【第5回】売却か？賃貸か？離婚後の家の活用法を徹底比較！ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

最初に考えるべきことはとてもシンプルです。

• 「誰かが今後住む予定がある」→住み続ける準備をしましょう（※前回記事参照）
  

• 「どちらも住まない・将来も予定なし」→売却か賃貸を検討する段階
  

つまり、今住んでいない＋将来も住まないなら、家を「資産」としてどう扱うかが重要になります。

メリット①：スッキリ現金化できる

売却すれば、一括でまとまったお金が入ってきます。

• ローン残債の返済
  

• 財産分与（2人で分ける）
  

• 新生活のスタート資金
  

などに使えるため、経済的にも心理的にもスッキリとリセットできます。

メリット②：共有名義・ローン問題から解放される

離婚後も家を共有名義にしておくと、売るにも貸すにも両者の同意が必要になります。
売却してしまえば、名義の整理ができ、将来のトラブルを防げます。

デメリット①：市場価格によっては損になることも

売却するタイミングによっては、思ったより安くしか売れないケースもあります。
特に住宅ローンが残っている場合は、「オーバーローン（売っても完済できない）」状態になりやすく、追加費用が必要なことも。

デメリット②：思い出が詰まった家を手放す葛藤

特に子どもと一緒に過ごした時間が長い家などは、「手放す」ことに対して精神的な負担を感じることがあります。

メリット①：家賃収入を得られる

毎月の家賃収入で住宅ローンの返済や生活費の足しにできる点が大きなメリットです。
エリアや築年数によっては、想像以上の家賃が見込めることもあります。

メリット②：将来的に再利用できる

子どもが独立したあとに自分で住む予定がある／将来的に売るタイミングを待ちたい――そんな人にとって、賃貸は「つなぎ」として活用できます。

デメリット①：空室・滞納リスクがある

借り手が見つからない、あるいは家賃を払わない借主に当たってしまうと、収入が途絶えるリスクがあります。
また、修繕費・管理費もかかるため、思ったほど儲からないことも珍しくありません。

デメリット②：共有名義のままではトラブルが多い

離婚後に家を貸す際、名義が共有のままだと、

• どちらが管理する？
  

• 家賃はどう分ける？
  

• 修繕や苦情対応は誰がやる？
  

といった細かい問題が積み重なり、再び揉める原因になることも。

実際に「売る or 貸す」を判断するには、以下のポイントをしっかり整理しておくことが大切です。

✅ 1. 今後の生活資金は足りているか？

• 【資金が必要】→売却で現金化が有効
  

• 【ある程度余裕がある】→賃貸も検討可
  

家賃収入は月々の補助になりますが、一括でまとまったお金が必要な場合（引っ越し・養育費・ローン返済など）には売却の方が現実的です。

✅ 2. 管理できる体制があるか？

• 自分で物件管理が難しい（遠方に住む／多忙など）→売却が向いています
  

• 管理会社に委託できる or 対応可能→賃貸運用も可
  

なお、管理会社に任せる場合でも、費用（5〜10％程度）と手間は発生することを理解しておきましょう。

✅ 3. 住宅ローンはどうなっているか？

• ローンが残っている／オーバーローン状態 → 任意売却の検討が必要
  

• 完済済み or 少額ローン → 売却・賃貸の自由度が高い
  

特に、共有名義のまま放置されている家にローンが残っている場合、トラブルの温床になります。

✅ 4. 相手との関係性はどうか？

• 話し合いができない、連絡を取りたくない → 早めに売却し、関係を清算
  

• 合意形成が可能 → 収益分配を含めて賃貸運用も選択肢に
  

離婚後のやり取りが難しいなら、共有状態の家を残すのはおすすめできません。

Q1：ローンが残っていても家は売れますか？

A：はい、「任意売却」という方法があります。

住宅ローン残債が売却価格を上回っていても、銀行と交渉して売却できる場合があります。
ただし、信頼できる不動産会社に依頼しないと、交渉に失敗することもあるので注意が必要です。

Q2：離婚後の共有名義で家を貸しても大丈夫？

A：可能ですが、かなりのリスクがあります。

• 家賃の分配方法
  

• 修繕費の負担割合
  

• 借主とのトラブル対応
  

などを明確にしていないと、再び大きな揉め事に発展します。
共有名義を整理してから貸す方が安心です。

Q3：売るか貸すか、どこに相談すればいい？

A：不動産会社だけでなく、「離婚・ローン・税金・法律」に詳しい総合的な窓口がおすすめです。

ハウスドゥ蒲生駅前店では、これらの要素をワンストップでご相談いただけます。

私たちは、離婚後の不動産活用に強みを持つ専門家集団です。
家を売る・貸す・維持する、どの選択肢でも、“損しない・後悔しない”判断をサポートします。

✅ 売却・賃貸の両方に対応！メリット・リスクを比較提案

「売るのが本当に得か？」
「貸した方がいいケースは？」
→ 中立的な立場で、冷静な判断材料をご提示します。

✅ 相場をふまえた現実的なプランを提案

地域密着の強みを活かし、越谷市・草加市などのエリア相場や需要を正確に把握。
「今売るべきか／貸すべきか」を具体的な数字でご説明します。

✅ 士業連携で法的リスクも解消

司法書士・弁護士・税理士などのネットワークを活用し、名義変更・ローン問題・共有トラブルなどを法的にもサポートします。

✅ 個別相談・秘密厳守

「相手に知られずに相談したい」
「まだ離婚の話し合い中だけど…」
→ 完全個別対応で、どの段階でもご相談OKです。

離婚で家を手放すかどうかは、気持ちが大きく左右する問題です。
ですが、「もったいない」「子どものために残したい」という思いだけで判断すると、経済的・精神的に苦しくなってしまうことも少なくありません。

だからこそ、
👉「この家は“今の私たちにとって、最も有利な形で使えているか？」
👉「未来の生活にとって本当にプラスになるか？」

という視点で、冷静に判断してみてください。

「売るか、貸すか、どうするか迷っている」
そんなあなたのために、無料相談をご用意しています！

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