【第2回】住宅ローンが払えない…そのとき取るべき行動と任意売却という選択肢 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

まず大事なのは、放置しないこと。

✅ ステップ①：現状を正確に把握する

• ローンの残高はいくら？
  

• 滞納している金額は？
  

• 収入の見通しは？
  

**「家計の棚卸し」**をすることで、次の判断がしやすくなります。

✅ ステップ②：金融機関に相談する

「もう支払えないかもしれません」と伝えるのは勇気がいりますが、
連絡せずに放置するのが一番危険です。

連絡をすれば、返済猶予・分割・リスケ（条件変更）といった提案をしてくれるケースもあります。

✅ ステップ③：今後の生活を見直す

• 固定費（スマホ代、保険、サブスクなど）を見直す
  

• 就労状況を改善する（副業、パート再開など）
  

• 家を売る選択肢を検討する
  

「持ち家を手放す＝人生の終わり」ではありません。
立て直しのきっかけになることもあるのです。

住宅ローンの滞納が続くと、どうなる？

夫：65歳（年金生活）／妻：62歳（パート勤務）

10年前に3,000万円で購入したマイホーム。
夫の退職後、年金だけではローンの返済がきつく、1回目の滞納をしてしまいました。

「家を手放すしかないかも…」と不安を抱えながら当店にご相談。

任意売却を選択し、2,200万円で売却。
老後の住まいとして、管理費の少ない賃貸アパートに住み替え、安心できる生活を再スタートされています。

任意売却は「最終手段」ではなく、早めに選択することで損失を抑えられる方法です。

任意売却を考える目安

• 滞納が2カ月以上続いた
  

• 一括返済の督促状が届いた
  

• 今後の収入増加の見込みがない
  

• 競売開始決定通知が届く前
  

競売になると、家の売却価格は市場より2〜3割安くなり、借金が大きく残ります。
それを避けるためにも、滞納が始まった段階での相談がベストです。

Q1：ローンを滞納したらすぐに家を失うんですか？

A：いいえ、いきなり退去になることはありません。
ただし、放っておくと「競売」になります。
そうなる前に「任意売却」などの対策をすれば、自分のタイミングで引越しも可能です。

Q2：家を売ってもローンが残る場合はどうなる？

A：任意売却後に残った借金（残債）は、分割で返済することが多いです。
交渉次第で「月5,000円〜1万円」程度の分割になることもあり、生活に支障のない範囲で返済できます。

Q3：夫婦でローンを組んでいても、片方だけの相談で大丈夫？

A：基本は名義人全員の同意が必要です。
ただし、配偶者との協議が難しい場合なども一度ご相談ください。状況に応じてサポートします。

✅ 金融機関との交渉もすべて代行
✅ 競売直前でもスピード対応！
✅ 弁護士・司法書士との連携で法的トラブルも安心
✅ 越谷市周辺の任意売却実績が多数
✅ 相談無料・秘密厳守

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住宅ローンの支払いが厳しくなったとき、一番避けたいのは「放置すること」です。

• 任意売却という選択肢を知ること
  

• 家計の状況を整理すること
  

• そして、信頼できる専門家に相談すること
  

それだけで、将来の選択肢がぐっと広がります。

あなたの人生の再スタートを、ハウスドゥ蒲生駅前店が全力でサポートします。

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▶【第3回】「任意売却の流れを徹底解説！手続きから売却完了までの7ステップ」