【第1回】リースバックってなに？仕組みとメリット・デメリットをわかりやすく解説 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

リースバックとは、
「自宅をいったん売却し、そのあと“賃貸”として住み続ける」仕組みです。

■リースバックの基本的な流れ

① あなたが住んでいる家を
② 不動産会社や投資家に「売る」
③ そのまま同じ家に「賃貸契約」で住み続ける
④ 売った代金は、まとまった現金として手元に入る

つまり、「家を売っても、出ていかなくていい」のが特徴です。

【通常の売却】

あなたの家　→　売却　→　買主が住む →　あなたは引越し

【リースバック】

あなたの家　→　売却　→　買主に賃料を払ってそのまま住む

　　　　　　　↑ 売却代金を受け取る

① 引っ越さなくていい！

これは最大のメリットです。
環境を変えたくない方や、高齢で引っ越しが大変な方に最適です。

📌事例：70代女性・子供が遠方

「年金だけでは生活が不安。でも施設に入る気はない」
→ リースバックで2,000万円を受け取り、医療費や生活費に充てつつ、慣れ親しんだ自宅に住み続けることができた。

② 現金化がスピーディー

通常の不動産売却と違い、「住みながら売れる」ため、
時間的なロスが少なく、1〜2ヶ月で現金化できる場合もあります。

③ 売ったお金の使い道は自由

住宅ローンの返済、事業資金、介護費用、老後資金など、目的は自由です。

④ 老後の不安を軽減できる

高齢になると家の修繕費・固定資産税・保険などが重荷になります。
リースバックで「持ち家」から「賃貸」に変えることで、
維持費の負担から解放されます。

⑤ 将来的に“買い戻す”ことも可能

契約内容によっては、「〇年以内に買い戻しOK」とすることもできます。
将来的に資金ができたら、再びマイホームにできる可能性があります。

リースバックにはメリットが多い反面、いくつかの注意点もあります。しっかり理解してから契約しましょう。

① 売却価格が相場より低くなることが多い

リースバックでは、買主があなたに家を貸す「リスク」を背負うことになります。そのため、通常の売却よりも1〜2割ほど安くなるのが一般的です。

📌 たとえば…

• 通常なら3,000万円で売れる家でも、
  

• リースバックだと2,500万円前後になることもあります。
  

② 家賃（賃料）が思ったより高くなる場合も

売却後は「借主」として毎月賃料を支払うことになります。

固定資産税や修繕費の負担が減るとはいえ、月10万円以上の家賃がかかることもあります。

③ 長く住み続けられないケースがある

リースバックの契約期間は、多くの場合2年〜5年程度の「定期借家契約」です。
契約更新ができない場合、数年後に退去しなければならない可能性もあります。

④ 将来、買い戻せないこともある

「あとで買い戻せると思っていたのに、契約内容に入っていなかった」
というトラブルも。買い戻しを希望するなら、契約前に書面でしっかり確認しましょう。

⑤ 信頼できる業者を選ばないと後悔する

実は、リースバックを悪用した「詐欺まがい」の事例も存在します。

・相場より大幅に安く買い叩かれる
・「ずっと住める」と言われたのに、すぐ退去を迫られた
・買い戻しを約束したのにできなかった

→ こうしたトラブルを避けるためには、実績のある信頼できる業者に相談することが大切です。

リースバックは、次のような方に特に向いています。

① 老後資金を確保したい高齢者

年金だけでは生活が不安。
でも、施設や賃貸には引っ越したくない…。
→ リースバックでまとまったお金を得つつ、住み慣れた家に住み続けられます。

② 離婚後、住まいを確保したい方

共有名義の家を清算したいけど、子どもの学校を変えたくない…。
→ 一度売却して住み続けることで、生活を安定させられます。

③ 住宅ローンの返済が苦しい人

毎月のローンが家計を圧迫している。
→ リースバックでローン完済＋生活の見直しが可能です。

④ 急な資金が必要な個人事業主・経営者

店舗や事業資金を確保しながら、自宅を手放さずに住み続けられます。

⑤ 相続対策を考えている人

空き家や不動産の名義を整理しておきたい。
→ 生前に売却し、資金を分割することで遺産分割トラブルを防げます。

Q1. 売却後にずっと住み続けることはできますか？

A. 契約内容によります。
定期借家契約が多く、再契約の可否は業者との取り決め次第です。
長く住みたい場合は「長期契約」「更新可能」の条件を確認しましょう。

Q2. 家族や近所にバレずに売却できますか？

A. 基本的には可能です。
引っ越ししないため、外からは売却したと気づかれません。
登記簿を見ない限り第三者には分かりません。

Q3. 家賃の支払いが難しくなったらどうなりますか？

A. 通常の賃貸と同じく、滞納が続くと退去になる可能性があります。
将来の収入を見越して、無理のない金額設定にすることが大切です。

Q4. ハウスドゥ蒲生駅前店ではリースバックの相談もできますか？

A. もちろんです！
経験豊富なスタッフが、資金計画やリスクの説明も丁寧に行います。

リースバックは便利な制度ですが、「どこに相談するか」で結果が大きく変わります。

ハウスドゥ蒲生駅前店では…

✅ 地域密着の信頼と実績

越谷市周辺の不動産に精通しており、相場やニーズを熟知しています。

✅ 柔軟な提案力

「リースバック」だけでなく、「住み替え」や「買取」「仲介」など、お客様に最適な方法を提案します。

✅ 相談無料＆秘密厳守

ご相談は無料。ご家族やご近所に知られたくない方もご安心ください。

✅ 将来のリスクもきちんと説明

「良い話ばかり」ではなく、リスクやデメリットもしっかりご説明。信頼されるパートナーとして、長期的なお付き合いを大切にします。

リースバックは「家を売っても住み続けられる」という、新しい不動産の選択肢です。

• 老後資金を確保したい方
  

• 離婚やローン返済でお困りの方
  

• 相続や空き家問題で悩んでいる方
  

そんな皆さまにとって、リースバックは現実的で柔軟な解決策になり得ます。

🌱 迷ったら、まずはプロに相談してみませんか？

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