越谷市南越谷１丁目のマンション相場解説 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

• アクセス性：東武伊勢崎線「新越谷」駅、JR武蔵野線「南越谷」駅の2路線が利用可能。都心直通で通勤通学に便利。
  

• 商業施設：イオン南越谷、飲食店、金融機関が駅前に揃い、買い物・生活利便性が高い。
  

• 教育環境：小学校・中学校・保育園が徒歩圏にあり、ファミリー層にも安心。
  

成約事例の傾向

• 成約価格帯：1,500万〜5,200万円
  

• 坪単価：80〜250万円
  

• 特徴：築浅・駅近物件は高額で安定、築古でも需要あり
  成約事例24件
  。
  

販売事例（現在の売出物件）

直近の売出事例6件から見ると、現在の相場は以下の通りです

販売事例6件

：

• コーポ南越谷C棟／97㎡／2,490万円（坪単価84万円／1981年築）
  

• サンクレイドル新越谷／75㎡／4,480万円（坪単価196万円／2021年築）
  

• コーポ南越谷A号棟／87㎡／2,980万円（坪単価112万円／1981年築）
  

• ジュネシオン新越谷／62㎡／2,699万円（坪単価143万円／1980年築）
  

• コーポ南越谷B棟／97㎡／2,890万円（坪単価98万円／1981年築）
  

• コーポ南越谷B棟／87㎡／2,880万円（坪単価108万円／1981年築）
  

→ 現在の販売中物件の坪単価レンジは約84〜196万円。築古は100万円前後が中心ですが、築浅の「サンクレイドル新越谷」は200万円近くをつけており、新旧で大きな差があることが分かります。

• 徒歩5分以内：坪単価200万円前後（例：サンクレイドル新越谷）。
  

• 徒歩6〜10分：坪単価100〜130万円程度（例：コーポ南越谷A/B棟）。
  

• 徒歩10分超：価格がやや抑えられるが、広さ重視の需要あり。
  

• 1980年代築（築40年以上）：坪単価80〜110万円前後。
  

• 2000年代築（築20年前後）：坪単価130〜180万円。
  

• 2010年代以降（築10年以内）：坪単価200万円以上で安定。
  

南越谷１丁目は大規模団地型マンションが多く、管理状況や敷地環境が価格に影響。前面道路が広い・駐車場が充実している物件は評価が高い傾向。

南越谷駅周辺は商業地域と第一種住居地域が混在。再開発エリアに指定されており、将来的な資産価値も期待できる。

• 転勤：早く売りたい → 買取が有効
  

• 相続：登記・分割など法務知識が必要 → 当社がワンストップで対応
  

• 住み替え：売却と購入のスケジュール調整が重要
  

• ローン残債：査定で売却価格と残高の差を確認することが安心につながる
  

👉 当社は仲介と買取の両方に対応可能。状況に合わせて最適な提案を行います。

• 相続登記や遺産分割協議をサポート
  

• 空き家管理・不要動産処分まで対応
  

• 税理士・司法書士と連携したトータル支援
  

　　1.無料査定依頼

　　2.査定結果の提示

　　3.売却方法選択（仲介 or 買取）

　　4.契約締結

　　5.売却活動／買取契約

　　6.決済・引渡し

• 内装リフォームやハウスクリーニングで印象アップ
  

• 相場に基づいた適正価格設定
  

• 駅近・築浅・管理状況の強みを正しくアピール
  

• 売却と購入（住み替え）のスケジュールを調整
  

越谷市南越谷１丁目のマンション相場は、築年数や駅距離で大きく差があり、坪単価は 80万円台〜200万円超。築浅・駅近の物件は高値安定、築古もリフォームや広さによって十分需要があります。

当社は「仲介と買取の両立」「相続・空き家・住み替えに強い」点を強みに、お客様の状況に合わせて最適な売却プランを提案いたします。

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Q1. 現在の売出物件と実際の成約価格には差がありますか？
→ はい。販売価格は成約価格より高めに設定されることが多く、実際には数％〜10％程度下がるケースもあります。

Q2. 相続マンションを売却する場合、税金はどうなりますか？
→ 相続税や譲渡所得税の計算が必要です。当社は税理士と連携し、税負担を最小限に抑えるサポートを行っています。

Q3. 南越谷１丁目のマンションは今後も売れますか？
→ 駅近・築浅は引き続き需要が強いです。築古も価格次第で十分売却可能です。