ガーデンシンフォニー新越谷の相場解説｜将来のためにまずは価格を知りたい方へ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

ガーデンシンフォニー新越谷は、東武スカイツリーライン「新越谷駅」・JR武蔵野線「南越谷駅」から徒歩10〜12分の距離に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた立地です。

• 商業施設：イオン南越谷、ヴァリエ新越谷など買い物に便利
  

• 教育環境：小中学校や公園が近く、子育て世帯に人気
  

• 医療施設：総合病院やクリニックも周辺に点在
  

落ち着いた住宅街でありながら利便性が高く、資産価値が比較的安定しているマンションといえます。

本マンションは**2006年2月築（築19年）**で、築年数は全戸共通です。よって相場を左右するのは「専有面積」です。

• 75㎡台（3LDK）：3,480万〜3,780万円台（坪単価約152〜156万円）
  成約事例12件過去5年
  

• 80㎡台（3LDK）：3,380万〜4,998万円（坪単価約138〜204万円）
  販売事例4件
  成約事例12件過去5年
  

• 86〜90㎡台（4LDK）：3,600万〜4,980万円（坪単価約131〜182万円）
  成約事例12件過去5年
  

→ 専有面積が大きい住戸ほど成約単価は高くなる傾向が見られます。

 ここに示したのはあくまで過去の相場データです。お持ちの住戸がいくらで売れるのかは、個別査定でしか分かりません。

ガーデンシンフォニー新越谷は大規模開発で整備された敷地に建つため、個別住戸の土地形状・接道条件による価格差はほぼ存在しません。
むしろ重視されるのは「階数」「方角」「眺望・日当たり」です。

所在地は「準工業地域」に指定されています。

• 工場や倉庫も建てられるエリアですが、住宅利用も可能。
  

• 越谷市の都市計画上、駅周辺の利便性と居住環境の調和を重視したエリアです。
  

当社には、以下のようなご相談が寄せられています。

• 転勤：急な転勤で早期売却したい
  

• 相続：親から相続したが、空き家にしておけない
  

• 住み替え：子育てが落ち着き、都心や郊外に移りたい
  

• ローン残債：住宅ローンが残っていても売却できるのか不安
  

👉 状況ごとに選ぶべき方法は異なります。当社は査定依頼時に一緒にシミュレーションいたします。

👉 「高く売りたい」「早く現金化したい」いずれのご要望にも対応可能です。まずは査定相談で、ご希望に合った売却プランを一緒に考えましょう。

当社は、不動産実務と法務知識を併せ持つ専門家が在籍し、以下のサポートを行っています。

• 相続登記の手続き支援
  

• 遺産分割協議へのアドバイス
  

• 相続税対策の専門家との連携
  

• 空き家対策（管理・売却・活用）

👉 相続に関しても、“売却するかどうかは別として、まず状況を把握する”ために査定から始める方が多いです。お気軽にご相談ください。

相続不動産の売却は「法的手続き」と「売却実務」が絡み合う難しいテーマです。当社ではワンストップで解決できます。

　　1.無料査定依頼

　　2.査定結果のご説明

　　3.媒介契約の締結（仲介）／買取価格の提示

　　4.販売活動または買取契約

　　5.売買契約の締結

　　6.引渡し・残代金決済

• 室内の整理整頓・簡単なリフォーム
  

• 相場を踏まえた適正な価格設定
  

• 買取保証付き仲介を利用することで「価格」と「スピード」を両立
  

👉 売却を成功させるためには、正しい価格設定が不可欠です。当社の無料査定で、実勢価格に基づいた売却戦略をご提案します。

• ガーデンシンフォニー新越谷の直近相場は3,500万〜5,000万円前後
  

• 専有面積・階数で成約価格に差が出る
  

• 仲介なら高値、買取ならスピード重視で選択可能
  

• 相続や住み替えなど、状況に応じて柔軟に対応できるのが当社の強み
  

👉 「相場を知りたい」と思った今こそ、最初の一歩を踏み出すタイミングです。ぜひ無料査定をご依頼ください。

当社は、仲介と買取の両方に対応できる数少ない会社です。さらに「相続・空き家・住み替え」に強みがあり、法律・税務の専門家とも連携しています。

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Q1. 査定を依頼したら必ず売却しなければいけませんか？
いいえ。査定結果を見てから売却するかどうか決めていただけます。ご相談だけでも歓迎です。

Q2. 他社で査定を受けていますが、相談しても大丈夫ですか？
もちろんです。複数社比較の中で、当社の「仲介＋買取両対応」の強みをご理解いただければと思います。

Q3. すぐに売る予定はないのですが、査定しても良いですか？
はい。将来の参考に査定だけされる方も多くいらっしゃいます。価格を知っておくこと自体が安心につながります。

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✅ 本記事はREINSデータを基に作成（最終確認日：2025年9月12日）

• 成約事例データ（過去5年・12件）
  成約事例12件過去5年
  

販売事例データ（4件）
販売事例4件