【第２回】持ち家はどう分ける？財産分与で揉めないための不動産トラブル回避術 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

まずは基本から確認しておきましょう。

【財産分与】とは？

婚姻期間中に夫婦で築いた財産を、離婚の際に公平に分け合うことです。

分ける対象になるのは、以下のような財産です。

👉つまり、たとえ名義がどちらか一方だけでも、婚姻期間中に築いた資産なら夫婦の共有財産として分ける対象になるのです。

家を財産分与する際には、以下の3ステップで整理すると分かりやすくなります。

ステップ① 持ち家の評価額を知る

いくらの価値があるのか？をまず知ることが第一歩です。
これは不動産会社に「売却査定」や「価格査定書」を出してもらうことで確認できます。

例えば…

• 持ち家の評価額：3,000万円
  

• 住宅ローン残債：2,000万円
  

• 差引純資産：1,000万円（＝分ける対象）
  

👉この1,000万円を2人で500万円ずつ分けるのが原則となります。

ステップ② 名義とローンの確認

• 登記上の名義は誰か？
  

• ローンの契約者は誰か？
  

• 連帯保証人がいるか？
  

名義とローンが夫婦で分かれている場合、「売る・住む・貸す」などの判断と一緒に、誰が引き継ぐか、支払うか、名義変更できるかが重要になります。

ステップ③ 分け方を選ぶ（4つのパターン）

トラブル①：「名義は夫だけだから、妻には関係ない」は大間違い！

事例：40代夫婦（夫名義・妻専業主婦）
夫が「名義は自分だから、財産分与しない」と主張。
しかし妻は、家のローンを結婚後に返済してきたこと、家事育児に専念していたことを主張し、調停で500万円の代償金を得る結果に。

👉アドバイス：名義だけで判断せず、「誰が築いたか・どのように貢献したか」を基準に考えましょう。

トラブル②：ローン名義を変えずに住み続け、後に競売に…

事例：妻が住み続け、ローンは元夫が支払い継続→元夫が支払いを滞納→競売にかかる

👉アドバイス：名義とローンの両方をしっかり整理して、金融機関との交渉を行う必要があります。

トラブル③：家を共有名義のままにして、売却時にもめる

事例：離婚後、家を共有名義のままにした元夫婦。10年後に売却の話が出たが、連絡が取れず売却がストップ。

👉アドバイス：共有名義は避けたほうが無難。将来の自由度が大きく下がります。

離婚と不動産は、感情・お金・法律が複雑に絡み合う分野です。自己判断だけで決めてしまうと、将来的なトラブルや大きな損失に繋がるケースも多くあります。

▼なぜ専門家が必要なのか？

• 不動産の適正な価値評価ができる
  

• 住宅ローンの残債との兼ね合いを含めた財産分与が可能
  

• 名義変更・ローン借り換えなど銀行との交渉に慣れている
  

• 調停や弁護士との連携で、法的トラブルにも対応
  

つまり、感情的なこじれを最小限にし、かつ損をしない形で財産を分けるには、プロの知恵と経験が欠かせないのです。

Q1：住宅ローンが残っていても売却できますか？

A：はい、できます。売却価格でローンを完済できるなら問題ありません。
ただし、ローン残債の方が多い場合（オーバーローン）は、「任意売却」など特別な手続きが必要です。

Q2：名義は夫だけですが、私は専業主婦でした。家を分けてもらえるのでしょうか？

A：はい、可能性は十分あります。
専業主婦であっても「家計の支出を管理していた」「子育てや家事に専念していた」などの貢献があれば、財産分与の対象となります。

Q3：元配偶者と顔を合わせたくないのですが、別々に相談できますか？

A：はい、可能です。
ハウスドゥ蒲生駅前店では、夫婦別々のヒアリング・提案を行うことができます。感情的な対立がある場合でも、間に専門家が入ることで冷静な判断がしやすくなります。

私たちは単なる「不動産屋」ではありません。
【離婚×不動産】の問題に数多く対応してきた実務経験と知識を活かし、お客様にとって最も納得のいく解決をサポートします。

✅ 無料の価格査定・財産分与のアドバイス

持ち家の価値を「正しく把握」することが、トラブル回避の第一歩です。相場だけでなく、残債・将来の売却時リスクも含めてご説明します。

✅ 離婚に特化した売却サポート

・名義変更／ローン精算を含めた手続き全般
・売却代金を公平に分ける方法
・早期売却によるスムーズな新生活支援

✅ 士業（弁護士・司法書士）との連携あり

複雑なトラブル・調停中でも対応可能。
法律面の不安もワンストップで解決できます。

✅ 相談は完全個別・秘密厳守

「相手に知られたくない」「まだ離婚が確定していない」など、どのような段階でも安心してご相談ください。

離婚という人生の大きな決断において、持ち家の扱いは金銭面だけでなく、心の整理にも直結します。

「こんなはずじゃなかった…」
「後から揉めるなら、ちゃんと相談しておけばよかった…」

そうならないためにも、早めに情報を集め、専門家に相談することが大切です。

「まだ離婚するか分からないけど…」でもOK！
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次回予告｜第3回は…

👉【第3回】「【離婚後の名義変更とローン残債】よくある3つの落とし穴と解決法」

離婚後に「名義は変えたけどローンはそのまま」「支払いが滞って大問題に…」というトラブルを回避するための必読記事です。