不動産売却にかかる期間とは？売るまでの手続きとステップ解説

query_builder 2023/07/13 不動産売却 土地 査定
不動産売却には、様々な手続きやステップがあり、期間もかかるものです。では、不動産売却にかかる期間と、その手続きの流れについて解説します。 不動産売却の平均期間は様々ですが、一般的には数ヶ月から半年程度を要することが多いです。ただし、各ステップの進行状況や地域の需要などによって期間は変動します。 まず、売却までの手続きの流れですが、以下のステップに分けることができます。 ステップ1: 価格査定と物件準備 不動産の市場価値を査定し、売却に向けて物件の整備や美化を行います。 ステップ2: 売り出しと買い手募集 広告やインターネットなどを活用して買い手を募集し、物件を積極的にPRします。 ステップ3: 契約と書類手続き 買い手との契約を結び、必要な書類や手続きを進めます。 ステップ4: 融資審査と決済 買い手の融資審査が行われ、最終的な決済が行われます。 以上が不動産売却までの一般的な手続きとステップです。 ただし、売却までにかかる時間を短縮するためには、以下のような方法があります。 - リフォームやクリーニングなど、物件を魅力的に整備する - プロの不動産会社やエージェントに相談し、マーケティングを充実させる - 買い手との交渉や書類手続きのサポートを受ける - 査定や価格設定について、複数の意見を聞く 以上の方法を活用することで、売却までの期間を短縮することが可能です。どの方法を選ぶかは、ご自身のニーズや売却の状況に合わせて考えましょう。不動産売却は慎重な準備とステップの遂行が必要ですが、正確な情報と適切な支援を受けることで、スムーズな売却ができるはずです。

目次

  1. 不動産売却の平均期間とは

  2. 売却期間ごとの販売戦略

  3. 売却までの手続きの流れ

  4. ステップ1: 価格査定と物件準備

  5. ステップ2: 売り出しと買い手募集

  6. ステップ3: 契約と書類手続き

不動産売却の平均期間とは

不動産を売却する際には、売却の手続きやステップを正確に把握することが重要です。その中でも、不動産売却にかかる期間は様々な要素によって異なります。

一般的には、不動産売却の平均期間は1か月から3か月程度と言われています。しかし、これはあくまで目安であり、具体的な期間は条件や市場状況によって大きく変動する場合があります。

例えば、不動産の立地や価格などによって需要が高まる場合は、売却期間が短くなることもあります。逆に、需要が低い場合や競合物件が多い場合は、売却までに時間がかかることもあります。

また、不動産売却にかかる期間は、売主がどれだけ早く必要なお金を手に入れたいと考えているかにも影響されます。売却までの手続きや調査が迅速に進められるかどうかも大切な要素です。

さらに、契約書や金融機関の審査がスムーズに進むかどうかも重要です。これらの要素が円滑に進めば、不動産売却の期間は短縮されることもあります。

不動産売却の平均期間を短くするためには、不動産の適切な価格設定や様々な広告媒体を活用するなど、積極的なアプローチが必要です。

したがって、不動産売却の平均期間はあくまで一般的な目安であり、具体的な期間は様々な要素によって左右されることを忘れずに計画を立てることが重要です。

売却期間ごとの販売戦略

すぐに現金が手元にほしい。時間がかかってもかまわない。など、どのくらいのタイミングで売却を希望されるかによって販売戦略が異なります。

今回は、売却期間ごとの販売戦略についてお伝えします。


①最短で現金が欲しい場合（～１か月以内）

　不動産会社により不動産を買取してもらう。

　この場合、もっとも最短時間で不動産を売却することが出来ます。

　ただしデメリットとしては、価格が低くなっていまうということです。

　不動産会社は、不動産を購入した後に利益を載せて販売をしていきますので、どうしても一般の人に購入してもらうのと比べて

　価格が下がってしまうことが多いです。　一般的には市場価格の７割程度と言われています。


②早く売りたいが、買取金額よりも高く売りたい（１～２か月）

　相場よりも１割ほど安い金額で売りに出すことで、早めに買い手がつくことがあります。

　買取業者と違うのは、販売をスタートしてみないと、実際にどうなるかわからないことです。

　たまたま市況が悪く、買い手がなかなか現れないこともありえます。

　なので確実に売却したいのであれば、買取業者に販売していくことはいいと思いますが

　早く売却したいが、少しでも高く売りたいという希望の人におすすめです。


③一般的な販売価格（約３か月～）

　一般的な相場の金額で売りに出すと約３か月程度での成約を目指します。

　時間的に一定の余裕があり、しっかりと売却していきたい方におすすめです。


④とにかく高く売却したい（約６か月～）

　相場よりも２～３割高く販売をスタート。

　販売価格は、いくらに設定しても構わないため、相場よりも大幅に高く設定することは可能です。

　タイミングによっては、高く売却出来ることもありますが。

　実際には、相場よりも高く売却することで、なかなか売れいことが多いでしょう。

　高く売却するリスクとしては、長期的に売りに出すことで【売れ残り物件】として見られてしまい敬遠されてしまう。

　全体の不動産市況が変わり、当時の相場よりも安くなってしまい大幅な価格調整が必要になってしまう。

　ということが考えられます。

　そのため、あまりにも高い金額での販売は、慎重に考えましょう。

売却までの手続きの流れ

不動産売却にかかる期間とは？売るまでの手続きとステップ解説

不動産を売却する際には、いくつかの手続きが必要です。まずは不動産の価値を査定し、売却の意思を確認します。次に、不動産会社と契約を結び、専門家による不動産の評価を受けます。評価額が決まったら、売却価格を決めます。

