【第10回】最終チェック！リースバック前に確認すべきポイント総まとめ ～契約前に確認すべき10の質問～ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

質問①：今の家を売っても、あと何年住み続けられる？

POINT：リースバックは「再契約型」が多く、2年～5年で契約更新となる場合があります。
更新時に「賃料アップ」や「立ち退き要請」があるリスクもあるため、
「何年住み続けられるのか？」は必ず明確にしておきましょう。

質問②：賃料は今の生活費で無理なく支払える？

POINT：家賃設定はリースバックの“肝”です。
売却で得た資金は一時的でも、家賃は継続的な支出になります。
「今後の収入（年金・貯金）で家賃を10年支払えるか？」を試算してみてください。

質問③：買い戻したい場合、買戻し特約は契約にある？

POINT：将来的に「家を取り戻したい」と考えるなら、
必ず「買戻し特約（オプション）」が明記されていることが重要です。
また、買戻しの価格・期間・方法についても細かく確認を。

質問④：相場より安く買い叩かれていないか？

POINT：焦って売却すると、相場の半値で契約してしまうことも…。
必ず複数の不動産会社に査定を依頼し、相場価格を把握してから判断しましょう。

質問⑤：契約書は専門家にチェックしてもらった？

POINT：リースバックの契約には、売買契約と賃貸借契約の2つが関わります。
内容が複雑なため、契約前に不動産の専門家、司法書士、弁護士などに確認してもらうのが安心です。

質問⑥：固定資産税・修繕費の負担はどちらが持つ？

POINT：売却後は通常、買主が所有者になるため、固定資産税などの費用も買主負担です。
ただし契約によっては「実質的に賃借人が一部負担する」ケースもあるため、
契約書をしっかり読み込みましょう。

質問⑦：更新拒否や立ち退きになる条件は？

POINT：「何年住めるか？」に加えて、「住めなくなる条件」も必ず確認を。
例えば、賃料滞納や契約期間満了時の退去義務など、トラブル回避のために重要な確認項目です。

質問⑧：家族や相続人と相談済み？

POINT：リースバックをした後に「知らなかった」「勝手にやられた」と
家族と揉める事例が実際にあります。
特に相続や介護のことを考える場合は、事前に家族としっかり話し合いをしましょう。

質問⑨：不動産会社の実績と評判は？

POINT：実績が少ない会社や、“リースバック専門”を謳っていても契約トラブルが多い会社は避けましょう。
地元での実績、口コミ、対応の丁寧さを重視し、信頼できる会社選びが肝です。

質問⑩：最終的に、自分はこの選択に納得しているか？

POINT：最も大切なのは、リースバックを「自分で納得して選ぶこと」です。
焦って決めるのではなく、**他の選択肢（住み替え、売却のみ、家族信託など）**と比較して、
「自分にとってベストな方法か？」をよく考えましょう。

リースバックは、うまく活用すれば「住み慣れた家に住み続けながら資金調達ができる」非常に便利な手段です。

ですが一方で、確認不足から後悔してしまうケースも少なくありません。

今回ご紹介した【10の質問】は、
これまでの全9回の記事を踏まえた“最終チェックポイント”でもあります。

✅再確認！10の質問一覧

Q1. リースバックで住み続けられる期間は決まっているの？

A. 多くの契約は2〜5年ごとの更新制です。更新拒否や立ち退きのリスクを事前に確認することが大切です。

Q2. 家賃は途中で上がることもあるの？

A. あります。契約更新時に改定されるケースもあるため、**「賃料改定の条件」**を事前に契約書で確認しましょう。

Q3. リースバックと任意売却、どう違うの？

A. 任意売却は住宅ローンが払えなくなったときに家を売って債務整理する手段で、住み続けることは通常できません。
一方、リースバックは売却後も賃貸契約を結び、自宅に住み続けられるのが大きな違いです。

Q4. 家族に内緒でリースバックはできますか？

A. 法的には可能ですが、将来の相続や介護、関係性のトラブルの種になりやすいため、家族と相談しておくことを強くおすすめします。

リースバックは専門知識が求められる取引です。
実績や対応力が不十分な業者を選ぶと、**数年後に「住めなくなった」「買戻しできなかった」**などの深刻な事態にもつながります。

ハウスドゥ蒲生駅前店では、

• ✅ 越谷市・草加市など地元密着の安心対応
  

• ✅ リースバック経験多数の専門スタッフ在籍
  

• ✅ 無料相談・秘密厳守・自宅訪問も可能
  

• ✅ 相続・住み替え・住宅ローン問題にも対応可能
  

• ✅ 他社との比較相談・セカンドオピニオン歓迎
  

といった安心サポートをご提供しております。

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※電話・LINE・訪問相談もOK！お気軽にどうぞ。

全10回にわたって「リースバック」について、初心者でもわかるよう丁寧に解説してきました。
どの記事も「後悔しない判断のため」に作った内容です。

人生に関わる大切な選択だからこそ、納得して選べるように。
そして、「この家にずっと住み続けられてよかった」と笑顔で振り返れるように。

もし不安なことが1つでもあれば、私たちハウスドゥ蒲生駅前店が誠実にサポートします。

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