【第8回】不動産会社選びで失敗しない！リースバック対応業者の選び方 ― チェックリスト付きで安心 ― | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

リースバックでは、以下のような取引が行われます。

• 自宅を「売却」する
  

• 同時に「賃貸契約」を結ぶ
  

• 将来的に「買い戻す可能性」も検討する
  

つまり「売却」「賃貸」「将来の生活設計」まで含む、非常に複雑で長期的な契約です。
だからこそ、「信頼できるパートナー」が不可欠なのです。

①「売却価格を極端に安く見積もられる」

不動産の価格相場を知らないと、相場より大幅に安い価格で売らされてしまうことも。
査定額に根拠がない場合は要注意です。

②「家賃が相場より高く、生活が苦しくなる」

「住み続けられる」と思っていたのに、賃料が高すぎて家計が圧迫されてしまうケースも…。
後になって気づいても、契約後ではどうにもなりません。

③「説明が不十分で、将来の退去リスクを知らされていなかった」

リースバックは「永住保証」ではありません。
いつまで住めるか、契約更新のルールなどを曖昧にする業者には要注意。

④「しつこい営業や強引な契約」

「今すぐ契約しないと売れなくなる！」などと不安を煽る業者は避けましょう。
冷静に考える時間を与えてくれない業者は、信頼に値しません。

以下の項目にいくつチェックが入るか確認してみましょう。
6つ以上チェックが入れば、信頼できる業者の可能性が高いです。

ポイント解説：

• ①と②：信頼できる業者ほど「根拠と説明」が明確です。
  

• ④と⑧：契約書類はあなたの生活に関わる大事な内容。口頭説明だけでは不十分。
  

• ⑩：ネットだけの業者は実態が見えにくいことも。地元の不動産会社なら安心。
  

ポイント①：リースバックの専門実績があるか

「買取」「賃貸」「相続」など、複数の専門知識が必要なリースバックは、
実績がある会社かどうかがとても大切です。

• 相談件数や契約数を公表している
  

• 成約事例を提示してくれる
  

• 相談内容を丁寧にヒアリングしてくれる
  

これらがしっかりしている会社は、過去のトラブルや対応経験があり、安心して任せやすいです。

ポイント②：自社買取と提携投資家の両方に対応できるか

リースバックには

• 不動産会社が直接買い取る「自社買取」
  

• 投資家に売却し、自社は管理・賃貸だけ行う「外部投資家スキーム」
  という2つの仕組みがあります。
  

信頼できる会社は、どちらも提案した上で「お客様に合った方」を案内してくれます。
自社利益を優先する会社は、選択肢を提示せず「自社買取だけ」をゴリ押しする傾向があるので要注意です。

ポイント③：担当者が「売った後の生活」まで考えているか

良い担当者は、売却後のことまで一緒に考えてくれます。

• 「この賃料なら生活費は足りますか？」
  

• 「将来、退去時はどうしたいですか？」
  

• 「相続や贈与、税金のことも気になりませんか？」
  

こうした質問がある場合、その担当者は「一時的な取引」ではなく、あなたの生活に寄り添おうとしています。

Q1：不動産会社の査定額って、どうして業者によって違うの？

A：査定には「机上査定（簡易）」と「訪問査定（実地）」があり、業者ごとに価格の出し方や見ているポイントが異なるからです。
高すぎる査定には注意。根拠を必ず確認しましょう。

Q2：契約前に断っても大丈夫？

A：もちろんOKです。良い業者ほど「無理に引き止めない姿勢」を取ります。
断ったときの対応を見ると、その業者の本質がわかることもあります。

Q3：リースバックって、どの不動産会社でもやってるの？

A：いいえ。専門的な知識とネットワークが必要なので、対応している会社は限られます。
「リースバック対応」と書いてあっても、実際は経験が少ない会社もあるため、事例を確認しましょう。

ハウスドゥ蒲生駅前（株式会社アイホームコンサルティング）は、
地域密着×全国FCの信頼性×リースバック専門対応という3つの強みがあります。

• ✅ 地元・越谷市の相場と事例に精通
  

• ✅ リースバック対応実績多数。ご相談は無料
  

• ✅ 一括査定や他社比較もサポート
  

• ✅ 司法書士・税理士など専門家と連携可能
  

• ✅ ご相談者の立場に立ったご提案を徹底
  

不動産取引は「会社選び」で9割決まる、と言われています。
後悔しない選択のために、まずはお気軽にご相談ください。

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リースバックは、自宅に住みながら資金を得ることができる便利な仕組みですが、
「どの不動産会社に依頼するか」で、将来の生活が大きく左右されます。

失敗しないためには…

• 実績と専門知識があるか
  

• 賃料や契約内容の説明が丁寧か
  

• あなたの将来まで考えた提案か
  

この3つのポイントを必ず確認してください。

迷ったときは、地元密着・相談実績多数のハウスドゥ蒲生駅前店へ。
あなたにとって最適な道をご一緒に考えます。

次回（第9回）は
**「実録！リースバックの成功事例5選と失敗事例3選」**をお届けします。
お楽しみに！