越谷市南越谷2丁目のマンション相場解説【2025年最新版】 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

南越谷2丁目は、JR武蔵野線「南越谷駅」と東武スカイツリーライン「新越谷駅」の2駅が使える便利な立地です。

• 東京方面へ：日比谷線直通で都心アクセス良好
  

• 商業施設：イオン南越谷、VARIEなど大型商業施設あり
  

• 教育・医療：小中学校、病院も近く、子育て世帯にも人気
  

「駅近」「生活利便性」「再開発の動き」が相場を底堅く支えています。

要点サマリ

• 2駅利用可で都心アクセス◎
  

• 商業施設が充実し生活利便性が高い
  

• ファミリー層・シニア層ともに需要が安定
  

直近の販売中事例を見ると、南越谷2丁目では 2,380万〜3,980万円 のレンジで取引されています

販売事例6件

。
一方、直近成約データでは 1,690万〜3,980万円 で成約しており

成約事例17件

、広さや築年数によって価格差が大きいことが分かります。

• グラン・プラーザ新越谷：3,400万〜3,800万円前後
  

• エフローレ新越谷スタシオン：2,900万〜3,200万円台
  

• ライオンズプラザ新越谷：2,400万〜3,900万円
  

要点サマリ

• 築20〜25年でも3,000万円台の成約多数
  

• 駅近物件は築古でも安定需要あり
  

• 小規模マンションは価格帯が低め
  

• 徒歩3〜5分以内：3,500万〜4,000万円（グラン・プラーザ新越谷など）
  

• 徒歩8〜10分前後：2,000万〜2,800万円（ライオンズプラザ・ライフピア南越谷など）
  

駅近は坪単価150万〜180万円台、駅距離があると100万円台前半まで下がります。

要点サマリ

• 徒歩5分以内は価格優位性が強い
  

• 徒歩8分超は築浅でない限り2,000万円台
  

• 築20年前後（1997〜2004年築）：2,800万〜3,900万円
  

• 築40年以上（1980年代）：1,600万〜2,000万円
  

築年が古くても「駅近」「管理状態が良い」物件は価格維持が見られます。

南越谷2丁目のマンションは大規模区画が多く、敷地条件による差は小さいですが、

• 駐車場付き／敷地広め：高値傾向
  

• 狭小敷地・接道条件が悪い：成約スピードが遅い
  

越谷市は「副都心 南越谷駅周辺地区整備方針」に基づき再開発を推進しています。

• 南越谷駅周辺のバリアフリー化
  

• 商業施設の再整備
  

• 歩行者動線の改善
  

これにより、将来的な資産価値の下支えが期待されます。

• 転勤：「急ぎで売りたいが高く売りたい」
  

• 相続：「空き家になってしまうのでどうすれば」
  

• 住み替え：「買い替え資金をどう組むか」
  

• ローン残債不安：「残債が相場より高い」
  

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• 駅近や南向きなど「強み」をアピール
  

• 事前リフォームやハウスクリーニングで印象UP
  

• 売却時期を相場が動きやすい春・秋に合わせる
  

• 南越谷2丁目の相場は 2,000万〜4,000万円
  

• 駅近・築20年台は3,000万超が中心
  

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