第5回：住み替え費用の全貌！ ～売却・購入・引っ越しにかかるリアルなお金事情～ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

住み替えに必要な費用は、大きく分けて以下の5つです。

◎ 仲介手数料

不動産会社に支払う「成功報酬」。
売却価格によって上限が法律で決まっています。

• 計算式：売却価格 × 3％ + 6万円（＋消費税）
  

• 例：2,000万円で売却した場合 → 約72.6万円（税込）
  

◎ 抵当権抹消費用

ローン残債がある場合、抵当権を外すための費用です。

• 登記費用：約1万円
  

• 司法書士への依頼料：約1万～2万円
  

◎ 印紙税

売買契約書に貼る印紙。売却価格に応じて金額が決まります。

• 例：2,000万円〜3,000万円の売買 → 印紙代 1万円
  

◎ 登記費用（所有権移転・抵当権設定）

司法書士に依頼して登記を行うための費用です。

• 物件価格や住宅ローン額によって変動
  

• 目安：約15万〜30万円前後
  

◎ 住宅ローン関連費用

銀行事務手数料・保証料・火災保険・団体信用生命保険など。

• 合計で約20万〜50万円程度が一般的
  

◎ 仲介手数料（購入側）

売却時と同様、購入時も仲介会社を使えば手数料が発生します。

• 例：購入価格2,500万円 → 手数料 約89.1万円（税込）
  

◎ 印紙税（購入契約書）

売却と同様、購入側も契約書に印紙が必要です。

• 例：2,000万円〜3,000万円 → 印紙代 1万円
  

引っ越し費用は「時期」「距離」「荷物の量」で大きく変わります。

◎ 引っ越し費用の目安（単身～ファミリー）

◎ 費用が高くなる要因

• 引っ越しシーズン（3月・4月など）
  

• 荷物量が多い（ピアノ、大型家具など）
  

• 新居がエレベーターなし・階段あり
  

仮住まいからの「二度引っ越し」が必要な場合は2倍の費用がかかるため注意しましょう。

「売却後すぐに新居へ入居できない」
「買い先行で引き渡しがずれる」
といったケースでは、一時的な仮住まい費用が発生します。

◎ リフォームの一例（ざっくり目安）

◎ 家具・家電買い替え

• 冷蔵庫・洗濯機・テレビの買い替え：各10万〜20万円
  

• カーテン・カーペット：5万〜10万円
  

• 家具（ベッド、ソファなど）：10万〜30万円
  

💡「新生活を機にまとめて買い替えたい！」という方は、50万円以上の予算を見ておくと安心です。

▽ 例）50代夫婦のケース

• 自宅売却価格：2,200万円
  

• 住宅ローン残債：1,200万円 → 残り1,000万円が手元に
  

• 新居購入価格：3,000万円
  → 売却益1,000万円＋貯金1,000万円＋ローン1,000万円で購入
  

Q1. 売却の利益に税金はかかるの？

→ 原則として譲渡所得税がかかる可能性がありますが、
「3,000万円の特別控除」が使えればほとんどの方が非課税になります。
詳しくは不動産会社または税理士にご相談を。

Q2. 住み替えで節約できるポイントはある？

→ あります！

• 仲介手数料の値引き交渉（ケースによる）
  

• 引っ越しのオフシーズンを選ぶ
  

• 仮住まいなしで引き渡しを調整する
  

• 不要家具の買取・処分で費用を抑える
  

Q3. 見積もりはどこまでしてもらえる？

→ ハウスドゥ蒲生駅前店では、
売却予想価格・購入予定価格・諸費用・リフォーム・引越しなど、
すべてまとめた「住み替え資金プラン表」を作成可能です！

✅ 費用の見える化に強い！

• 「何にいくらかかるのか？」をひと目でわかる資料でご提示
  

• 不安なコスト面も、プロが一緒に整理します
  

✅ 売却・購入・引っ越しまでワンストップ対応

• 査定から住み替え後のサポートまでトータルでお任せOK
  

• 地元業者との連携で、リフォームや引っ越し費用も抑えられるケースあり
  

住み替えにはいろいろな費用がかかりますが、
事前にしっかり把握しておけば、無理なく計画を立てることができます。

• 売却でいくら手元に残るのか？
  

• 新居の購入にいくら必要か？
  

• 引っ越しや仮住まいにいくらかかるのか？
  

こうした項目を丁寧に整理してくれる不動産会社と一緒に進めることが、
住み替え成功の第一歩です。