第2回：今が売り時？不動産を高く売るベストタイミングの見極め方 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

不動産の価格は、需要（買いたい人）と供給（売りたい人）のバランスで変わります。
つまり、「買いたい人が多く、売る人が少ない時期」は、高く売れるチャンス！

簡単に言うと…

• 買いたい人が多い＝価格が上がる
  

• 売りたい人が多い＝価格が下がる
  

そのため、不動産市場には**「売りやすい時期」と「売りにくい時期」**があるのです。

不動産市場には、年間で2回のピークシーズンがあります。

◎春（1月〜3月）：最大の売却チャンス！

• 転勤・進学・就職など、引っ越しが集中
  

• 住宅ローンの審査も動きやすい
  

• 購入者の動きが活発
  

◎秋（9月〜11月）：買い手がじっくり選ぶ時期

• 夏の暑さが落ち着き、内見が増える
  

• 年内に引っ越したい人が動く
  

• 実需層が多く「本気で探している」買主が多い
  

ワンポイント｜夏と冬は注意が必要

• **夏（7〜8月）**は暑さとお盆で内見が少なめ
  

• **冬（12月〜1月初旬）**は年末年始で不動産会社も閑散期
  

→ 高く売りたいなら春・秋に合わせて準備をするのがコツです。

不動産を売るときは、税金や控除制度もタイミングに関わってきます。

◎3,000万円特別控除とは？

→ 居住用財産を売るとき、譲渡益が3,000万円まで非課税になる特例。
売却益が出ても、税金を大きく減らせる制度です。

◎制度には「適用期限」がある場合も！

例）住宅ローン減税、相続登記義務化、空き家特例など
→ 制度改正前の駆け込み需要で市場が活性化することも！

■事例：住宅ローン控除の改正前に売却したEさん

• 買主が控除を受けたいという理由で、すぐに売買成立
  

• 予定より200万円高い価格での成約に成功
  

不動産価格は、金利・景気・人口動態などの影響も受けます。

◎チェックしたいポイント

越谷市・草加市の特徴

• 東京までのアクセスが良く、通勤圏として人気
  

• 近年は草加駅・越谷レイクタウン周辺の開発が進行中
  → エリアの人気が上がる＝資産価値が上がるサイン！
  

「まだ上がるかも…」と様子を見ていると、逆に損をするケースもあります。

■実際の事例：売却を1年遅らせたFさんのケース

• 2022年に査定価格3,000万円
  

• 「まだ上がるかも」と見送り、1年後に売却
  

• 近隣に新築マンションが建ち、競合多数に
  

• 結果：2,700万円で成約 → 300万円の機会損失
  

売却で後悔しないためのコツ

✅ 「売りたい時期」と「市場の状況」を早めに確認
✅ 相場や制度改正の動きはプロに相談
✅ 売却準備は最低でも2〜3ヶ月前に開始

「市場の動き」だけでなく、ライフプランも大切です。

◎こんな時こそ売却のタイミングかも

• 子どもが独立し、広い家が不要になった
  

• 親の介護などで実家を処分したい
  

• 相続で空き家を引き継いだ
  

• 住宅ローンの完済が見えてきた
  

■事例：相続した実家を1年放置していたGさん

• 空き家の固定資産税が年間18万円
  

• 雑草や近隣からのクレームで管理負担も増大
  

• ハウスドゥに相談して早期売却
  → 税金・管理・精神的負担すべてを解消！
  

Q1. 今すぐ売るべきか、もう少し待つべきか…判断の基準は？

A. ご自身の事情＋相場の動向をセットで見るのが大事です。
「自分がいつまでに売りたいか」→主観的な要因
「相場が上がりそうか／下がりそうか」→客観的な要因
この2つを照らし合わせて判断するのがベストです。

Q2. 価格が下がる兆しはある？

A. 金利上昇や人口減少が全国的な懸念材料です。
特に郊外エリアでは今後の値下がりリスクが高いとされており、
「売れるうちに売る」という判断が必要な地域もあります。

Q3. 高く売れるタイミングで売却するには何から始めれば？

A. まずは「相場と自分の家の価格」を知ることから。
不動産会社に早めに相談し、販売開始までの段取りを把握しておきましょう。
実際の売却活動には、写真撮影・清掃・資料準備など2〜3ヶ月かかることも。

✅ 地域密着！越谷市・草加市の市況を熟知

エリアごとの相場の動き・買主の傾向・売却成功例など、最新情報をもとにアドバイス！

✅ 売却タイミング診断も無料で実施

「売るなら今？半年後？来年？」など、お客様の事情に合わせたオーダーメイド型の戦略提案。

✅ 税制・補助制度にも強い

「空き家特例」「3,000万円控除」「住宅ローン控除」など、制度の最新情報をご案内します。
必要に応じて、税理士や司法書士と連携したサポート体制も整えています。

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次回の第3回では、
👉「売却前にやるべき7つの準備！たったこれだけで数百万円高く売れる？」
を具体的なチェックリストと事例付きでご紹介します。