【第3回】任意売却の流れを徹底解説！手続きから売却完了までの7ステップ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

✅ どこに相談すべき？

• 不動産会社（任意売却に詳しいところ）
  

• 弁護士・司法書士（法律面の相談が必要な場合）
  

ハウスドゥ蒲生駅前店では、任意売却の相談から債権者との交渉までワンストップで対応可能です。

✅ 相談時に整理すべき情報

• 現在のローン残高と返済状況
  

• 滞納の有無とその期間
  

• 収入・支出・資産状況
  

• 家の名義・担保情報
  

この時点で、「任意売却が可能かどうか」「今のうちに何をすべきか」が明確になります。

✅ 任意売却には“債権者の同意”が必須！

銀行や保証会社が「それなら売ってもOK」と同意してくれることで、初めて任意売却が進められます。
ここで必要なのは「交渉力」。経験の少ない会社では、交渉がうまくいかず競売に進んでしまうことも。

🎯ここが重要！

「どうせ売るなら高く売って残債を減らしたい」
そのためにも、信頼できる会社を選びましょう。

✅ 不動産会社が査定を行い、市場に出します

任意売却でも、基本は通常の不動産売却と同じように「売却活動」を行います。

• インターネット掲載（SUUMO・アットホームなど）
  

• チラシや店頭広告
  

• 内覧対応
  

💡ポイント：競売と違い、市場価格に近い価格で販売できるので、残債をより多く返済できる可能性があります。

希望者が見つかれば、通常の不動産売買と同じように**「売買契約書」を取り交わします。**

• 売買価格
  

• 引渡し時期
  

• 契約条件（付帯設備など）
  

ここで注意すべきなのは、「売主の希望だけでは契約できない」という点。
あくまで債権者の承認も必要になるからです。

売却条件が決まったら、契約内容を債権者に提出し、**「最終承認」**を得ます。

このとき、交渉によっては…

✅ 「引越し費用」を売却代金からもらえるケースも！

任意売却で多いのは「10〜30万円」ほどの引越し支援金。
※ただし、債権者や交渉状況によって異なります。

いよいよ売却代金の決済と、物件の引渡しです。

• 売却代金は債権者に直接支払われる
  

• 残債があれば、以後は分割返済へ
  

• 引越し完了後、買主に物件を引渡し
  

これで、任意売却の手続きはすべて完了します。

✅ 「残債務」はゼロにはならないが、交渉で“軽く”できる！

任意売却では売却価格よりローン残高が多い場合、不足分（残債）は引き続き支払う義務があります。

ただし、現実に合わせて

• 月5,000円〜10,000円程度の分割返済
  

• 状況次第で「債務免除」や「和解」も可能
  

💡ここでもプロの交渉力が問われます。

Bさん（52歳／越谷市在住）
離婚後、元夫との共有名義だった戸建てのローン返済を一人で続けていましたが、収入が足りず滞納に。

当店にご相談後、任意売却を実行。
売却価格はローン残高を下回りましたが、月7,000円の分割返済で和解。

今では職場近くのアパートに引越し、安心して娘さんと暮らしています。

Q1：任意売却って、どのくらい時間がかかるの？

A：平均で3〜6カ月程度です。

もちろんケースバイケースですが、
・相談から債権者同意取得まで：約1〜2カ月
・販売活動〜契約・引渡し：約2〜4カ月
が一般的な目安です。

👉 競売が始まる前に動き出すことが大切！

Q2：販売期間中に住み続けても大丈夫？

A：基本的に問題ありません。

内覧対応などは必要ですが、住みながらの販売は可能です。
ただし、買主が見つかって引渡し時期が決まったら、期日までに引越しする必要があります。

Q3：売却後に残った借金はどうなるの？

A：分割返済、または債権者との交渉で和解します。

✅ 地元・越谷市密着で任意売却の実績多数
✅ 債権者との交渉も代行！専門知識を持つスタッフが対応
✅ 引越し代の交渉サポート実績あり
✅ 弁護士・司法書士との連携で法的な安心も
✅ LINE・メール・電話でスピード対応！
▶ まずは無料相談

任意売却は、決して「逃げ」ではありません。
大切な家を手放す決断の先に、新たな生活への一歩が待っています。

そのためにも、今の状況を正しく理解し、
流れに沿って「やるべきことを一つずつ」進めていくことが何よりも大切です。

📘 次回予告 →
▶【第4回】「任意売却で残ったローンはどうなる？残債処理とその後の生活設計」

📚 シリーズ一覧（今後内部リンク設置予定）
【第1回】任意売却とは？競売との違いと基本知識
【第2回】住宅ローンが払えないときの選択肢
【第3回】任意売却の流れと7ステップ
（※この記事）
…全7回を順次公開予定！