【朝日プラザガーデンシティ新越谷】相場解説｜売却を検討中の方へ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

• 交通アクセス：最寄りは武蔵野線「越谷レイクタウン」駅（徒歩20分前後）。バス利用で「新越谷」「南越谷」駅へのシャトルバスがありアクセスも可能。
  

• 生活利便：大型商業施設イオンレイクタウンまで車で7分圏内。買い物・飲食・娯楽が揃う。
  

• 教育環境：川柳小学校、光陽中学校区。子育て世代にも安心。
  

• 自然環境：川柳公園や草加公園が近い

要点サマリ
暮らしやすい生活環境と大型商業施設の利便性を兼ね備えたエリア。

• 交通アクセス：最寄りは武蔵野線「越谷レイクタウン」駅（徒歩20分前後）。バス利用で「新越谷」「南越谷」駅へのシャトルバスがありアクセスも可能。
  

• 生活利便：大型商業施設イオンレイクタウンまで車で7分圏内。買い物・飲食・娯楽が揃う。
  

• 教育環境：川柳小学校、光陽中学校区。子育て世代にも安心。
  

• 自然環境：川柳公園や草加公園が近い

要点サマリ
暮らしやすい生活環境と大型商業施設の利便性を兼ね備えたエリア。

「朝日プラザガーデンシティ新越谷」は、川柳町4丁目にまとまって存在します。
取引価格帯は 1,000万円〜2,300万円前後 で推移しています

成約事例　20件

。

• 低層小ぶり住戸（50㎡台）：1,000万〜1,300万円
  

• 中間層（70㎡台）：1,300万〜1,700万円
  

• 大型住戸（100㎡超）：1,800万〜2,300万円
  

要点サマリ
部屋の広さで価格帯が大きく分かれ、100㎡前後は2,000万円を超える事例もある。

• 越谷レイクタウン駅 徒歩20〜23分圏：坪単価 55〜70万円
  

• バス利用（新越谷・南越谷駅へ）：坪単価 60万円前後
  

駅距離よりも住戸の広さ・リフォーム状態で価格差が出やすい点が特徴です。

要点サマリ
駅距離よりもリフォーム有無や間取りの広さが価格を左右する。

• 築年数はすべて1992年築で同一。
  

• 面積別では：
  

• 50㎡台：坪単価 65〜88万円
  

• 70㎡台：坪単価 60〜75万円
  

• 80㎡台：坪単価 56〜70万円
  

• 100㎡台：坪単価 59〜75万円
  成約事例　20件
  

リフォーム済み住戸は坪単価＋10〜15万円のプレミアムが付いており、
坪単価90万円超の事例はリフォーム済みと考えられます

販売事例　2件

要点サマリ
築年数は横並びのため、面積とリフォーム状態が価格を大きく左右する。

大規模団地型マンションのため、敷地形状や道路条件での価格差は小さいです。
むしろ「棟位置（日当たり・眺望・駐車場の近さ）」が影響します。

要点サマリ
個別要因よりも棟や階数による住環境差が価格に反映される。

• 用途地域：主に「第一種中高層住居専用地域」
  

• 再開発計画：現時点で大規模な再開発予定はなし。
  

• 住宅地として安定した環境。
  

要点サマリ
都市計画は安定的で、将来の大きな変動リスクは低い。

• 転勤：急な引っ越しで売却を検討。
  

• 相続：空き家になる前に整理したい。
  

• 住み替え：レイクタウン新築や戸建てに移るため。
  

• ローン残債不安：残債が売却価格でカバーできるか不安。
  

要点サマリ
「転勤・相続・住み替え・ローン残債」はよくある相談内容。

当社は**「仲介＋買取の両立」**が可能。
「まず仲介で高値売却を狙い、期限があれば買取へ切替え」といった柔軟対応ができます。

要点サマリ
「仲介は高値」「買取は早さ」。当社は両方に対応できるため安心。

• 不動産の名義変更・遺産分割調整をサポート
  

• 売却益と相続税のバランスを考慮
  

• 空き家リスクを回避する早期売却提案
  

要点サマリ
相続発生時の「法務＋売却」をワンストップで対応可能。

　　1.査定依頼（無料）

　　2.価格査定・売却プラン提案

　　3.媒介契約（仲介 or 買取相談）

　　4.販売活動（広告・内覧対応）

　　5.売買契約

　　6.決済・引渡し

　　7.アフターフォロー

要点サマリ
売却は最短2ヶ月〜半年程度が目安。

• 室内のリフォーム・クリーニング
  

• 査定前に不要品を整理し広く見せる
  

• 仲介と買取を併用して柔軟に対応
  

要点サマリ
リフォーム・整理・販売戦略で相場より高く売却可能。

• 相場は 坪単価55〜75万円前後
  

• リフォーム済みは 坪単価90万円超のプレミアムもあり
  

• 当社は「仲介＋買取」の両輪で柔軟に対応
  

• 相続・住み替え・転勤の売却相談に強い
  

当社は、

• 仲介と買取の両立
  

• 相続・空き家・住み替えに強い実務家集団
  

として、【朝日プラザガーデンシティ新越谷】の取引を多数手がけています。

👉 [無料査定はこちらから]

Q1. 今売るべき？それとも数年待つべき？
A. 越谷エリアは大きな値崩れ要因がなく、需要も安定。住み替え・相続などライフプランに合わせて判断されると良いです。

Q2. リフォームしてから売った方がいい？
A. 水回り・床・壁紙のリフォームで坪単価＋10〜15万円の差が出ています。

販売事例　2件

費用対効果を考えつつ検討を。

Q3. 仲介と買取のどちらが良い？
A. 高値重視なら仲介、早さ・確実性なら買取。当社は両方対応できるので安心です。

✅ 参考出典

• 成約事例データ：REINS 成約事例
  成約事例　20件
  （最終確認日：2025年9月18日）
  

• 販売中データ：REINS 販売事例
  販売事例　2件
  （最終確認日：2025年9月18日）