越谷市レイクタウン5丁目マンション相場解説（2025年版） | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

レイクタウンは、日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」を中心に整備された計画都市です。

• 交通利便性：武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から都心（東京駅まで約50分）へアクセス可能。
  

• 生活利便性：イオンモールのほか、飲食店・映画館・フィットネス・病院・学習塾など生活施設が集積。
  

• 自然環境：大相模調節池を囲む遊歩道や公園があり、子育て世帯にも人気。
  

• 教育環境：市立小中学校、保育園が整備されており、学区の評価も安定。
  

要点サマリ

• 都心アクセスと買い物利便性の両立
  

• 公園・湖を中心とした開放的な街並み
  

• 子育て世帯に人気の学区
  

今回の対象は「レイクタウン5丁目」。成約事例の多くは 「シティテラス越谷レイクタウン」（2017年築・総戸数数百戸規模の大規模マンション）です。

• 成約価格帯：3,600万円〜4,480万円
  

• 成約㎡単価：約51〜64万円/㎡
  

• 主な専有面積：70㎡前後、3LDK中心
  

• 成約事例件数：直近約3年間で30件以上
  

レイクタウン5丁目の物件は、すべて 「越谷レイクタウン駅 徒歩7〜8分」 に集中しています。

• 徒歩7分以内：平均価格 4,000万円前後
  

• 徒歩8分前後：平均価格 3,800万円前後
  

駅徒歩1分の違いが、100〜200万円程度の差になる傾向があります。

今回の対象マンションはほぼすべて 2017年築（築8年）。築浅のため築年数による差は小さいですが、一般的に築10年を超えると価格は緩やかに下落する傾向にあります。

マンションの場合、土地形状や道路条件よりも 階数・眺望・日当たり が価格に影響します。

• 南向き・高層階 → 成約価格が高め
  

• 低層階・北向き → 成約価格が抑えられる傾向
  

越谷レイクタウンエリアは、都市再生機構（UR）による大規模開発エリア。

• 用途地域：第一種住居地域（一部は一低住居）
  

• 建ぺい率・容積率：60%・200%（地区による差あり）
  

要点サマリ

• レイクタウンは計画的に整備された都市
  

• 用途は「住居系」で静かな住環境を維持
  

• 転勤：「急いで売りたい、でも相場より安くしたくない」
  

• 相続：「相続人同士で意見がまとまらない」
  

• 住み替え：「子どもの進学に合わせて広い家へ」
  

• ローン残債：「売却価格でローンが完済できるか不安」
  

当社では 仲介と買取の両方に対応 しています。

• 続登記・遺産分割協議のアドバイス
  

• 相続税評価額と実勢価格のギャップ解説
  

• 共有持分や空き家問題の相談対応
  → 弁護士・税理士・司法書士との連携により、ワンストップで解決します。
  

　　1.無料査定の依頼

　　2.査定額提示・売却戦略のご提案

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　　4.販売活動（広告・内覧）

　　5.売買契約の締結

　　6.引渡・決済

• 売り出し価格を相場＋数十万円程度に設定
  

• 室内を片付けて内覧印象を良くする
  

• 査定時には複数社比較するが、地域専門会社を重視
  

• レイクタウン5丁目のマンション相場は 3,600〜4,480万円
  

• 駅徒歩7分以内は高値、8分超でやや安くなる傾向
  

• 仲介なら高値、買取ならスピード重視
  

• 当社は「仲介＋買取」「相続サポート」に強みあり
  

レイクタウンのマンション売却は、地元に精通し、相続・住み替えサポートもできる当社へ。
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Q1. 査定は本当に無料ですか？
→ はい。机上査定・訪問査定ともに完全無料です。

Q2. 売却か賃貸か迷っています。相談できますか？
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