第3回：住宅ローンが残っていても住み替えはできる？ ～成功するための対処法と注意点～ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

そもそも「ローンが残っていると住み替えできない」と思われがちですが、
実は不動産売却の現場では**“ローン残債あり”の住み替えが一般的**です。

◎ ポイントは「売却代金で完済できるか」

現在の自宅を売却したときの価格（売却価格）が、
住宅ローンの残債を上回っていれば、問題なく完済できます。

▽ 具体例

• 自宅の売却価格：2,000万円
  

• 住宅ローン残債：1,300万円
  → 売却代金から完済して、残り700万円を新居購入の資金に充てられます。
  

このように、「売却益でローンを完済する」のが、最もシンプルな住み替え方法です。

「今の家の価値が思ったより低くて、ローンを完済できない…」
こんなケースでも、あきらめる必要はありません。

◎ 対処法1：自己資金で不足分を補う

たとえば、以下のような状況：

• 売却価格：1,500万円
  

• 残債：1,800万円
  → 300万円の差額を、貯金や親からの援助などでカバー
  

このように自己資金で不足分を補えば、住み替えは可能です。

◎ 対処法2：「住み替えローン」を利用する

住み替えローンとは、**「ローン残債を含めて新しい家の購入資金を借りる」**仕組みです。

▽ 住み替えローンの仕組み（イメージ）

• 残債：300万円
  

• 新居購入費：2,500万円
  → 合計2,800万円を一括で借入し、古い家のローンも新居の購入もまとめて清算！
  

🔍 ただし注意点もあります。

• 借入額が大きくなり、月々の返済額も増える
  

• 審査が厳しく、安定した収入・信用が求められる
  

• 金利がやや高めになるケースも
  

◎ メリット

　1.ローン残債があっても住み替えできる
　→ 売却代金では足りないケースでも、新たなスタートが可能に

　2.仮住まいが不要
　→ 新居を購入後に引っ越し、古い家を売却 → 引渡しができる

　3.1本のローンにまとめられる
　→ 管理がラクになり、返済計画も立てやすくなる

◎ デメリット・注意点

　1.審査が厳しい
　→ 通常の住宅ローンより審査基準が高く、年収・信用情報に注意

　2.金利が高めになることも
　→ 銀行によっては金利優遇が少ない

　3.借入総額が大きくなる
　→ 無理な借り入れは将来の生活に影響するため慎重に検討を

▽ 事例①：「ローン残債200万円不足を住み替えローンで解消」

• 40代会社員・越谷市在住
  

• 自宅を1,700万円で売却 → 残債は1,900万円 → 住み替えローンで2,500万円を借入
  

• 新築マンションへ住み替え、返済額は増加したが無理のない返済計画を実現
  

アドバイザーのサポートにより、金融機関選びと申請をスムーズに進行！

▽ 事例②：「一時的に親族から借入して住み替え成功」

• 50代ご夫婦・子育て終了後の住み替え
  

• 売却代金とローン残債の差額300万円を、親族から無利子借入
  

• 1年以内に返済 → 結果的にローン増額不要で安心して老後設計ができた
  

Q1. 売却代金がローンより少ないのに売っても大丈夫？

→ 基本的にはNGですが、「自己資金補填」や「住み替えローン」の活用で対処可能。
そのままでは抵当権（銀行の担保）が外れないため、金融機関との事前調整が必須です。

Q2. 借り換えと住み替えローンは何が違うの？

→ 「借り換え」は現在の家のローン条件を改善するための再契約。
「住み替えローン」は家を買い替えるときの資金不足を補う新たなローンです。

Q3. どの金融機関に相談すればいい？

→ ハウスドゥ蒲生駅前店では、複数の金融機関と提携しており、
お客様に合った銀行選びをサポート可能です。金利・審査条件なども比較できます。

✅ 住宅ローン・住み替えローンに強い！

• 各銀行の住み替えローン商品を熟知
  

• ローン審査前の事前シミュレーションが可能
  

• 売却・購入・ローン手続きを一括対応
  

✅ 地元密着の信頼と実績

• 越谷・草加エリアで多数の住み替え実績あり
  

• 「売って終わり」「買って終わり」ではない、安心のアフターサポート
  

🔗 無料相談・資金計画はこちらから
「ローンが残っていても、まずは気軽にご相談ください」

住宅ローンが残っているからといって、住み替えをあきらめる必要はありません。

• 売却代金で完済できれば、スムーズな住み替えが可能
  

• 不足する場合も「住み替えローン」や「自己資金」で対処可能
  

• 重要なのは“早めの準備”と“プロのサポート”です
  

特に40代〜70代の方にとっては、老後の暮らしを見据えた住み替えのタイミングでもあります。

まずは「今の家がいくらで売れるのか？」から確認してみませんか？

■ 次回予告

第4回は…

▶「子育て終了・老後に備える住み替え術！生活がラクになる家選びのポイント」

• バリアフリー、駅近、買い物利便性…老後の暮らしに合う家とは？
  

• 持ち家を売って賃貸へ？マンションにするべき？実例紹介！