます。


②旧住宅→仮住まい→新住宅と2回の引越し

仮住まいが出来るということは、引越しが2回必要になります。

引越しは、とても大変な作業です。それを2回も行うということになれば、かなりの負担になると思います。

当然、2回分の引っ越し費用もかかりますので、手間も出費も大きくかかってきてしまいます。

ベストは、売却先行しながらも「買い」を同時進行で進める!

理想は、【売り】と【買い】が同時に出来ることです。

これが出来れば、ほとんどのデメリットを解消することができます。

とはいえ、必ずしもタイミングよく同時にできるかというとなかなか上手くはいかないことも考えられます。


そこで、【売却を先行】しながら「買い」を進めていくことをお勧めしています。

理由としては、しっかりと売却期間を設けて販売をスタートすればより良い金額で売却することが可能になります。

良い金額で売却出来れば、金的にも余裕が生まれて購入に充てる金額も増えて理想のお住み替えが出来るようになりますね。


一方で、購入先行ですと。

購入したい物件が見つかっても、売却が確定しなければ購入する事が出来ません。

それでは、時間と労力をかけても無駄足になってしまう可能性があります。


そのため、総合的に考えると【売却先行】しながら購入を同時に進めていくのが、一番おすすめしている売却方法となります。


購入先行でも良い方。

では、すべての人が売却先行でなければならないかというとそうではありません。

購入先行を選ばれた方が良い方もいると思います。


それは、ご自宅のご売却が出来る出来ないに関係がなく希望される不動産を購入できる方であれば、

購入を先行された方が良いかもしれません。


ご自身が納得できる物件をじっくりお探しされた上で、ご引越しの後にじっくり売却活動を行うことが出来ます。

ただし、それぞれ別々で行うので、すべての手続きが完了するまで期間が相当数かかりますので、その点は注意が必要です。

お買い替えを成功させるために

お買い替えを成功させるためには、まずは資金計画をしっかりと考えることです。

ご自宅がいくらで売却出来るのか。購入する物件はいくらぐらいの物件が購入できるのか。


そして、それぞれの手続きの手順や期間はどのような流れなのか。

しっかり把握した上で、自分にとってベストなお買い替えを選択することが大切です。


その最初のステップが、信頼できる不動産業者との関係を築くことです。

お買い替えの方法は、状況によってさまざまなやり方が考えられますので、最適なプランをご提案できる不動産会社を選びましょう。


以上のアドバイスを参考に、新しい住まいを探してください。きっと理想の住まいに巡り合えるはずです。

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ハウスドゥ蒲生駅前

住所:埼玉県越谷市蒲生茜町19-1井上ビル1F

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