【第９回】実録！リースバックの成功事例5選と失敗事例3選 〜「こんなはずじゃなかった…」を避けるために〜 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

■状況

・越谷市在住／一戸建て持ち家
・子どもは独立し、一人暮らし
・年金だけでは生活が不安に
・老後資金として手元に300万円ほど確保したかった

■リースバック内容

・自宅を2,000万円で売却
・月額賃料8万円でそのまま住み続け
・売却代金から今後10年分の賃料を差し引いた上で、残額を一括受取

■結果

• 手元に1,000万円近い資金を確保
  

• 将来の介護施設入居にも備えられる
  

• 賃貸で住み続けることで「相続の悩み」も軽減
  

■ポイント

→ 無理のない賃料設定と、将来設計に沿った活用が成功の鍵でした。

■状況

・小規模飲食店経営／コロナで売上激減
・住宅ローン残債あり／資金繰りが困難
・金融機関からの追加融資は断られた

■リースバック内容

・自宅を2,500万円で売却
・残債を完済し、残りを事業資金に回す
・賃料は会社経費として処理

■結果

• 事業再構築に成功、売上も回復傾向
  

• 家族の生活環境を変えずに済んだ
  

• 再スタートの選択肢を得られた
  

■ポイント

→ 住宅ローンの整理と同時に、前向きな資金活用を実現した事例です。

■状況

・子ども3人／将来の相続分配が不安
・誰も実家に住む予定がない
・固定資産税や修繕費も負担に

■リースバック内容

・不動産を売却し、賃貸として住み続け
・売却益は子どもたちに分けて贈与
・将来は賃貸を解約し、老人ホームへ

■結果

• 相続前に資産を整理できた
  

• 家族間での「もめごと」が起きずに済んだ
  

• 住み慣れた家で、安心して生活できた
  

■ポイント

→ 「家の資産を現金化して平等に分ける」判断が、家族全体の安心につながりました。

■状況

・母が一人で暮らす築40年の戸建て
・老朽化と高齢化で、生活が不安に
・娘が実家近くに新築戸建てを検討中

■リースバック内容

・母の家を売却
・その資金を元手に二世帯住宅を建築
・数か月後に同居スタート

■結果

• 住宅資金を自己資金で用意できた
  

• 高齢の母を身近で見守れるように
  

• 家族の生活満足度が大幅に向上
  

■ポイント

→ 家族の将来像に合わせて資産を活用した、前向きな住み替えの例です。

■状況

・妻を亡くし一人暮らし
・体力の低下で将来的な入院も視野に
・子どもは県外在住で実家は不要とのこと

■リースバック内容

・家を売却し、賃貸で数年間住み続け
・その後、本人の希望でサービス付き高齢者住宅へ入居
・退去後、元自宅は投資家が売却・活用

■結果

• 空き家を残さずにスムーズに資産を手放せた
  

• 老後の生活も安心して進められた
  

• 子世代への迷惑や負担も回避
  

■ポイント

→「自分の終活」の一環としてリースバックを選んだ好例です。

■状況

・定年退職後の年金生活
・自宅を売却し、生活費を確保する目的でリースバックを利用
・家賃は月10万円で契約

■問題点

• 想定以上の賃料により、月々の生活費が圧迫
  

• 2年目以降、貯金を切り崩して家賃を払う羽目に
  

• 賃料交渉や契約更新のタイミングでトラブルに発展
  

■教訓

→ リースバックでは「賃料」が今後の生活の大きな負担になります。
契約前に「自分の収入で何年暮らせるのか？」を具体的にシミュレーションすることが大切です。

■状況

・事業資金調達のためにリースバックを選択
・2年後に再購入する予定で話を進めた
・購入オプションは口約束のみ

■問題点

• 2年後、買い戻そうとしたが売主がすでに別の投資家に転売
  

• 法的拘束力のない契約であったため、主張が通らず
  

• 結果的に、将来の「住まいの再取得」ができなかった
  

■教訓

→ 「再購入」は確約ではありません。
「買い戻し特約」など、明確な条文を契約に盛り込む必要があります。口約束では絶対にNGです。

■状況

・広告を見て相談した不動産業者に「今売らないと価値が下がる」と強く説得される
・査定内容の比較やセカンドオピニオンなしで契約
・実際の市場価格より1,000万円以上安い価格で売却

■問題点

• 相場の半額近い価格で売ってしまった
  

• 売却後、他の不動産会社に「安すぎる」と指摘されて後悔
  

• 契約書にも問題が多く、解決に1年以上かかった
  

■教訓

→ 業者選びが最重要ポイント。
「リースバック対応」と謳う業者すべてが誠実とは限りません。
複数社の比較、契約内容の精査、第三者への相談が不可欠です。

Q1：契約前にやっておくべきことは？

A：資産価値の正確な把握と、ライフプランの見直しです。
最低でも2〜3社に査定を依頼し、相場を知りましょう。あわせて、老後の生活設計や資金計画を立てておくと安心です。

Q2：再購入を考えているのですが、可能ですか？

A：可能ですが、契約にきちんと明記することが大前提です。
「再購入のオプション（買戻し特約）」を明記し、価格や期間も取り決めておくべきです。

Q3：誰に相談するのが一番安心ですか？

A：不動産に強く、法律や税金の知識もある専門業者を選びましょう。
家族信託や相続に強い店舗、弁護士や税理士と連携している店舗が理想です。

成功事例を振り返ると、

• 自分のライフプランに合った利用方法を選んでいる
  

• 信頼できる業者と丁寧に話し合っている
  

• 無理のない賃料設定と、将来の選択肢を確保している
  という共通点があります。
  

逆に失敗しているケースでは、

• 確認不足や契約内容の不備
  

• 安易な判断や、業者の言いなり
  

• 将来設計を考慮しない一時的な判断
  が見られます。
  

私たちハウスドゥ蒲生駅前店では、
「売却後の暮らし」までを見据えたリースバック提案を心がけています。

✅ 売却査定は複数の角度から丁寧に実施
✅ 地元密着で信頼される対応（押し売りなし）
✅ 相続・家族信託・税務に強いパートナーと連携

だからこそ、安心して「ご相談」から始めていただけます。
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次回【第10回】は
「最終チェック！リースバック前に確認すべきポイント総まとめ」
をお届けします。契約前に確認すべき10の質問をリスト形式でわかりやすく解説します。