【第4回】任意売却で残ったローンはどうなる？残債処理とその後の生活設計 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

まず大前提として、任意売却では
売却価格＜ローン残高
となるケースが大半です。

例：ローン残高 2,500万円

売却価格 2,100万円
↓
残債：400万円

この400万円が「任意売却後に残る借金（残債）」です。
ただし、この残債を“無理なく”処理する仕組みがあるので安心してください。

① 分割払いで返済（もっとも多い）

債権者と相談して、月々の収入に合わせた金額で分割返済をしていく方法です。

• 月5,000円〜20,000円のケースが多い
  

• 「5年払い」などの期間を決めることもあり
  

• 無理のない範囲で和解するのがポイント
  

② 一部免除（話し合い次第で減額）

債権者との交渉で、「支払能力がない」と認められれば、一部の借金が免除されることもあります。
高齢・病気・収入なしなど、正当な理由があれば交渉は可能です。

③ 債務整理・自己破産などの法的手段

• 任意整理（返済額や金利の見直し）
  

• 個人再生（借金を大幅に減額）
  

• 自己破産（支払い免除）
  

これらの法的な整理も視野に入りますが、任意売却で生活再建できれば、自己破産を避けられるケースが多いです。

Aさん（55歳）は、事業の業績悪化により住宅ローンを3カ月滞納。
任意売却で1,800万円で売却したものの、ローン残高は2,500万円。

残債700万円は残りましたが、収入や生活状況を提示し、
月1万円の返済で債権者と和解。今も無理のないペースで返済を続けています。

「借金が残っている状態で、本当に生活できるのか？」
そう思う方も多いですが、ポイントを押さえて行動すれば、生活再建は可能です。

① 家計の見直しと“固定費のダイエット”

• 家賃の安い物件に引越し
  

• 通信費、保険、サブスクの整理
  

② 信用情報（いわゆるブラックリスト）との付き合い方

任意売却をした場合、信用情報に5〜7年ほど記録が残ります。
この期間は、以下が難しくなります：

• カードの新規発行
  

• 新たなローン契約（車・住宅など）
  

ただし、今ある生活は守れます。
すでにある銀行口座や保険などは基本的にそのまま利用可能です。

③ 新しい住まいの確保

任意売却後は、「賃貸住宅」への住み替えが一般的です。

ハウスドゥ蒲生駅前店では、

• 地元の空き物件情報の提供
  

• 家賃の相談
  

• 引越しスケジュールの調整
  などもサポートしています。
  

Q1：残った借金を払わなかったらどうなるの？

A：債権者からの訴訟・差し押さえのリスクがあります。
ですが、任意売却後に誠実に話し合い、月々の返済計画を立てれば回避可能です。

Q2：借金が多すぎて返せない場合はどうするの？

A：弁護士と連携して、「債務整理」や「自己破産」も視野に入れて対応します。
自己破産＝人生終了ではありません。
むしろ、借金の悩みから解放されて生活再建をスタートできるという側面もあります。

Q3：今後クレジットカードは作れない？

A：はい、5年〜7年程度は難しいです。
ただし、その期間を過ぎれば再び信用が回復し、カード利用やローン契約も可能になります。

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任意売却をしたあと、ローンの一部が残ってしまうことはよくあります。
でも、それで人生が終わるわけではありません。

むしろ
「競売で一気に追い込まれる」前に、
「任意売却で立て直す」ことができるのが最大のメリットです。

「今の生活を守るために、どうするか？」
その一歩を、私たちと一緒に踏み出しませんか？

📘 次回予告 →
▶【第5回】「自己破産せずに家を売るには？任意売却で人生を立て直す方法」

📚 シリーズ一覧（今後リンク予定）

• 第1回：任意売却とは？
  

• 第2回：ローンが払えないとき
  

• 第3回：任意売却の流れ
  

• 第4回：残債処理と生活設計（この記事）