第1回：知らないと危ない！実際にあった不動産詐欺事例とその手口とは？ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

「不動産詐欺」とは、土地や建物の売買や賃貸、相続の場面で、ウソやごまかしによって人をだまし、金銭や権利を奪う犯罪行為のことです。

たとえばこんなケースがあります：

• 「早く売らないと価値が下がる」と急かして、安く買いたたく
  

• 実際には存在しない物件を紹介して、お金だけ取って逃げる
  

• 勝手に他人の名義で売却しようとする
  

• 「将来値上がりする」と偽って、価値のない土地を売りつける
  

どれも許されない行為ですが、実際にこうしたトラブルで被害に遭う人は毎年後を絶ちません。

「あなたのご自宅、資産価値が下がってきているので、今売った方がいいですよ」

そう言って訪ねてきたのは、地元の不動産業者を名乗る男。親身になって相談に乗ってくれたため、女性は安心して印鑑や権利書などの書類を預けてしまいました。

ところが、その業者は本人の同意なく、他人に家を売却しようとしていたのです。
たまたま金融機関からの連絡で発覚し、契約直前で被害を免れました。

🔍 ポイント

• 口がうまく、やたら「今すぐ決断を」と急かす
  

• 印鑑や身分証・権利書などの資料を軽く預かろうとする
  

• 契約書類の中身をよく見せずにサインを促す
  

父の死去により、使っていない土地を相続したAさん。税金や管理が不安で、売却を検討していたところ、ある業者が現れました。

「ここ、使い道がなくて売れないですよ。30万円でも買い手がつけばいいほうです」

そう言われたAさんは、言われるままに30万円で売却。ところがその土地は、数か月後に別の業者によって1,200万円で売られていたのです。

🔍 ポイント

• 相場を教えず、「価値がない」と一方的に説明
  

• 査定書や比較資料が一切出てこない
  

• 相手が複数人で威圧感を出してくる
  

老朽化した実家の売却を考えていたBさんの母。信頼していた不動産業者に専任媒介契約を任せましたが、何ヶ月たっても内見も案内もなし。

後でわかったのは、その業者が**「他社の問い合わせを全部断って、自分で買い手を見つけようとしていた（囲い込み）」**という事実。

結果的に、他社ならすぐに売れていたような物件が、1年も放置されてしまいました。

🔍 ポイント

• 他社に情報が出ていない（SUUMOなどにも掲載されていない）
  

• 質問をしても「まだです」「反応なし」としか答えない
  

• なぜか売却価格の見直しをしない
  

不動産詐欺にはさまざまな形がありますが、ここでは代表的な手口をいくつか紹介します。
どれも「気づいたときには手遅れ」というケースが多いため、事前に知っておくことが最大の防御策です。

不動産会社が、他社からの買い手をあえて排除して、自社の利益だけを優先する行為。
売主にとってはチャンスを失い、価格も下がるリスクがあります。

例：
「うちでしか売れません。他社には情報出さなくていいですよ」

高齢者宅を狙って「無料査定します」と訪問し、価値のない物件だと話を作り、相場よりはるかに安い価格で買い取る手口。

例：
「今すぐ売らないと税金が大変なことになりますよ」

高齢者の印鑑や身分証明書を盗み取り、家族にも内緒で勝手に売却を進める悪質な手法。
特に判断力が低下しているケースで狙われやすいです。

例：
「ご本人に代わって手続きしておきますので、ハンコだけください」

価値があるように見せかけて、将来性のない山林や原野を「この土地、今後開発されて値上がりします」とウソの投資話で販売。

例：
「2026年に高速道路が通る予定なので、今が買い時です」

A.
まずはすぐに契約や支払いをストップし、家族や信頼できる専門家に相談しましょう。
契約書や書類、メールやLINEなどのやりとりも保存しておくことが大切です。

警察（生活安全課）や、消費生活センター、不動産の専門家など複数の視点から相談すると安心です。

A.
以下のような兆候があれば注意です：

• 「広告はうちだけで出します」と言われた
  

• SUUMOやホームズに掲載されていない
  

• 内見の希望者が全く現れない
  

• 他社で査定をしてもらおうとすると、業者が怒る
  

一社だけに任せず、比較することが大事です。

A.
実績があり、地域に根ざした不動産会社を選びましょう。
とくに、「宅建業免許番号がきちんと公開されているか」「店舗の所在地や代表者が明確か」もチェックポイントです。

✅ 地元密着 × 全国ブランドの安心感

当店「ハウスドゥ蒲生駅前店」は、地域密着型でありながら、全国にネットワークを持つ「ハウスドゥ」ブランドの店舗です。
不動産業界の透明化を目指し、囲い込みゼロ宣言を掲げています。

✅ 実績と信頼のある対応

• 越谷市を中心に多数の売却実績
  

• 無理な営業や押し買いは一切なし
  

• 初めての方にも中学生でもわかる説明で対応
  

✅ 売主さまの利益を最優先

「いま売るべきか？」「査定だけしてほしい」
そんなご相談も、完全無料で対応しております。

まずはお気軽にご相談ください。
👉 お問い合わせはこちら（https://housedo-ihc.jp/contact/）

不動産詐欺は、特別な話ではありません。
誰にでも起こり得るトラブルだからこそ、「知って」「備えて」「信頼できるプロに相談する」ことが大切です。

次回は、さらに具体的に「高齢者を狙った不動産詐欺の手口と対策」についてご紹介します。
ぜひ引き続きご覧ください！