シティテラス越谷レイクタウンの相場解説｜売却を検討する方へ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

• イオンレイクタウンが徒歩圏。買い物・飲食・映画館など生活施設が一か所に集約。
  

• 武蔵野線「越谷レイクタウン駅」徒歩7〜8分で都心への通勤アクセスも良好。
  

• 公園・湖畔の散歩道が整備され、子育て世代からシニアまで幅広く支持。
  

要点サマリ
生活利便性と自然環境を兼ね備え、資産価値が維持されやすいエリア。

シティテラス越谷レイクタウンは「越谷市レイクタウン5丁目」に立地。

• 成約価格帯：3,430万〜4,480万円
  

• 平均価格：約4,070万円
  

• ㎡単価：中央値56.9万円／平均58.1万円（坪単価約180〜190万円）
  

成約事例　37件　過去3年

要点サマリ
相場は築浅マンションとして安定しており、エリア内では人気が高い。

• 全事例が徒歩7〜8分圏内。
  

• 2017年築（2025年で築8年）。築浅のため経年による値下がりは小さい。
  

• 成約水準は**55〜58万円/㎡**が中心。
  

• 一部で65万円/㎡（坪単価210万円超）の高値成約があり、これはリフォーム済みや条件の良い住戸と考えられる。
  

通常住戸より300〜500万円高く売れる可能性がある。

プレミア価格の要因

• 水回り交換・クロス張替え → すぐ住める安心感
  

• フルリノベーションや家具付き販売 → 内覧時の好印象
  

• 高層階・眺望良好 → 他住戸との差別化
  

相場の目安

• 通常：55〜58万円/㎡（坪単価180〜190万円）
  

• リフォーム済み：60〜65万円/㎡（坪単価200〜210万円超）
  

要点サマリ
標準的な相場に加え、リフォーム済み住戸はプレミア価格での売却が期待できる。

マンションのため土地形状の影響は限定的。
価格差は階数・眺望・日当たりに依存し、最大500万円程度の差。

レイクタウンは区画整理事業により開発された新しい街。

• 用途地域：第一種住居地域・第一種低層住居専用地域が中心。
  

• 良好な住環境を維持する計画的都市設計。
  

• 転勤：数年後に戻る予定があるが売るべきか？
  

• 相続：空き家にしておくと管理・税金が不安。
  

• 住み替え：子育て期が終わりコンパクトな住まいへ。
  

• ローン残債：売却額で完済できるか心配。
  

当社の強み
仲介と買取の両方に対応できるため、状況に合わせて最適な選択肢を提案可能。

• 相続登記・遺産分割協議の相談可能
  

• 税理士・司法書士と連携して相続税や登記をサポート
  

• 空き家対策（売却・賃貸・買取）も含めた包括的な提案が可能
  

　　1.無料査定依頼

　　2.相場説明

　　3.売却方法の提案（仲介／買取）

　　4.媒介契約

　　5.販売活動または即時買取

　　6.売買契約

　　7.引渡し・決済

• 売却時期を選ぶ：春・秋は成約数が増加。
  

• 内覧対策：整理整頓・ハウスクリーニングで印象UP。
  

• リフォームの検討：表層リフォームで相場を超える価格を狙える。
  

• 当社の販売力：地域特化の広告と顧客ネットワークを活用。
  

• シティテラス越谷レイクタウンの成約相場は3,600万〜4,480万円
  

• 標準的な㎡単価は55〜58万円/㎡
  

• リフォーム済み住戸は60〜65万円/㎡でプレミア価格成約も可能
  

• 当社は仲介・買取・相続すべてに対応できる安心のパートナー
  

「売るか迷っている」という方もお気軽に。
まずは無料査定で現状価格を確認してみませんか？

📞 お問い合わせは【株式会社アイホームコンサルティング】まで。

Q1. リフォームしないと売れませんか？
A. そのままでも売却可能です。ただし軽微なリフォームや美装で価格上乗せが期待できます。

Q2. 相続登記が終わっていなくても売却できますか？
A. 可能ですが、登記手続きが必要です。当社が司法書士と連携しサポートします。

Q3. 売却か賃貸か迷っています。
A. 賃貸は収益が見込めますが、空室リスクもあります。築浅で相場が高い今は売却も有力な選択肢です。

📌 成約データ：REINS「成約事例（過去3年・37件）」最終確認日 2025/09/12

成約事例　37件　過去3年

📌 販売データ：REINS「販売事例（3件）」最終確認日 2025/09/12

販売事例　3件