【第4回】維持費・修繕費で損しないのは？ マンションVS戸建の生涯コスト比較 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

✅この記事でわかること

• マンションと戸建、それぞれにかかる維持費の内訳
  

• 修繕費や固定資産税、光熱費まで含めた総額比較
  

• 実際の費用シミュレーション
  

• 維持費を抑えるためのポイント
  

• 不動産会社に相談すべき理由
  

「維持費」とは、住宅を保つために毎年・毎月発生する費用のこと。
大きく分けると以下のような内容になります。

マンションの住民は、毎月「管理費」と「修繕積立金」を支払います。

これを30年間支払い続けると…

👉 合計720万円〜1,260万円！

さらに、築年数が古くなると修繕積立金が増額されることも多く、60〜70代以降の支出が増えるリスクもあります。

●マンション維持費の特徴

• 一定の費用を毎月払うことで、建物の管理がラク
  

• 大規模修繕時の急な出費がない（積立でカバー）
  

• 高齢になっても住みやすいが、定年後の固定費が重くなる懸念
  

戸建ては管理費や修繕積立金がない代わりに、すべての管理・修繕を自分でやる必要があります。

定期的にメンテナンスをしていないと、老朽化による突然の出費も発生します。

●戸建て維持費の特徴

• 毎月の支払いは基本ゼロ（安心感）
  

• ただし10年ごとに100万円以上の修繕が必要
  

• 自己管理できればコストを抑えることも可能
  

以下に、越谷市の標準的な住宅（築15年、70㎡前後）をモデルとした30年間の維持費比較シミュレーションをご紹介します。

🏢【マンション】の場合（70㎡・3LDK）

🏠【戸建】の場合（100㎡・3LDK）

✅ 結果まとめ

💡戸建の方が30年間で約450万円安く済むという結果に。ただしこれは「自分で管理できる場合」の話。
外注や業者に頼ることが多い方はコストが上がる可能性があります。

Q.「老後のことを考えると、定期支出のあるマンションは負担では？」

A. 確かに定年後に月3万円前後の管理費＋修繕積立金は心理的にも重く感じる方が多いです。
そのため、年金生活に入る前に住宅ローンと一緒に維持費の将来負担も想定した資金計画を立てるのが大切です。

Q.「戸建の修繕費は自己管理で本当に安くできる？」

A. 可能です。たとえば外壁をDIYで塗装する人もいますが、体力や知識が必要です。
また、手を抜きすぎると将来の資産価値に悪影響を与えることもあるので、専門業者との付き合い方も重要になります。

Q.「結局、どちらが“損しない”の？」

A. 「損しない」＝「無理なく長く住み続けられること」と捉えると、

• 計画的に積立できる人は戸建向き
  

• 安定した管理体制を望む人はマンション向き
  

となります。どちらを選んでも、“維持費を見据えた資金計画”がカギです。

維持費や修繕費のことまでしっかり考えてマイホームを選びたい…
でも、「何をどこまで計算すればいいの？」と不安になるのは当然です。

**ハウスドゥ蒲生駅前店（株式会社アイホームコンサルティング）**では、

• ✅ マンション・戸建の30年後まで見据えた維持費の相談が可能
  

• ✅ 修繕・管理・売却時の費用までシミュレーション提案
  

• ✅ 地元・越谷市の住宅価格やリフォーム事情に詳しい
  

• ✅ 高齢者の住み替え・相続・将来設計にも対応
  

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マンションも戸建も、買ったあとの維持費や修繕費を甘く見ると、「こんなはずじゃなかった…」ということに。
だからこそ、購入前にしっかりとランニングコストを把握することが後悔しない住まい選びの第一歩です。

次回はシリーズ最終回！

👉【第5回】資産価値で選ぶなら？マンションと戸建て、将来の売却で得するのはどっち？

をご紹介します。資産性・売却価格・相続との関係まで、見落とされがちな“出口戦略”に迫ります！