【第２回】土地を駐車場にすると本当に儲かる？月極・コインパーキング徹底比較 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

1．月極駐車場（つきぎめ）

読んで字のごとく、1ヶ月単位で貸す駐車場のことです。
利用者は月ごとの契約をして、定期的に決まった金額を支払います。

2．コインパーキング（時間貸し）

こちらは、1時間・1日単位で貸す形式。街なかでよく見かける「○○円／30分」といった駐車場ですね。
料金は時間制で、精算機で支払うスタイルです。

メリット

✅ 安定した収入が見込める

契約期間中は毎月固定の家賃が入るため、収入が安定しやすいです。たとえば月額1万円×5台なら、年間で60万円の収入になります。

✅ 管理が比較的ラク

日々の出入りが少ないため、トラブルも少なく、清掃・巡回の頻度も月1〜2回でOKなことが多いです。

✅ 設備投資がほとんど不要

アスファルト舗装と白線、看板程度で始められるため、初期費用が比較的安いです（30坪で30万円前後からスタート可能）。

デメリット

❌ 空きが出ると収入ゼロ

一度解約が出ると、次の借主が決まるまで収入が止まってしまうというリスクがあります。特に郊外や車離れが進む地域では借り手がつきにくいことも。

❌ 募集・管理の手間が必要

契約や入金管理、更新・解約などの対応は必要です。管理会社に委託すれば手間は減りますが、手数料（収入の10〜20％）が発生します。

❌ 賃料が下がる可能性あり

近隣に競合ができると、価格競争になり、値下げを求められることも。

メリット

✅ 立地によっては高収益も可能

駅前・商業施設周辺などでは、1日数千円以上の収益になることも。回転率が高くなれば、月極よりも収入が多くなる可能性もあります。

✅ 利用者が勝手に使ってくれる

契約不要で、使いたい人が勝手に停めて、精算してくれるスタイルなので、営業や契約の手間が不要です。

✅ 管理・運営をすべて任せられる

運営会社（タイムズ、三井のリパークなど）と契約すれば、機械設置・管理・集金・清掃すべてを委託可能。完全放置でも収益化可能です。

デメリット

❌ 初期費用が高い（または賃料が低い）

自分で設備を購入して運営するなら、1台あたり数十万円〜の設備投資が必要です。運営会社に一括で貸す場合は、土地オーナーの取り分（地代）が月2万円〜5万円程度と低くなることもあります。

❌ 収益が不安定

天候や曜日・イベントによって、収入が大きく変動します。月によって10万円→3万円ということもありえます。

❌ トラブル対応は業者次第

料金トラブルや車の接触事故などが起こることもあり、対応の質は委託先によって左右されるため、信頼できる業者選びが大切です。

ここでは、実際の収益性（利回り）を比較してみましょう。
土地の条件を以下のように仮定します。

◯前提条件：

• 越谷市の駅から徒歩7分の住宅地
  

• 敷地面積：50坪（約165㎡）
  

• 駐車可能台数：5台
  

【月極駐車場の場合】

• 1台あたり月額賃料：10,000円
  

• 年間家賃収入：10,000円×5台×12ヶ月＝60万円
  

• 初期整備費（アスファルト・白線）：約40万円
  

• 表面利回り＝（60万円 ÷ 40万円）×100 ＝150％（初年度）
  

※実際には土地の取得費・管理費なども含めて考える必要がありますが、数年で初期投資を回収できる手堅い活用法と言えます。

【コインパーキングの場合】

【自己運営型】

• 1台あたり：1時間200円／1日最大800円
  

• 1台1日あたり稼働平均：500円
  

• 5台×500円×30日＝月収：75,000円／年間90万円
  

• 初期設備費（精算機・ロック装置など）：約250万円
  

• 表面利回り＝（90万円 ÷ 250万円）×100 ＝36％（初年度）
  

【運営会社に一括貸し】

• 月額保証賃料：3万円〜5万円（立地次第）
  

• 管理は完全委託できるが、収入は月極より低い可能性も
  

◎ 成功事例（越谷市内のAさん）

Aさんは実家の隣にある20坪の空き地を、舗装だけして月極駐車場（2台分）に。
周辺に月極が少なかったこともあり、すぐに契約者が決まりました。

投資額：約20万円、年間収益：約24万円。利回り120％超。
「何もしないで持っていたら、草刈りばかりしていた」と、今は草刈りの手間もなくなり、ちょっとしたお小遣い収入になっています。

× 失敗事例（Bさんのコインパーキング）

Bさんは郊外の住宅地にある50坪の土地を自己資金でコインパーキングに。
精算機やフラップを設置し、初期費用は約300万円。

しかし、駅から遠く利用者が少なかったため、月平均収入はわずか2万円台。
維持費や機械の不具合も発生し、3年目で閉鎖。
「先に専門家に相談していれば……」と後悔されています。

Q1：アスファルト舗装は絶対に必要ですか？

A：必須ではありませんが、推奨されます。
砂利敷きや未舗装の駐車場でも貸し出しは可能ですが、雨の日にぬかるんだり、利用者の車が汚れることもあり、人気が落ちやすい傾向にあります。

Q2：土地が狭くても駐車場にできますか？

A：できます。
車1台分の広さは**おおよそ2.5m×5.0m（12.5㎡）**です。
10坪でも1〜2台分の駐車場にすることは可能です。変形地・旗竿地などでも、設計次第で活用できます。

Q3：税金はどうなりますか？

A：住宅用地より高くなります。
月極・コインパーキングともに**「雑種地」として課税されることが多く、住宅用地よりも固定資産税は高くなる**傾向にあります。ただし、駐車場による収益が税負担を上回るケースが多いため、長期的にはプラスになることも。

✅ 越谷エリアの相場・立地に詳しい

土地活用は**「場所によって向いている方法がまったく違う」という特徴があります。
当店では、越谷市内の月極・時間貸しの相場情報、ニーズ、競合状況を把握しており、「儲かる場所」「やめておいた方がいい場所」も正直にお伝えします**。

✅ 無料相談・現地調査OK！

「この土地、駐車場にできるかな？」という疑問をお持ちの方は、無料での現地調査・収益予測をご提案いたします。

▶ お気軽にご相談ください：
👉 ハウスドゥ蒲生駅前店 お問い合わせフォーム

• 月極は安定収入向き、コインパーキングは高リターン狙い向き
  

• 初期費用や管理の手間も事前にチェック
  

• 成功のカギは、「その土地に合った活用法」を選ぶこと
  

「とりあえず駐車場」にするのではなく、「ちゃんと考えて収益化する」ことが大切です。
次回は、「アパート・マンション経営」のメリット・リスクを具体的に解説します。どうぞお楽しみに！