第2回：売り先行？買い先行？住み替え成功のカギはタイミングにあり！ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

住み替えでは、今の家を売る「売却」と、新しい家を買う「購入」の両方が必要です。

その際にどちらを先に進めるかで、やり方が大きく2つに分かれます。

◎ 売り先行（今の家を先に売る）

• まずは「今の家の売却」を優先
  

• 売却代金をもとに、新しい家を購入する方法
  

◎ 買い先行（新しい家を先に買う）

• 先に「新しい家を購入」してから、今の家を売却する方法
  

• 気に入った物件を確保しやすいのがメリット
  

こんな人は「売り先行」がおすすめ！

• ローン残債がある人
  

• 資金に余裕がない人
  

• まずは今の家をしっかり売りたい人
  

• 仮住まいがOKな人、または実家など一時避難できる場所がある人
  

こんな人は「買い先行」がおすすめ！

• どうしても欲しい物件がある人
  

• 子どもの学校区を変えたくない人
  

• 仮住まいが難しい人
  

• 売却に時間がかかっても資金的に余裕がある人
  

◎ 売り先行のステップ（例：Aさん・50代ご夫婦）

　1.今の家を査定・売却開始（価格1,800万円）

　2.約3ヶ月で売却が決定 → ローン残債1,000万円を完済

　3.残り800万円を自己資金に、新居探し開始

　4.希望エリアの中古マンションを見つけ、引渡し日を調整

　5.仮住まいを1ヶ月だけ利用し、新居へ入居

🔑 ポイント：売却代金で資金計画が立てやすく、ローンの不安もなし

◎ 買い先行のステップ（例：Bさん・60代女性）

　1.住みたいエリアでバリアフリーマンションを発見

　2.手持ち資金＋住宅ローンで先に購入契約

　3.入居後に今の家を売却（査定額2,200万円→実売2,100万円）

　4.売却益でローンを一部返済、ゆとりある老後生活へ

🔑 ポイント：仮住まいなしでストレスフリー。ただしローン審査の事前確認が重要！

① 売り先行の場合：仮住まい問題を甘く見ない！

• 引越し2回分の費用：20万〜50万円かかることも
  

• 子どもの転校や通勤通学の手間も増加
  

• 借りられる仮住まい物件が見つからないリスクも
  

🟨 対策：「引き渡し猶予付き契約」など、引越し時期の調整交渉がカギ！

② 買い先行の場合：ダブルローンの覚悟と資金計画

• 売却が長引くと「住宅ローン＋管理費＋固定資産税」がダブルで発生
  

• 最悪、買った新居も売らざるを得ないケースも…
  

🟨 対策：銀行に**「つなぎ融資」や「住み替えローン」**が使えるか事前確認！

③ どちらも共通：プロによる引渡し調整がカギ！

• 「売主の引渡し時期」と「買主の入居希望日」のズレ
  

• 書類手続きや資金決済のタイミング
  

• 急な予定変更やトラブル対応
  

🟨 対策：売買契約や日程調整に強い不動産会社のサポートが不可欠！

Q1. どっちを選ぶか、どう判断すればいいの？

→ 基本的には「資金に余裕があるかどうか」で判断するのがオススメです。
余裕がない場合は「売り先行」、余裕があるなら「買い先行」でもOK。
心配な方は、専門家と一緒にシミュレーションするのが確実です。

Q2. 売却と購入を同じ不動産会社に任せるメリットは？

→ 売却・購入・資金計画・引渡し調整などを一括で任せられるので、
やりとりやトラブルが減り、スムーズに進められます。
特に住み替えの場合、同じ会社に頼んだ方が日程調整の成功率が高いです。

Q3. 買い先行で売却がうまくいかなかったらどうするの？

✅ 売りも買いも住み替えに強い！

• 売却・購入をワンストップで対応できるスタッフ体制
  

• 売却後の仮住まい探し・リフォーム相談・資金計画までサポート！
  

✅ 地元密着だからこその強み

• 越谷市・草加市エリアのリアルな相場・売却動向を熟知
  

• 地域ネットワークを活かした早期売却・非公開物件のご紹介も可能
  

✅ 柔軟な引渡し調整に対応

• 「今すぐ売りたい」「引越しは半年後がいい」など
  　住み替えスケジュールに合わせた調整が可能
  

🔗 無料相談はこちらからどうぞ

住み替えにおいて、「売るのが先？買うのが先？」という選択はとても重要です。

それぞれにメリット・デメリットがあるからこそ、
自分の状況や資金、理想の住まいに合わせたプラン選びが欠かせません。

でも、一人で悩む必要はありません。

地元密着の不動産会社と一緒に計画的に進めることで、住み替えは必ず成功します。

■ 次回予告

第3回は…

▶「住宅ローンが残っていても住み替えはできる？成功するための対処法と注意点」

• 売却代金でローンが完済できない場合は？
  

• 「住み替えローン」って実際どうなの？
  

• 越谷市での成功事例と銀行の選び方も紹介！