レイクタウン1丁目・2丁目 戸建て相場解説 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

レイクタウンは「イオンレイクタウン」を中心とする、日本最大級のショッピングタウン。

• 交通利便性：JR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」利用で都心へダイレクト。
  

• 買い物環境：イオンをはじめ多様な店舗が集積。
  

• 教育環境：学校・保育園が整い、子育て世帯に人気。
  

• 自然環境：調節池や公園が点在し、緑豊かな街並み。
  

👉 このバランスの良さが、安定した不動産需要と資産価値の維持 に繋がっています。

レイクタウン1丁目（成約13件）

• 価格帯：4,880万〜6,200万円
  

• 最多帯：5,000万〜5,500万円
  

• 土地面積：150〜186㎡前後
  

• 築年数：2012〜2019年築中心
  レイクタウン１丁目　成約事例１３件
  

レイクタウン2丁目（成約5件）

• 価格帯：4,980万〜5,980万円
  

• 最多帯：5,500万〜5,900万円
  

• 土地面積：150〜197㎡前後
  

• 築年数：2010〜2016年築中心
  レイクタウン２丁目成約事例５件
  

比較ポイント

• 1丁目：駅距離や築浅条件で6,000万円超の高額成約あり。
  

• 2丁目：全体的にやや高めで、5,500万円前後が中心。
  

👉 1丁目は「幅広い価格帯」、2丁目は「やや高水準で安定」という傾向が見られます。

要点サマリ

• 1丁目：5,000万前後〜6,200万円
  

• 2丁目：5,500万前後が中心で安定
  

• 徒歩15分圏（1丁目・2丁目共通）：5,600万〜6,200万円
  

• 徒歩17〜20分圏（主に1丁目）：4,900万〜5,300万円
  レイクタウン１丁目　成約事例１３件
  レイクタウン２丁目成約事例５件
  

👉 徒歩15分以内は資産価値が落ちにくく、高値成約が多い傾向。

• 築浅（2015年以降）：5,500万〜6,200万円
  

• 築10年以上：4,800万〜5,200万円
  

• 土地180㎡以上：5,200万〜5,500万円で安定
  

• 土地150㎡前後：5,000万円前後が主流
  

👉 築浅・広めの土地は高評価。築10年以上は「土地値寄り」での取引が多い。

査定時に大きく影響するポイント：

• 南向き・角地 → 高値成約
  

• 旗竿地 → マイナス要素
  

• 道路幅6m以上 → プラス評価
  

【事例】2丁目の角地（170㎡・5LDK）は 5,650万円 で成約し、条件が評価された形です

レイクタウン２丁目成約事例５件

レイクタウンは「環境共生都市」として開発。

• 用途地域：第一種低層住居専用地域が中心
  

• 建ぺい率／容積率：50〜60％／100〜200％
  

• 景観条例により街並みが守られる
  

• 転勤による売却
  

• 相続した戸建ての売却
  

• 住み替え（マンションや新築へ）
  

• ローン残債の不安
  

👉 当社は「仲介と買取の両面対応」で、お客様の事情に合わせた最適解をご提案します。

👉 当社は 仲介・買取どちらも対応可能。状況に応じて柔軟なご提案ができます。

相続不動産は登記・税務・遺産分割など専門知識が必須。

当社では：

• 相続登記の司法書士紹介
  

• 相続税・譲渡税の試算
  

• 空き家対策・管理
  

• 換価分割・住み替えの提案
  

をワンストップで対応可能です。

　　1.無料査定依頼

　　2.査定結果のご説明

　　3.仲介／買取の選択

　　4.媒介契約締結

　　5.買主募集 or 即時買取

　　6.契約・決済・引渡し

• 室内外の整理・清掃
  

• 春・秋など需要期に売り出す
  

• 地域密着の不動産会社に依頼
  

• 仲介と買取を柔軟に使い分ける
  

• 1丁目相場：5,000万前後中心、最高6,200万
  

• 2丁目相場：5,500万前後中心で安定
  

• 駅近・築浅・角地は高額成約が期待できる
  

• 当社は 仲介・買取・相続サポートに強み
  

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「売却を検討している」

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当社スタッフが 地域に精通した相場解説と売却プラン をご提案します。

Q1. レイクタウン1丁目と2丁目、どちらが高く売れますか？
→ 直近の成約を見ると、2丁目の方がやや高めですが、立地・築年数・土地条件で変わります。

Q2. 不動産買取だと価格はどのくらい下がりますか？
→ 仲介相場の7〜9割程度です。スピード重視の方に選ばれます。

Q3. 相続登記が終わっていなくても査定できますか？
→ 可能です。当社は司法書士や税理士と連携し、相続整理からサポートします。

✅ 本記事は REINSデータ（成約・販売事例）

レイクタウン１丁目　成約事例１３件

レイクタウン２丁目販売事例２件

レイクタウン２丁目成約事例５件

レイクタウン２丁目販売事例２件

に基づき執筆しています。