越谷ファミリータウンのマンション相場解説 （2025年最新版） | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

• 立地：新越谷駅（東武伊勢崎線）・南越谷駅（JR武蔵野線）から徒歩10〜16分程度。都心までのアクセスが良好。
  

• 生活利便性：大型商業施設（イオンレイクタウン、越谷サンシティ）や病院、公園が充実。
  

• 教育環境：周辺に小中学校、保育園が点在し、子育て世帯に人気。
  

まとめ：駅距離と生活環境のバランスが良いエリアで、実需層の安定したニーズがある。

• 徒歩7〜10分圏内（C棟・B棟一部・D棟）
  坪単価：約100〜120万円前後
  成約事例13件
  。リフォーム済み物件では120万円を超える例もある。
  

• 徒歩11〜12分圏内（A棟・D棟中心）
  坪単価：約65〜85万円前後。比較的お求めやすく、ファミリー層に人気。
  

• 徒歩15分以上（B棟一部）
  坪単価：約60〜70万円とやや下がる傾向。
  

要点：駅近の棟ほど高値で成約している。徒歩圏の利便性が資産価値を支えている。

• 築42〜43年（1982〜83年竣工）
  ファミリータウン全体がほぼ同じ築年数だが、リフォーム済みかどうかで価格差が顕著。
  

• 未リフォーム：坪単価65〜85万円
  

• リフォーム済：坪単価100〜120万円超
  

例：C棟71㎡が2,350万円（坪単価108万円）で成約

成約事例13件

。明らかに内装リフォーム済みと考えられる。

• ファミリータウン全体は大規模団地型配置で、棟ごとの道路条件差は小さい。
  

• 低層階は日当たりや騒音リスクで価格が抑えられる一方、高層階は眺望の良さからプラス査定。
  

越谷市赤山町は第一種中高層住居専用地域（一中）に指定。

• 用途制限により住環境が保護される。
  

• 再開発による容積率アップの可能性は限定的。
  

• 転勤：急ぎ売却の場合は「買取」検討も有効。
  

• 相続：共有名義や空き家状態は放置せず早めの相談が吉。
  

• 住み替え：新居購入と並行するため「売却スケジュールの調整」が重要。
  

• ローン残債不安：残債が売却価格を上回る場合、任意売却の選択肢も。
  

👉 当社は仲介と買取の両方に対応可能。お客様の状況に応じた最適プランを提案します。

• 相続登記・遺産分割の専門士業と連携。
  

• 空き家特例や相続税申告も一括サポート。
  

• 遠方にお住まいの相続人の方でもワンストップで対応可能。
  

　　1.無料査定依頼

　　2.現地調査・価格提案

　　3.販売活動（ネット掲載・内覧対応）

　　4.申込・契約

　　5.引渡し・決済
※買取の場合は2〜5を短縮可能。

• 内装リフォームや簡単なリペアで価格アップ。
  

• 相場より坪単価50万円以上高い成約事例は、ほぼリフォーム済
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  。
  

• 売却前のハウスクリーニングやホームステージングも効果的。
  

• 越谷ファミリータウンの相場は坪単価65〜120万円。
  

• 徒歩距離やリフォーム状況で大きな価格差。
  

• 当社は「仲介＋買取」「相続対応」の両輪で最適な売却をサポート。
  

当社は越谷ファミリータウンの取扱実績が豊富です。
「いくらで売れるのか知りたい」「相続したけど管理が大変」など、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

Q1. 越谷ファミリータウンの平均的な売却価格は？
A. 専有面積70〜80㎡で1,500〜2,400万円前後が多く、リフォーム済みは2,500万円以上の成約事例もあります

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。

Q2. 買取だとどれくらい安くなりますか？
A. 一般的に仲介相場より10〜20％下がります。ただし「確実に売れる」「最短1〜2週間で現金化できる」メリットがあります。

Q3. 相続したマンションの名義変更もお願いできますか？
A. はい、司法書士・税理士と連携し、登記から売却、税務申告までワンストップでサポート可能です。