【第6回】任意売却でよくある失敗とその対策10選｜後悔しないために今できること | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

失敗①：相談が遅すぎて「競売」になってしまった

💥 こんなケース

滞納してから半年以上放置し、「そろそろ相談しよう」と思ったときには、
すでに裁判所から「競売開始決定通知」が届いていた…

✅ 対策

「滞納1～2か月目」が相談のベストタイミング！
時間が経つほど選択肢は減っていきます。迷ったら早めの無料相談を。

失敗②：不動産会社が任意売却に不慣れで、話が進まなかった

💥 こんなケース

「任意売却できます」と言っていたのに、実際は債権者との交渉経験が乏しく、
話がまとまらず、競売寸前に…

✅ 対策

任意売却の実績が豊富な会社を選ぶのが絶対条件！
宅建業者でも任意売却のノウハウがないところは多く存在します。

失敗③：売却価格が安すぎて、残債が多く残った

💥 こんなケース

販売活動に力を入れずに、安値で売却。
「もう少し高く売れていれば…」と後悔。

✅ 対策

適正価格で売る努力をすること。
ネット広告・チラシ・内覧対応など、通常の販売活動と同じようにしっかり行ってくれる不動産会社を選びましょう。

失敗④：引越し費用が確保できなかった

💥 こんなケース

任意売却が決まったのは良いけど、引越し費用が用意できず退去期限ギリギリにバタバタ…

✅ 対策

債権者との交渉で、引越し代10〜30万円を確保できるケースあり。
交渉経験豊富な不動産会社に依頼することで、対応してくれる可能性が高くなります。

失敗⑤：売却後に残る借金（残債）のことを知らなかった

💥 こんなケース

「家を売れば借金はゼロになる」と思っていたら、数百万円の残債があり、請求書が届いて驚いた…

✅ 対策

任意売却ではローンが完済できなければ残債が残ることが基本です。
事前に「いくら残るか」「返済方法はどうなるか」を不動産会社と一緒に確認しましょう。

失敗⑥：新しい住まいが見つからなかった

💥 こんなケース

信用情報に傷がついたことで、賃貸審査に通らず、住む場所が決まらなかった…

✅ 対策

任意売却に詳しい不動産会社なら、賃貸物件の紹介や審査対策も一緒にしてくれます。
売却と同時に住み替え計画を立てるのが安心です。

失敗⑦：家族や周囲に知られてしまった

💥 こんなケース

競売になりそうな段階で近所にチラシが出て、家族や知人にバレてしまった…

✅ 対策

任意売却は、プライバシーに配慮しながら非公開で進めることが可能です。
競売よりもずっと目立たず売却できます。

失敗⑧：自己破産と任意売却の違いを理解していなかった

💥 こんなケース

「どちらが自分に向いているのか」わからないまま、とりあえず自己破産を選び、後悔

✅ 対策

弁護士や任意売却に強い専門家と一緒に判断すること。
任意売却→残債返済→生活再建という選択肢もあります。

失敗⑨：ローンの連帯保証人に説明せずトラブルに

💥 こんなケース

親を連帯保証人にしていたことを忘れていて、任意売却後に保証人に請求がいき大きなトラブルに

✅ 対策

任意売却は連帯保証人や共有者の同意が必要です。早い段階で一緒に話し合いましょう。

失敗⑩：そもそも誰にも相談せず、一人で抱え込んだ

💥 こんなケース

「誰にも知られたくない」と考えていたら、手遅れになり競売に…

✅ 対策

悩んだら、まず相談することが何よりも大切です。
秘密厳守の専門窓口に早めに連絡しましょう。

Q：任意売却を失敗しないための一番のコツは？

A：早く相談すること。信頼できる専門会社を選ぶこと。
これに尽きます。悩み始めたその時が、ベストタイミングです。

Q：信頼できる不動産会社はどう見分ければいいの？

A：任意売却の実績・債権者交渉経験・サポート体制の有無を確認しましょう。
ホームページや相談実績、口コミも参考になります。

任意売却で失敗しないためには、「誰に相談するか」が最も重要です。
私たちハウスドゥ蒲生駅前店では、以下のような強みがあります。

✅ 当店の任意売却サポートの特徴

• 債権者との交渉実績多数！ 経験豊富なスタッフが対応
  

• 引越し費用の確保交渉もお任せ！
  

• 賃貸住み替えもサポート！ 信用情報に配慮した物件提案可能
  

• 弁護士・司法書士との連携体制あり！
  

• ご相談は何度でも無料・秘密厳守！
  

📲 今すぐ相談 → 無料相談フォームはこちら

任意売却は、正しく使えばあなたの人生を立て直す“強力な手段”になります。
でも、知識不足やパートナー選びの失敗で、後悔するケースも少なくありません。

だからこそ…

• 早めに相談すること
  

• 実績ある不動産会社に依頼すること
  

• 段取りと交渉をしっかり行うこと
  

この3つを意識して動いてみてください。
あなたの未来は、きっと変わります。

📘 次回予告 →
▶【第7回】「不動産会社選びで任意売却の成否が決まる？信頼できる業者の見極め方」

📚 シリーズ記事一覧（随時リンク追加予定）

• 第1回：任意売却とは？
  

• 第2回：住宅ローンが払えないとき
  

• 第3回：任意売却の流れ
  

• 第4回：残債と生活再建
  

• 第5回：自己破産せずに売る方法
  

• 第6回：任意売却でよくある失敗（この記事）