【ヴィルヌーブ南越谷】の売却・相場徹底解説｜成約データから見る最新動向 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

ヴィルヌーブ南越谷は、東武伊勢崎線「蒲生」駅徒歩5〜7分、「新越谷」駅徒歩12分前後JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩12分前後と交通利便性に優れています。

周辺は商店街・スーパー・飲食店が多く、生活利便施設が徒歩圏に揃います。さらに越谷市は子育て支援も充実しており、ファミリー層に人気です。

要点サマリ

• 3駅2路線が使える好立地
  

• 買い物・生活利便性が高い
  

• ファミリー層中心に需要が安定
  

ヴィルヌーブ南越谷は「越谷市蒲生寿町」に立地しています。過去5年の成約データ（13件）を見ると、70㎡台3LDKが主流で、取引価格は1,800万〜2,600万円台です。

• 72㎡前後：1,800万〜2,350万円（坪単価85〜104万円）
  成約事例　13件　過去5年
  

• 74㎡前後：2,000万〜2,450万円（坪単価88〜109万円）
  成約事例　13件　過去5年
  

• 88㎡台：2,600万〜2,700万円（坪単価97〜100万円）
  成約事例　13件　過去5年
  

• 145㎡台（希少な大規模住戸）：5,900万円（坪単価134万円）
  成約事例　13件　過去5年
  

要点サマリ

• 標準的な3LDKは2,000万〜2,500万円台
  

• 坪単価100万円前後が目安
  

• 広めの住戸は4,000万〜6,000万円近くも
  

• 蒲生駅徒歩5〜7分圏：70㎡台3LDK → 2,000万〜2,400万円台
  

• 南越谷駅徒歩10分圏：やや割安、2,000万円前後〜
  

• 新越谷駅徒歩12〜13分圏：広めの住戸が多く、2,600万〜2,700万円台
  

駅距離は価格に直結し、徒歩5分圏内の物件は売却力が高い傾向があります。

要点サマリ

• 徒歩5分以内は売れ行き良好
  

• 10分超は価格が抑えめ
  

ヴィルヌーブ南越谷は1987年築（築38年）。築年数は全住戸共通ですが、面積による価格差が大きいのが特徴です。

• 70㎡台：2,000万円前後
  

• 80㎡台後半：2,600万円台
  

• 140㎡台：5,900万円
  

また、坪単価が平均より50万円以上高い成約事例はリフォーム済みと考えられます。内装状態が価格差に直結している点は重要です。

要点サマリ

• 築年数は横並び、面積で価格差が出る
  

• リフォーム済みは50万／坪以上高値成約
  

マンションにつき敷地形状の差は少ないですが、**棟の位置（駅近／南向き／眺望）**で価格が上下します。特に、A棟南向き・角住戸は高値がつく傾向があります。

要点サマリ

• 方角・眺望・棟位置が価格を左右
  

越谷市は「南越谷・蒲生エリア」の再開発が進行中。駅前再整備や商業施設の更新が進み、今後も生活利便性が高まる見込みです。

要点サマリ

• 再開発で利便性向上が期待
  

• 中長期的に資産価値が安定
  

• 転勤：急な売却でも「買取」でスピード対応可
  

• 相続：遺産分割や税務相談までサポート
  

• 住み替え：仲介と買取の併用で柔軟に提案
  

• ローン残債不安：金融機関との交渉経験豊富
  

要点サマリ

• 状況に応じて仲介・買取を使い分け可能
  

当社は**「仲介」と「買取」の両方に対応**できるため、最適な選択肢をご提案可能です。

要点サマリ

• 仲介＝高く売れる、買取＝早く売れる
  

• 当社は両方に対応
  

相続したマンションの売却は、権利関係や税務が複雑です。
当社は相続に強い司法書士・税理士と連携しており、遺産分割・相続登記・空き家管理までワンストップで支援します。

要点サマリ

• 専門家と連携した総合サポート
  

• 相続不動産の売却に安心感
  

　　1.無料査定依頼

　　2.査定結果のご説明

　　3.売却方法の選択（仲介／買取）

　　4.販売活動または買取契約

　　5.売買契約締結

　　6.決済・引渡し

• 内装リフォームやクリーニングで印象UP
  

• タイミングは「成約事例が増えている時期」に合わせる
  

• 仲介と買取を同時進行で検討
  

ヴィルヌーブ南越谷は、

• 坪単価：85〜110万円前後（リフォーム済みは130万円超）
  

• 成約価格：70㎡台は2,000万〜2,500万円前後
  

• 広め住戸は3,000万〜6,000万円近くも
  

エリア需要は安定しており、今後も資産価値が維持されやすいマンションです。

当社は越谷エリアで数多くの実績を持ち、仲介と買取の両立、相続や空き家対応の強みを活かして最適な売却プランをご提案します。
まずはお気軽に「無料査定相談」をご利用ください。

Q1. 今すぐ売る予定はないけれど、査定だけお願いできますか？
→ もちろん可能です。将来の判断材料として査定を活用される方も多いです。

Q2. リフォームしてから売った方が良いですか？
→ 築年数は古いため、リフォーム済み住戸は高値で売れる傾向があります。ただし費用対効果を踏まえ、当社が適切にアドバイスします。

Q3. 相続でもめているが、売却は進められますか？
→ 弁護士・司法書士と連携しており、相続トラブルにも対応可能です。ご安心ください。