【グランアルト越谷レイクタウン】マンションの相場解説　売却をお考えの方へ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

越谷レイクタウンは、日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」を中心に発展した街です。

• 買い物利便性：イオンモール、アウトレット、カフェ・飲食店が充実
  

• 自然環境：レイク（大相模調節池）周辺の散策路や公園が豊富
  

• 教育・子育て：保育園・小中学校が整い、ファミリー層に人気
  

• 交通アクセス：JR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」徒歩2〜5分
  

これらが資産価値を下支えし、駅徒歩2〜5分の「グランアルト越谷レイクタウン」は特に需要が高い物件といえます。

要点サマリ

• 駅近＋大型商業施設＋自然環境の三拍子
  

• ファミリー層を中心に人気が高く資産性が安定
  

「グランアルト越谷レイクタウン」はレイクタウン8丁目に位置します。
直近成約価格は以下の通りです

成約事例　13件

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• 70㎡台：4,500万〜5,080万円（坪単価190〜223万円）
  

• 80㎡台：5,180万〜5,370万円（坪単価211〜221万円）
  

• 90㎡超：6,480万円前後（坪単価225万円超）
  

㎡単価は 60〜68万円/㎡ が中心帯。リフォーム済みや上層階・角部屋は坪単価220万円以上で取引されています。

要点サマリ

• 70㎡台：4,500〜5,000万円台
  

• 80㎡台：5,100〜5,300万円台
  

• 90㎡以上：6,000万円超も
  

全ての成約・販売事例は「越谷レイクタウン駅」徒歩2〜5分圏内です。

• 徒歩2分：成約坪単価200〜225万円
  

• 徒歩5分：やや低めで190〜210万円
  

徒歩数分の差でも価格差が数十万円〜100万円程度生じています。

要点サマリ

• 徒歩2分：相場上位
  

• 徒歩5分：やや割安
  

「グランアルト越谷レイクタウン」は2013年築（築12年）で全事例が同一築年。
築年数による差は小さいが、リフォーム済み住戸が坪単価50万円以上高い傾向が確認できます。

例：70㎡台で通常坪200万円前後 → リフォーム済みは220万円以上

要点サマリ

• 築年一律だがリフォームの有無で差
  

• 上質リフォームで＋200〜400万円期待
  

マンションのため個別土地条件は限定的。
ただし「角部屋・南向き・眺望あり」など住戸条件で価格が上振れしています。

要点サマリ

• 南向き・角部屋は価格プレミアムあり
  

越谷レイクタウンは 第一種住居地域 が中心。
用途制限が比較的緩やかで、中高層住宅・商業施設の調和がとれています。
再開発計画は進行中で、人口増加と利便性向上が資産価値を支えています。

要点サマリ

• 第一種住居地域で住環境と利便性を両立
  

• 将来の人口増加・再開発で資産性も安定
  

• 転勤：急な異動で売却か賃貸か迷う
  

• 相続：空き家化リスクや親族間調整に不安
  

• 住み替え：子育て終了後のダウンサイジング
  

• ローン残債不安：売却益で返済できるか心配
  

当社では、こうした不安を一つずつ整理し、最適な選択肢をご提案しています。

要点サマリ

• 転勤・相続・住み替え・ローン不安に対応
  

当社は 仲介と買取の両方に対応 しているため、状況に応じた柔軟な提案が可能です。

要点サマリ

• 仲介＝高値、買取＝早さ
  

• 当社は両方に対応
  

当社は「相続・空き家対応」に強みがあります。

• 専門士業（弁護士・税理士）との連携
  

• 遺産分割協議や登記のサポート
  

• 空き家管理やリフォーム提案
  

不動産の相続は「時間がかかる」「感情的対立が生じやすい」ため、専門的な支援が重要です。

要点サマリ

• 相続の法律・税務もワンストップで対応
  

　　1.無料査定依頼

　　2.売却プランの提案（仲介／買取）

　　3.販売活動（仲介の場合）

　　4.申込・契約

　　5.決済・引渡し
　　 ※買取の場合は②の後、最短1〜2週間で現金化可能

• 売出価格設定：最新成約事例を参考にする
  

• 室内の整理・リフォーム：内覧印象を高める
  

• 適切な販売戦略：広告＋顧客ネットワーク活用
  

• 相続・住み替えの同時相談：総合的な解決で売却スムーズに
  

• 「グランアルト越谷レイクタウン」の相場は 坪単価190〜225万円前後
  

• 駅近・リフォーム済み住戸はプレミアム価格
  

• 当社は「仲介＋買取」「相続・住み替え対応」に強み
  

• 不安を解消しながら、最適な売却プランをご提案
  

グランアルト越谷レイクタウンの売却を検討中の方へ。
当社は最新データを基に「無料査定」を行っています。
お気軽にご相談ください。

Q1. 売却相場はどのくらいですか？
→ 70㎡台で4,500〜5,000万円台、80㎡台で5,100〜5,300万円台が目安です

成約事例　13件

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Q2. すぐに現金化できますか？
→ 当社の「買取」を利用すれば最短1〜2週間で現金化可能です。

Q3. 相続で揉めそうなのですが？
→ 弁護士・税理士と連携し、遺産分割や登記も含めてサポート可能です。

📌 出典

• 成約事例（REINS、2025年9月15日取得）
  成約事例　13件
  

• 販売事例（REINS、2025年9月15日取得）
  販売事例　3件