売却価格が決まったら、不動産広告を出すかどうかを決めます。広告を出す場合は、不動産会社が販促活動を行い、売却の候補者を集めます。

候補者が見つかったら、内見を行い、不動産の状態や魅力をアピールします。内見後、候補者からの買付けを受け付け、売却の価格や条件を交渉します。

価格や条件が合意に達したら、売買契約書を作成し、印紙を貼ります。契約書には、売買条件や引き渡し日などが記載されます。

最後に、売買契約書を基に、不動産の引き渡し処理を行います。引き渡し時には、売主と買主、不動産会社の立会いのもと、名義変更や所有権移転の手続きを行います。

以上が不動産売却までの手続きの大まかな流れです。個別の事情や法律の変更により、手続きの内容は異なる場合もありますので、専門家に相談することをおすすめします。

ステップ1: 価格査定と物件準備

不動産を売却する際には、まずステップ1として価格査定と物件準備を行う必要があります。

まずは不動産の価値を正確に把握するために、不動産会社や不動産査定サービスに依頼して価格査定を行います。

価格査定では、物件の立地、周辺環境、築年数や設備などの条件を考慮して、現在の市場価格を算出します。

査定結果によって、適切な売値を設定することが重要です。

次に、物件の準備を行います。

まずは、不動産の広告写真などを撮影し、物件情報を整理整頓します。

また、必要な書類を用意することも忘れずに行いましょう。

例えば、建物に関する資料やローンの残債を示す証明書、土地の所有権証明書など、売却手続きに必要な書類を揃えます。

さらに、物件の状態を整える工事や清掃も必要な場合があります。

これらの準備が整い次第、次のステップに進むことができます。

ステップ1では、正確な価格査定結果を得るために協力して情報提供を行い、物件の準備を行います。

これらのステップを丁寧に行うことで、円滑な売却手続きが進められるでしょう。

ステップ2: 売り出しと買い手募集

不動産売却のステップ2では、物件の売り出しと買い手の募集を行います。

まずは、物件を売り出すために、不動産会社と契約を結びます。不動産会社は、広告やインターネットなどを活用して買い手を探してくれます。契約内容や手数料については、しっかりと確認しましょう。

次に、物件の魅力を引き出すために、写真や説明文の作成を行います。写真は、物件の内外の特徴を引き立てるように撮影し、説明文では物件の魅力や利便性をアピールします。

物件情報を作成したら、不動産会社が広告媒体に掲載して、買い手を募集します。これには、新聞広告や不動産ポータルサイト、不動産会社のウェブサイトなどが活用されます。

買い手からの問い合わせや内見の申し込みがあったら、迅速に対応しましょう。内見では、物件の魅力をしっかりとアピールし、買い手の興味を引くように心掛けます。

そして、買い手が見つかったら、売買契約を結びます。売買契約では、物件の条件や価格、引渡し日などの詳細を取り決めます。不動産会社が売買契約書の作成や手続きのサポートを行ってくれるので、安心して進められます。

ステップ2では、物件の売り出しと買い手の募集が主な作業となります。不動産会社との連携をしっかりと行いながら、買い手を見つけるための努力を続けましょう。

ステップ3: 契約と書類手続き

不動産売却のステップ3では、契約と書類手続きが行われます。

まず、売却希望者と売り手との間で売買契約書を作成します。

この契約書は、物件の売却条件や価格、引渡し時期などの詳細が明記されます。

売り手が提示した条件に売却希望者が同意し、双方が署名したら契約成立となります。

契約成立後、不動産の引渡しのために必要な書類の手続きが行われます。

まずは、売り手が所在証明書を取得するために役所に行き、登記簿謄本や住民票などの書類を提出します。

この書類は、売却したい不動産が実在し、売り手が正当な権利を持っていることを証明するために必要です。

また、売り手は印鑑証明書も取得し、契約書に使用する印鑑登録証明書を取得しなければなりません。

一方、売却希望者は買主名義変更登記に必要な書類の提出を行います。

金融機関から借り入れている場合は、ローンの返済状況を証明する書類も準備する必要があります。

これらの手続きには、役所などへの来訪や書類の提出が必要となりますので、手続きにかかる期間には余裕を持つことが大切です。

ステップ3では、売買契約書の作成や必要な書類の手続きを行います。

売り手と売却希望者の双方が協力し、スムーズな手続きを進めることで、不動産売却が円滑に進むことが期待できます。

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