【グローリオ越谷ステーションタワー】相場解説｜売却を考える方へ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

グローリオ越谷ステーションタワーは、東武スカイツリーライン「越谷駅」徒歩1分という好立地。
駅前には「越谷ツインシティ」が広がり、スーパーや金融機関、行政窓口などが徒歩圏内に整っています。

子育て世帯からシニア層まで暮らしやすく、資産価値が安定しやすいエリアです。

要点サマリ

• 駅徒歩1分の資産価値が高い立地
  

• 商業施設や公共サービスが揃う利便性
  

• 幅広い世代に人気のエリア
  

REINSの直近5年の成約事例（18件）を整理すると、以下のような価格帯が見えてきます

成約事例　18件　過去5年

。

• 成約価格帯：3,390万円〜5,980万円
  

• 専有面積帯：約58㎡〜85㎡
  

• 平米単価：54万円〜77万円／㎡
  

• 坪単価：180万円〜254万円
  

特に70㎡前後の3LDKタイプが多く、売却時の主力帯です。

本マンションは「越谷駅徒歩1分」が中心。徒歩2〜4分以内の取引も見られますが、基本的に**「駅前立地＝資産価値が高く売れやすい」**と考えて良いでしょう。

本マンションは2012年竣工で、築13年程度とまだ築浅です。
ただし、同じ70㎡前後の3LDKでも 4,000万円台前半と5,000万円台後半で成約している例 があります。

これは、

• リフォーム・リノベーション済み：キッチンや浴室、床・クロスなどが新しく、5,000〜5,800万円台で成約
  

• 未改装または使用感あり：4,000万円前後で成約
  

といった傾向が見られます。

売却前にリフォームは必要？

• 仲介売却の場合：軽いリフォームやハウスクリーニングで印象を良くすると、高値成約につながりやすいです。
  

• 買取の場合：リフォームの有無は大きな影響を与えず、業者が再販売用にリフォームを行うため、費用をかけずに現況で売る方が効率的です。
  

要点サマリ

• リフォーム済み物件は1,000万円以上高く売れる可能性
  

• 仲介売却なら「プチリフォーム＋ホームステージング」で効果大
  

• 買取希望なら現況のまま売却可能

※データ出典：REINS成約事例（2019〜2025年、全18件）

成約事例　18件　過去5年

※リフォーム有無は成約価格から推定

分析ポイント

• リフォーム済みの平均価格は約5,567万円で、未改装より1,300万円以上高い。
  

• 70㎡前後の住戸でも「4,000万円台前半」と「5,000万円台後半」で大きく分かれており、室内状態が価格を左右することがわかります。
  

• リフォーム費用（数百万円程度）をかけても、査定額アップで十分回収できる可能性があります。
  

タワーマンションのため個別敷地条件の影響は少なく、眺望・階数・間取りによる価格差が中心です。

越谷駅周辺は市の都市計画により「商業地域」として指定されており、利便性が維持されるエリアです。

• 転勤：急ぎ売りたい方は買取が選択肢
  

• 相続：共有名義・税金問題など専門的対応が必要
  

• 住み替え：購入先と売却を同時進行できるかがカギ
  

• ローン残債：査定価格と残債のバランスを確認
  

👉 当社は両方対応可能。お客様の事情に合わせてご提案できます。

相続による売却では、遺産分割・相続登記・税務相談など幅広い対応が必要です。
当社は司法書士・税理士とも連携し、不安の多い相続売却をワンストップで支援しています。

　　1.無料査定依頼

　　2.査定結果のご報告

　　3.売却方法の選択（仲介／買取）

　　4.媒介契約・販売活動（仲介の場合）

　　5.売買契約

　　6.引き渡し・代金受領

• 室内を整理整頓し、簡易リフォーム（クロス張替え・水回り交換）で印象アップ
  

• フルリノベーションまでは不要。費用対効果を考え、**「見た目を整える程度」**が最も効率的
  

• リフォーム費用をかけた方が良いかどうかは、当社が無料査定の際に費用対効果を試算いたします
  

• グローリオ越谷ステーションタワーの相場は4,000〜5,500万円前後
  

• 駅前築浅のため、資産価値は安定
  

• 当社は仲介と買取の両立、相続に強い対応力が強み
  

「売るか迷っている」段階でもお気軽にご相談ください。
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Q1. 売却査定は無料ですか？
はい、完全無料です。売却するかどうか決めていない段階でもご利用いただけます。

Q2. 仲介と買取、どちらが良いかわかりません。
ご事情に応じてご提案いたします。高く売りたい方は仲介、早く売りたい方は買取がおすすめです。

Q3. 相続登記が済んでいないのですが、相談できますか？
可能です。司法書士と連携し、相続登記からサポートします。