第4回：子育て終了・老後に備える住み替え術！ ～生活がラクになる家選びのポイント～ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

◎ 高齢化社会が進む中で“家の役割”が変わってきた

日本では、65歳以上の人口が3,600万人を突破（※2024年総務省調べ）。
それに伴い、「住まいのあり方」も変化しています。

かつては「大きな家で家族みんなで暮らす」のが一般的でしたが、
今では「シニア夫婦2人の暮らし」「おひとりさま暮らし」が当たり前の時代です。

◎ 子育て後の家が「暮らしにくい家」になる理由

◎ 今注目されている「コンパクトで快適な住まい」への移行

• 駅近のマンションに住み替える
  

• ワンフロアの平屋に建て替える
  

• 買い物や病院が近い街中の物件を選ぶ
  

• いっそ賃貸で身軽な生活に切り替える
  

こうした住み替えが、シニアの新しいライフスタイルとして注目されています。

① バリアフリー設計になっているか？

高齢になると、ちょっとした段差や階段が大きな障害になります。

• 段差のないフラットな床
  

• 浴室・トイレに手すり設置
  

• 洗面所や廊下のスペースが広め
  

このようなバリアフリー対応の住まいを選ぶことで、将来の安心につながります。

② 駅・バス停・スーパーが徒歩圏にあるか？

老後は車を手放す人も多いため、生活インフラの近さが非常に重要です。

理想は…

• 駅まで徒歩10分以内
  

• スーパー・病院・ドラッグストアまで徒歩圏内（15分以内）
  

• 近くにバス停があること
  

歩いて生活できる範囲に、必要な施設がそろっている場所を選ぶのがポイントです。

③ 管理やメンテナンスの手間が少ないか？

戸建ては、自分の好きなように住める一方で…

• 外壁塗装や屋根の修繕
  

• 庭の手入れ
  

• 排水や給湯器などの設備交換
  

こうした維持管理がすべて自己責任となります。

一方で、マンションは…

• 管理会社による共用部のメンテナンス
  

• 外壁やエレベーター修繕も管理組合が対応
  

• ゴミ出しや防犯対策も整っている
  

など、「管理がラクで老後向き」と感じる方も多いです。

④ 防犯・防災性に優れているか？

高齢になると、自分で身を守る力も低下します。

• オートロック・管理人付きのマンション
  

• 災害時の避難場所が近い
  

• 浸水リスクが低いエリア
  

など、「安心して暮らせる家」かどうかもチェックポイントです。

⑤ 周囲に相談できる人・つながりがあるか？

老後は「誰と住むか」も重要ですが、
それと同じくらい「誰のそばで暮らすか」も大切です。

• 子ども世帯の近く
  

• 地域に顔見知りが多い
  

• 町内会やシニア向け交流がある
  

「何かあったときに頼れる距離感」の住まいを選ぶことも、老後の安心につながります。

◎ 購入のメリット

• 自分の資産になる
  

• リフォームして自分好みにできる
  

• 住宅ローンを使えば現金負担を抑えられる
  

◎ 賃貸のメリット

• 固定資産税や修繕費が不要
  

• 将来の家族構成・健康状態に合わせて身軽に引越しできる
  

• 資産を現金化して老後資金に充てやすい
  

🔍 最近は「高齢者の賃貸入居が難しい」と言われていましたが、
「保証会社」や「シニア向け住宅」が整備されつつあり、以前より借りやすくなっています。

▽ 事例①：60代ご夫婦、2階建て戸建から駅近マンションへ

• 子どもが独立後も広すぎる家に暮らしていた
  

• 買い物や通院が不便、階段の昇降も負担に
  → 駅徒歩7分・スーパー隣接のマンションに住み替え
  → 掃除や生活の手間が激減し、快適な老後に
  

▽ 事例②：70代女性、子どもの近くに賃貸で住み替え

• 夫と死別し、実家の戸建てで一人暮らし
  

• 田舎で不便なため、娘の家の近くへ引越し希望
  → 不動産会社が「シニア入居OKの賃貸物件」を紹介
  → 近くに孫もいて、心身ともに安心して生活
  

Q1. 年齢的にローンが組めないのでは？

→ 確かに年齢制限のある金融機関もありますが、60代までなら多くの銀行で借入が可能です。
また、退職金や年金など将来の収入見込みによって審査に通ることも。

Q2. 売却と同時に住み替えするのは大変では？

→ 住み替えに慣れた不動産会社なら、「引渡し日を調整」して仮住まいなしのスムーズ引越しが可能です。
タイミング調整も含めてプロに相談するのがおすすめです。

Q3. 高齢でも賃貸に住めますか？

→ 対応可能な物件が増えており、「保証会社」「見守りサービス付き物件」などもあります。
ハウスドゥ蒲生駅前店では、シニア入居OKの賃貸物件もご紹介可能です。

✅ 老後の住み替えに強い！

• 越谷市・草加市エリアで多数のシニア向け住み替え実績
  

• 戸建てからマンション・賃貸への住み替えも多数対応
  

• 売却→住み替え→引越しの流れをワンストップでお任せ
  

✅ 地域密着で安心のサポート体制

• ご家族・ご親族と一緒の相談もOK
  

• 移動が難しい方にはご自宅訪問での無料相談も対応可能
  

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「どんな住み替えが向いているのか、一緒に考えてみませんか？」

子育てが終わり、老後を見据えた生活に入っていくなかで、
「住まい」を見直すことは、安心と快適さを得る大きなチャンスです。

• 階段のない家
  

• 駅や病院が近い家
  

• 管理の手間が少ない家
  

• 家族との距離感がちょうどいい場所
  

そういった視点で「新しい暮らし」を描いてみましょう。

■ 次回予告

第5回は…

▶「住み替え費用の全貌！売却・購入・引っ越しにかかるリアルなお金事情」

• 売却時の手数料・税金・諸費用
  

• 新居購入・仮住まい・引越し代…いくら必要？
  

• 費用を抑えるためのテクニックも紹介！