【ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン】売却・相場徹底解説｜無料査定のご案内 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

• 大型商業施設が徒歩圏内
  イオンレイクタウン（kaze・mori・アウトレット）が近く、ショッピング・映画・飲食など生活利便性が非常に高い。
  

• 交通アクセス
  JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩4〜5分。東京駅まで約50分、新宿まで約40分で到着でき、通勤・通学にも便利。
  

• 子育て環境
  公園や学区が整備され、子育て世帯からの人気が特に高い。
  

• 自然と都市の融合
  レイク（大相模調節池）や緑地があり、休日には散歩やジョギングを楽しむ人も多い。
  

➡ 街の魅力がそのまま資産価値を支えています。

要点サマリ

• 商業・交通・教育・自然のバランスが良い街
  

• 売却時に強調できるポイントが豊富
  

今回の販売・成約事例はすべて「越谷市レイクタウン8丁目」に集中しています。

• 販売中事例（2025年9月時点）
  

• 75.8㎡：4,980万円（坪単価217万円）
  

• 84.9㎡：5,480万円（坪単価213万円）
  販売事例　2件
  

• 直近3年間の成約事例（18件）
  

• 70㎡台：4,180〜5,200万円（坪単価182〜223万円）
  

• 80㎡台：5,280〜6,780万円（坪単価211〜235万円）
  

• 90㎡超：6,780万円（坪単価235万円前後）
  成約事例　18件過去3年
  

➡ 8丁目は駅近・築浅マンションが集まり、相場が安定して高水準です。

同じマンションでも徒歩分数で価格差が出ます。

• 徒歩4分：坪単価210〜233万円
  

• 徒歩5分：坪単価182〜222万円
  成約事例　18件過去3年
  

➡ 徒歩1分の違いで100〜300万円の価格差が出るケースもあり、駅近は売却時の大きな武器です。

• 築年数
  2015年築で築10年程度。中古市場では「築浅」の部類に入り、まだ価格下落は緩やか。
  リフォーム済み住戸は坪単価が+50万円以上高くなる事例も確認されています。
  

• 専有面積別の価格帯
  

• 70㎡前後：4,200〜4,900万円台
  

• 76〜77㎡：5,000〜5,200万円台
  

• 82〜85㎡：5,800〜6,000万円台
  

• 90㎡超：6,700万円台
  

➡ 広さがあるほど単価も高くなり、特にファミリー向け4LDKは人気です。

マンションでは「階数・向き・眺望」が価格に直結します。

• 南向き・高層階・レイクビュー → 坪単価上昇
  

• 低層階・北向き → 相場より低め
  

➡ 眺望の良さは購入者に強く響き、売却価格を押し上げる要因になります。

越谷レイクタウンは大規模な土地区画整理事業で整備された街です。

• 用途地域：第一種住居地域
  

• 都市計画：既に整備が完了しており、急な再開発リスクは低い
  

• 将来性：商業施設と住宅エリアのバランスが維持されるため、資産価値が安定
  

• 転勤 → 急ぎの売却は「買取」でスピード重視
  

• 相続 → 相続登記や遺産分割で揉めるケースも。当社は専門家と連携して解決
  

• 住み替え → 売却と購入を同時進行する際、資金計画の調整が重要
  

• ローン残債 → 売却価格＜残債となる場合は「任意売却」もサポート
  

➡ 当社は 仲介・買取の両方に対応可能。お客様の事情に合わせて最適なプランをご提案できます。

• 弁護士・税理士・司法書士と連携し、相続登記・税申告までワンストップ対応
  

• 空き家管理・遺品整理・荷物撤去もサポート
  

• 遠方に住んでいてもオンラインで相談可能
  

➡ 相続物件の売却は専門知識が必要。当社なら安心して任せられます。

　　1.査定依頼（無料）

　　2.価格査定・販売戦略のご提案

　　3.媒介契約の締結

　　4.販売活動（ネット・広告・内覧）

　　5.購入申込み・条件交渉

　　6.売買契約・ローン手続き

　　7.決済・引渡し

• リフォーム・ハウスクリーニングで印象アップ
  

• 適正な価格設定（高すぎても安すぎても売れにくい）
  

• 内覧対応時の整理整頓・演出（照明・香り・明るさ）
  

• 当社の「仲介＋買取W査定」で最適プランを選択
  

• 【相場】坪単価210〜230万円前後
  

• 【価格帯】70㎡台で4,200〜5,200万円、80㎡台で5,800〜6,000万円
  

• 【特徴】築浅・駅近・大型商業施設隣接で資産価値が安定
  

• 【当社の強み】仲介と買取の両方に対応、相続にも強い
  

当社は「仲介と買取の両立」「相続・空き家・住み替えに強い」不動産会社です。
まずは無料査定で、正確な相場を確認してみませんか？
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Q1. 売却にかかる期間は？
A. 仲介なら3〜6か月、買取なら最短1〜2週間で売却可能です。

Q2. 相続物件でも売却できますか？
A. 可能です。当社は相続専門の士業と連携し、登記・税務・整理まで一括対応します。

Q3. リフォームは必要ですか？
A. 必須ではありませんが、リフォーム済みは坪単価が50万円以上高く成約する傾向があり、検討価値があります。

Q4. 売却後に住み続ける方法はありますか？
A. リースバック（売却後に賃貸契約で住み続ける仕組み）もご提案可能です。

Q5. 査定依頼だけでも大丈夫ですか？
A. もちろんです。査定だけのご利用でも無料で対応いたします。

✅ 本記事はレインズの販売・成約データを基に作成しました。

販売事例　2件

成約事例　18件過去3年