マンション売却　お手取り金額教えて！

2025/10/12

早期売却

3000万円でマンション売却、でも手取りは…？知らないと損する「諸経費」の罠

はじめに：よくある大きな勘違い

所有するマンションを3,000万円で売却する。多くの人が、この3,000万円という金額がそのまま自分の銀行口座に入ってくると考えがちです。しかし、残念ながらその考えは正しくありません。

実際には、売却価格から「諸経費」と呼ばれる様々な費用が差し引かれます。この記事では、不動産売却時に見落としがちな費用について解説し、最終的にいくら手元に残るのかを明らかにします。

驚きの事実：売却価格3,000万円、でも手取りは約2,885万円

結論から言うと、3,000万円で物件を売却した場合、手元に残る金額（お手取り）はおよそ2,885万円前後になります。つまり、100万円以上もの金額が諸経費として消えてしまうのです。この事実を知った多くの人が、次のように驚きます。

売却額イコール手取りじゃないんですね

手取り額を減らす「諸経費」の正体とは？

では、この100万円以上もの差額は、一体何に使われるのでしょうか。その正体である「諸経費」の主な内訳を、一つずつ見ていきましょう。

最大の費用：仲介手数料

3,000万円の物件の場合、この計算式を適用すると仲介手数料は約105万6,000円となります。

書類手続きの費用：印紙税・登記費用

細かな費用ですが、これらも確実に発生します。

• 印紙税：売買契約書に貼る収入印紙代です。売却価格が3,000万円の場合、1万円かかります。

• 抵当権抹消などの登記費用：住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消や、住所変更の登記を司法書士に依頼する費用です。依頼する場合、4万円から8万円ほどかかります。

まとめ：売主が知っておくべき黄金ルール

ここまで見てきたように、不動産の売却価格と、最終的に手元に残る金額は決してイコールではありません。仲介手数料をはじめとする諸経費が、予想以上に大きな金額になることを理解しておく必要があります。

不動産の売却を考えている方は、査定価格だけでなく、必ず「お手取り金額」がいくらになるのかを事前に確認してください。そうすることで、後から「こんなはずではなかった」という事態を避けることができます。

あなたの不動産、本当の価値はいくら手元に残りますか？

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