越谷市レイクタウン７丁目マンション相場解説【2025年版】 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

• 交通アクセス：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅まで徒歩4〜10分。都心への通勤利便性が高い。
  

• 商業施設：日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」徒歩圏。買い物・飲食・映画館など生活利便施設が充実。
  

• 教育環境：小中学校や公園が近く、子育て世代に人気。
  

• 自然環境：大相模調節池（レイクタウン湖）や遊歩道が整備され、散歩やジョギングにも最適。
  

要点サマリ

• 「駅近 × 商業施設 × 自然環境」が揃った住環境。
  

• ファミリー層の定住ニーズが強く、売却需要も安定。
  

レイクタウン７丁目はマンション供給が集中しており、代表的な物件は 「ガーデンハウス越谷レイクタウン（2020年築）」 と 「グランセンス越谷レイクタウン（2016年築）」 です。

• ガーデンハウス越谷レイクタウン
  

• 成約実績：70.80㎡・3LDKが4,050万〜4,580万円
  

• 平均坪単価：約200万円
  

• グランセンス越谷レイクタウン
  

• 成約実績：72〜92㎡で4,100万〜6,180万円
  

• 坪単価：190〜220万円
  

要点サマリ

• ガーデンハウス＝70㎡台中心、4,000万円台前半〜中盤。
  

• グランセンス＝70〜90㎡台中心、4,500万円〜6,000万円台。
  

• 徒歩4分（グランセンス） → 坪単価200万円超の成約例多数。
  

• 徒歩9〜10分（ガーデンハウス） → 坪単価185〜205万円前後。
  

要点サマリ

• 駅距離5分以内は高値安定。
  

• 10分程度でも人気は維持され、価格下落は限定的。
  

• 築5年以内（2020年築ガーデンハウス）：㎡単価60〜65万円。
  

• 築10年前後（2016年築グランセンス）：㎡単価58〜63万円。
  

→ 築年数の差による価格下落は大きくなく、立地の強さが下支えしています。

要点サマリ

• 「築浅プレミアム」はやや薄れ、物件力で評価される傾向。
  

マンションの場合、土地形状よりも「眺望・日当たり・共用施設の充実度」が価格に直結。
角部屋・南向き・低層階でも専有面積が広い住戸は安定して成約。

要点サマリ

• 道路条件より住戸位置・日照条件が重要。
  

越谷レイクタウン地区は、都市計画に基づいて開発された 環境共生都市。
用途地域は「第一種住居地域」や「第一種低層住居専用地域」が中心で、良好な住環境が維持されています（出典：越谷市 都市計画情報、最終確認日：2025年9月4日）。

要点サマリ

• 将来的にも大規模開発リスクが少なく、資産価値が守られるエリア。
  

• 転勤：急な異動で売却か賃貸か迷う方。
  

• 相続：空き家化を避けたい、分割方法に悩むケース。
  

• 住み替え：子供の成長に合わせて広さを求める方。
  

• ローン残債不安：残債と売却価格の差額が気になる相談。
  

→ 当社は 仲介と買取の両方に対応。状況に合わせて最適な売却方法を提案できます。

• 税理士・司法書士と連携し、相続登記や遺産分割協議もワンストップ支援。
  

• 「空き家のまま放置」リスクを避けるため、査定と売却を同時進行可能。
  

1.無料査定依頼

2.査定結果のご説明

3.売却方法（仲介・買取）の選択

4.媒介契約・販売活動開始

5.申込・契約

6.決済・引き渡し

• 売出価格の設定（相場データを活用）
  

• 室内の整理・ホームステージング
  

• タイミング：新学期前・春先は成約率が高い
  

• レイクタウン７丁目は安定した需要がある。
  

• 坪単価はおおむね 190〜210万円。
  

• 当社は「仲介＋買取」「相続支援」で安心のサポートを提供。
  

「今いくらで売れるのか？」を知るだけでも大歓迎です。
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Q1. 売却査定をお願いしたら必ず売らなければいけませんか？
→ いいえ。査定は無料・相談だけでも大丈夫です。将来の参考にされる方も多いです。

Q2. 相続で名義変更していない物件でも売れますか？
→ 相続登記を済ませてから売却可能です。当社では司法書士と連携して対応します。

Q3. 住み替えでローンが残っている場合は？
→ 売却代金で残債を返済できれば問題ありません。足りない場合も金融機関と調整を行いながら進めます。