【第5回】更地のままでは危険？ 空き地のデメリットとトラブル事例5選 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

① 雑草が伸び放題で近隣からクレーム！

空き地を放っておくと、春〜秋にかけて雑草が一気に繁茂します。
特にセイタカアワダチソウやカヤツリグサなどは背丈ほどに伸び、見た目も悪く、害虫・蚊の発生源にもなります。

放置すると…

• 市区町村から**「指導」や「草刈り命令」**が来ることも
  

• 実費で除草され、後から費用請求される例も
  

② ゴミ・不法投棄の温床に

更地は「誰も管理していない場所」と見なされがち。
そのため、家庭ゴミ・粗大ごみ・家電製品などの不法投棄が集中する傾向があります。

③ 不法侵入・野宿・資材置き場化のリスク

フェンスのない空き地には、人が自由に出入りしやすく、

• 車の無断駐車
  

• トラック業者の資材置き場
  

• 夜間のたまり場・花火・バーベキュー
  

など、想像以上に「使われている」ケースもあります。

④ 境界トラブル・越境問題が発生することも

空き地のままにしておくと、隣地との境界があいまいになりやすいという問題があります。特に塀や建物などの目印がない更地では、知らない間に境界を越えて使用されていることも。

実例（春日部市・70代男性）

「隣の人が自分の土地の一部に物置を建てていた。文句を言ったら“元からうちの土地だと思ってた”と。測量してみたら10㎡ほど侵食されていた」

⑤ 固定資産税が意外と高い！

「空き地なのに税金が高い…」
これはよくある相談です。

実は、住宅が建っている土地（住宅用地）には最大1/6まで減税される制度がありますが、
更地にするとこの優遇がなくなり、固定資産税が一気に高くなるのです。

比較例：

対策としては？

• 一時的でも貸駐車場や資材置き場に活用すれば評価額が下がることも
  

• 「小規模宅地等の特例」は相続時に活用できる可能性あり
  

Q1. 空き地を「そのまま放置」しておくのは違法ですか？

A：違法ではありませんが、管理義務はあります。
市区町村の条例では「周囲に迷惑をかける状態」は指導対象になります。
たとえば、雑草・ゴミ・倒壊しそうな工作物などがあると、「空き地等適正管理条例」に基づき指導されることもあります。

Q2. 遠方に住んでいて管理ができません。どうしたらいい？

A：管理代行や定期巡回サービスを利用する方法があります。
また、賃貸や一時利用として土地を活用することで、第三者が管理してくれる状態にすることも可能です。
空き地を所有している人がすべて“自分で維持管理する”必要はありません。

Q3. 更地を売るのと、活用するのではどちらが得？

A：ケースバイケースです。
土地の場所・広さ・将来の計画によりますが、

• 早期に資金化したい → 売却
  

• 継続的な収益や相続対策をしたい → 活用
  という選択が多いです。
  

どちらが得かを判断するには、収益試算・税金計算・市場調査を含めたプロのアドバイスが必須です。

✅ 更地のままでも相談OK！放置前にまずご相談を

「まだ何も決めていない」「活用するつもりはないけど税金が…」
そんな方こそ、今のうちに相談すべきです。
**「何もしないことのリスク」と「今できる対策」**を丁寧にご説明します。

✅ 越谷市内の空き地事情に精通！

私たちは越谷市を中心に、草加・春日部・吉川などの空き地トラブルも数多く対応してきました。
近隣の動向や地価、管理トラブルの事例など、**地域密着だからこその“リアルな対応策”**をご提供します。

✅ 活用・売却・管理までトータルサポート

• 空き地の売却
  

• 貸し駐車場としての活用
  

• トランクルーム設置
  

• 家屋建築による税制優遇利用
  など、1つの空き地に対して複数の選択肢をご提案できます。
  

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• 空き地の放置は、雑草・ゴミ・税金・境界など思わぬトラブルの元
  

• 放置するほど、対策コストや損失が大きくなる
  

• 今すぐ売らなくても、「相談するだけ」でもOK！
  

次回は「高齢の親名義の土地、どう活用する？家族で考えるべきポイントとは」をお届けします。
相続や認知症リスクを見据えた賢い土地の守り方を解説予定です。お楽しみに！