【第5回】リースバックと住み替え、どちらを選ぶべき？ 高齢者・転勤族・親子同居など、ライフスタイル別に徹底比較！ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

▶ リースバックとは

自宅を売って現金化したあと、
そのまま“借りて”住み続ける仕組みのこと。

つまり…

▶ 住み替えとは

家を売った後に、
新しい住まいに引っ越すことを指します。

【リースバックのメリット】

• 引っ越しが不要でラク
  

• ご近所に知られず“ひっそり”資金化できる
  

• 思い出の詰まった家に住み続けられる
  

• 老後資金や事業資金としてすぐに使える
  

【リースバックのデメリット】

• 家賃が発生する（しかも相場より高めのことも）
  

• 一定期間後に退去が必要になる場合もある
  

• 所有権を失う（リフォーム不可などの制限）
  

• 売却価格は市場価格より安くなる傾向
  

【住み替えのメリット】

• ライフスタイルに合わせた新しい家を選べる
  

• 家の売却益を有効活用できる
  

• マンションに住み替えれば管理もラク
  

• 古くて手がかかる家から解放される
  

【住み替えのデメリット】

• 引っ越しが大変（費用もかかる）
  

• ご近所づきあいがゼロから再スタート
  

• 新しい家が合わない可能性もある
  

• 売却と購入のタイミング調整が難しい
  

ここからは、よくあるライフスタイルごとに
どちらの選択肢が向いているかを見ていきましょう。

① 高齢者夫婦の場合｜「住み慣れた家に住み続けたい」

• 長年のご近所付き合いを大切にしたい
  

• 引っ越しや環境の変化はストレスになる
  

• 老後資金が欲しいけど家は手放したくない
  

🔸 → リースバックがおすすめ！

「資金確保」と「生活環境の維持」を両立できるのが大きな魅力。
バリアフリーのリフォームなどは難しいが、そこが不要なら最適な選択。

② 転勤族・単身赴任の方｜「いまの家を一時的に離れたい」

• いずれ地元に戻るつもり
  

• 今は引っ越す必要があるけど、家は残したい
  

🔸 → 住み替え or 賃貸活用の方が柔軟

このケースでは、将来の再購入や、賃貸活用の方が有利な場合も。
ただし、どうしても資金が必要であれば、リースバックを“つなぎ”として利用する手も。

③ 親と同居を考えている子世代｜「家を手放して実家に戻る」

• 自宅を売って実家に戻る予定
  

• 住宅ローンが重荷になってきた
  

🔸 → 住み替えで売却して引っ越しが現実的

実家での同居が決まっているなら、
不要な家を手放して生活基盤をシンプルにするのがベスト。
売却時期の調整だけ注意しましょう。

④ 離婚や家族構成の変化で「家をどうするか悩んでいる」

• 離婚後に家を売るか、残るかで迷っている
  

• 子どもとの生活環境をなるべく変えたくない
  

• 収入が減って住宅ローンが厳しくなっている
  

🔸 → リースバックが一時的な解決策になることも

住み慣れた環境を維持しつつ、住宅ローンの返済負担を減らせるのが魅力。
将来的に再購入も検討できる契約なら、“生活の立て直し期間”として有効活用できます。

ただし、離婚の場合は名義・所有権なども絡むため、専門家への相談が必須です。

⑤ 空き家を抱えて困っている相続人

• 実家を相続したけど、使い道がない
  

• 売却か賃貸か迷っている
  

• 管理の手間・コストに悩んでいる
  

🔸 → 状況次第で「住み替え」も「リースバック」も選択肢

たとえば…

• 自身が実家に住むなら「住み替え」
  

• 他人に貸す場合、リースバックで収益化することも可能
  

• 相続後すぐに現金化したいならリースバックで売却して住まう
  

という選択がありえます。

特に相続した実家が遠方にあるなら、放置による固定資産税や倒壊リスクも大きいため、早めの判断が重要です。

1.引っ越ししたいか、したくないか
　➡ 引っ越しが難しいならリースバック

　　2.生活環境を変えたいか、維持したいか
　　　➡ 環境重視ならリースバック／心機一転なら住み替え

　　3.将来のプランが明確かどうか
　　　➡ 近い将来の再購入を考えるなら、リースバックの契約内容に要注意

　　4.住宅ローンの有無と残債の額
　　　➡ ローン返済が厳しいなら任意売却や住み替えも含めて検討を

　　5.家族の意向や生活スタイルの変化
　　　➡ 家族構成に応じて柔軟に選択することが大切

Q1. リースバックにしたら、将来また自宅を買い戻せますか？
A. 契約内容次第ですが「買い戻し特約」を付けられる場合もあります。ただし金額や条件は要確認です。

Q2. リースバックはご近所に知られませんか？
A. 売却しても外観や生活は変わらないため、近隣にバレにくい方法です。チラシやネットでの広告を避けることも可能です。

Q3. 住み替えは、売却と購入のタイミングが合わないと困りませんか？
A. 確かに調整は必要です。ただし「買取保証付き住み替え」や「つなぎ融資」を使えば、スムーズに進めることも可能です。

リースバック・住み替えに関して、よくあるのがこんなお悩みです。

• どちらが良いか、自分では決めきれない…
  

• 住宅ローンの残債があって話が複雑…
  

• 家族にも相談しづらい…
  

• 柔軟に対応してくれる人に任せたい…
  

🔸 そんなときこそ「ハウスドゥ蒲生駅前店」にご相談ください！

✅ 地域密着！越谷市の事情を熟知

当店は、越谷市蒲生エリアを中心に多数の取引実績があるため、
地域特有の価格動向や不動産事情に強いです。

✅ リースバックにも住み替えにも対応！

「売却してそのまま住み続けたい」
「一度売って、実家に戻りたい」
「新しい家を探したい」…

そんな幅広いニーズに対応できるのが当社の強み。
無理にどちらかを勧めることはせず、最善の選択を一緒に考えます。

✅ 秘密厳守・相談無料

近隣や親族に知られたくない方も、安心してご相談ください。
完全予約制で、プライバシー保護にも配慮しています。

【📞お問い合わせはこちら】
▶ ハウスドゥ蒲生駅前：無料相談フォーム

リースバックと住み替えは、どちらが「正解」ではなく、
あなたのライフスタイルに合った方を選ぶことが大切です。

それぞれにメリット・デメリットがあるため、
「売ってどうしたいか」「今後の生活はどうしたいか」から考えてみましょう。

わからないことや不安がある方は、ぜひお気軽に私たちにご相談ください。