越谷市レイクタウン9丁目の戸建て相場解説【2025年版】 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

• 交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」徒歩圏。東京駅へ約40分、新宿へ約45分。
  

• 商業施設：日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」まで徒歩圏。
  

• 自然：大相模調節池（通称レイクタウン湖）、遊歩道、公園が整備され、子育て環境に◎
  

• 教育：小中学校・塾・習い事が揃い、教育環境も充実。
  

要点サマリ

• 商業・自然・教育が揃った「バランスの良い街」
  

• ファミリー世帯を中心に人気が高い
  

直近の成約データ（11件）では

成約事例１１件

：

• 最低価格：6,140万円（177㎡・徒歩12分・2016年築）
  

• 最高価格：9,350万円（227㎡・徒歩6分・2008年築）
  

• 平均価格帯：7,000万〜8,000万円台
  

販売中物件（2件）は

販売事例　２件

：

• 7,500万円（167㎡・徒歩8分・2008年築）
  

• 7,580万円（172㎡・徒歩7分・2010年築）
  

👉 相場の目安：7,000万〜8,000万円台が中心。駅徒歩10分以内・築浅物件は8,000万円超も狙える。

• 徒歩6〜7分以内：8,000万〜9,000万円台（例：徒歩6分・227㎡・9,350万円）
  

• 徒歩10分前後：6,900万〜7,300万円台
  

• 徒歩12分以上：6,100万〜6,300万円台
  

👉 徒歩5分の差で 約1,000万円の価格差 が出るケースも。

• 築10年以内：7,000万〜8,000万円台
  

• 築15年以上：6,000万円台に落ち着く傾向
  

• 土地200㎡以上：8,000万〜9,000万円台に集中
  

👉 築浅＋大型土地の組み合わせは特に評価が高い。

• 南向き・6m道路以上 → 人気・高値成約が多い
  

• 北・西道路でも幅員が広い場合 → 評価を維持しやすい（例：北28m道路で9,350万円）
  

• レイクタウンは「土地区画整理事業」で整備された街。
  

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種住居地域が中心。
  

• 建ぺい率50〜60％・容積率100〜200％。
  

• 転勤：「急ぎで売りたい」→買取が有効
  

• 相続：「兄弟で共有している」「空き家の管理が負担」→相続登記＋売却サポート
  

• 住み替え：「レイクタウン内で買い替えたい」→仲介＋買取保証の併用も可能
  

• ローン残債：相場とローン残債の差を確認し、売却計画を立てることが大切
  

👉 株式会社アイホームコンサルティングは仲介と買取の両方に対応可能。状況に合わせて最適な提案をします。

• 相続登記・遺産分割協議をサポート
  

• 税理士・司法書士と連携し、相続税や節税も対応
  

• 空き家特措法への対応経験が豊富
  

👉 相続不動産の売却は、法律や税金が絡む複雑なケースも多いため、専門知識を持つ当社へお任せください。

　　1.無料査定依頼（机上／訪問査定）

　　2.価格提案・売却方法の選択（仲介／買取）

　　3.媒介契約締結

　　4.販売活動または買取交渉

　　5.売買契約・決済

　　6.引渡し・アフターフォロー

• 成約事例を根拠にした「適正価格設定」
  

• 内覧前の整理整頓・リフォームで印象アップ
  

• 売却時期は「春（新学期前）」「秋（年末前）」が有利
  

• レイクタウン9丁目の相場は7,000万〜8,000万円台
  

• 駅距離・築年数・土地条件で価格差が大きい
  

• 当社なら「仲介・買取の両立」「相続・空き家・住み替え対応」で安心
  

株式会社アイホームコンサルティングは、越谷市レイクタウンの取引実績が豊富です。
「仲介と買取の両立」「相続・空き家・住み替えに強い」を強みに、誠実にサポートします。

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• 相場を知るだけでもOK
  

• 査定・相談は完全無料
  

• 秘密厳守で安心
  

Q1. 今すぐ売る予定はないのですが、査定だけでも可能ですか？
A. はい。将来の判断材料にするだけでも大歓迎です。

Q2. 相続した空き家の登記や税金相談もできますか？
A. 司法書士・税理士と連携し、登記・相続税までワンストップで対応します。

Q3. 仲介と買取、どちらが良いのか迷っています。
A. 「高く売りたい」なら仲介、「早く売りたい」なら買取がおすすめ。当社は両方可能です。

Q4. 売却中に住みながら販売できますか？
A. 可能です。内覧時の調整も当社がサポートします。

Q5. ローンが残っていても売却できますか？
A. はい。残債確認のうえ、金融機関との調整も含めて対応します。