【第1回】任意売却とは？競売との違いと、家を手放す前に知っておきたい基本知識 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

任意売却とは、住宅ローンなどの借金を滞納し、銀行や金融機関からの督促や差し押さえが始まりそうなときに、自分の意思で家を売る方法です。

通常、家を売るには、ローンを完済して抵当権を外す必要があります。でも、ローン残高より安い価格でしか売れない場合、通常の売却はできません。

そこで、金融機関の同意を得て、**「ローンを完済できなくても家を売る」**のが任意売却です。

✔ ポイント整理

① 売却価格に大きな差

たとえば、越谷市にある市場価格3,000万円の戸建てがあったとします。

• 任意売却：2,800万円で売却 → 債権者にもある程度返済でき、自己破産を避けられる
  

• 競売：1,900万円で落札 → 債務が大きく残り、生活再建が難しくなる可能性も
  

任意売却は**「高く売れる」というだけでなく、「その後の人生を立て直しやすい」**のが最大のメリットです。

相談者：Aさん（48歳・会社員）ご夫婦
コロナ禍で奥様のパート収入が激減し、住宅ローンの支払いが2か月遅れてしまいました。銀行からは督促状が届き、「競売の手続きに入る」と通告。

「このままだと子どもが転校しなきゃいけないかも…」と不安に。

そこでAさんは当店に相談。すぐに任意売却の手続きに入りました。

結果、住宅ローン残高2,700万円に対し、2,600万円で売却に成功。
不足分100万円は、分割返済で和解が成立。今は賃貸アパートに引越し、穏やかな生活を取り戻しています。

Q1：任意売却って、誰でもできるの？

A：一定の条件を満たせば可能です。
金融機関が「返済が難しい」と認めた場合、任意売却に応じてくれることが多いです。ただし、**早めの相談がカギ。**競売開始決定が出ると、できない可能性もあります。

Q2：引っ越し費用はもらえるの？

A：もらえるケースもあります。
債権者が認めれば、売却代金から「引越し代」として10万〜30万円ほど支給されることがあります。

Q3：ブラックリストに載るって本当？

A：はい、任意売却でも信用情報に記録されます。
ただし、**競売でも同様。**任意売却はより穏やかで、再スタートを切りやすい選択肢です。

✅ 任意売却は「時間との勝負」

競売の手続きが進むと、「任意売却」ができなくなる可能性が高くなります。
目安はローンの滞納が3カ月以内。 それ以降は債権者が裁判所を通じて競売を申立てるケースが多いです。

だからこそ、
「まだなんとかなるかも…」と悩んでいる段階で、まずは無料相談が重要です。

✅ 任意売却の相談先は「経験豊富な不動産会社」を選ぶことが大切

任意売却は、通常の売却と違って、
・債権者との交渉
・法的知識
・スピーディーな手続き対応
が求められます。

そのため、不動産業者なら誰でもできるわけではありません。
経験と実績のある不動産会社に依頼することで、安心して任意売却を進めることができます。

✅ 地元・越谷市密着で「任意売却」サポートの実績多数
✅ 宅建士・任意売却取扱主任者が在籍し、債権者との交渉もすべて代行
✅ プライバシーに配慮した無料相談・秘密厳守
✅ 弁護士・司法書士・税理士との連携もあり、ワンストップ対応可能
✅ LINE・電話・メールでのスピード対応
▶ 無料相談はこちらから

住宅ローンが払えないからといって、すぐに競売になるわけではありません。
「任意売却」という選択肢を知り、行動すれば、人生を立て直すことは十分可能です。

ハウスドゥ蒲生駅前店では、あなたとご家族の未来を守るために、誠実にサポートします。
どうか一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。

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▶【第2回】「住宅ローンが払えない…そのとき取るべき行動と任意売却という選択肢」