第1回：知らないと損する！住み替えの基本とよくある勘違いとは？ | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

住み替えとは、現在住んでいる家を売却し、別の家を購入または賃貸に移ることです。
こんな人が住み替えを検討することが多いです。

◎ よくある住み替えのきっかけ

住み替えには以下のステップがあります。

　　1.資金計画を立てる

　　2.今の家の売却活動を始める or 新しい家を探す（順番に注意！）

　　3.売却と購入の契約・引き渡し調整

　　4.引っ越し・手続き・新生活の開始

ここで重要なのが、「売り先行」「買い先行」どちらで進めるかを決めることです。
※このテーマは第2回記事で詳しく解説予定です。

これは大きな誤解です！

実は、多くの方がローンを完済していない状態で住み替えをしています。

▽ 具体例

• 50代のご夫婦：住宅ローン残債 1,000万円
  → 自宅売却価格が1,600万円 → 残債を完済し、差額600万円を新居購入に充てたケース
  

つまり、売却でローンを清算できれば問題ありません。

ローンが残っていても、銀行と調整しながら住み替えは可能です。
（※第3回記事で詳しくご紹介）

これも半分正解・半分誤解。

「売り先行」も「買い先行」もどちらも可能ですが、それぞれメリットとリスクがあります。

こちらも、第2回記事でわかりやすく図解付きでご紹介予定です。

こちらもご安心ください。
住み替えのタイミングに「遅すぎる」はありません。

むしろ、50代・60代・70代こそ「老後の安心のために住み替える方が増えている」時代です。

▽ 実際にあった事例

• 越谷市の70代女性：2階建て一軒家から駅近マンションに住み替え
  → 階段がつらくなってきたため、バリアフリーと買い物の便利さを重視して決断
  → 同世代の住民も多く、安心して暮らせるように
  

住み替えには不安がつきもの。でも、以下の3つのポイントを押さえることで、失敗しない住み替えが可能になります。

① まずは「いくらで売れるか」を知る

「とりあえず新しい家を探そう」と考える人は多いですが、
実は今の家の査定価格を知らずに住み替えを進めるのは危険です。

• 資金計画がずれる
  

• 無理なローンを組んでしまう
  

• 結果的に希望の家に住めなくなる
  

こういったリスクを避けるために、まずは無料査定を受けるのが第一歩です。

② 「住み替えに強い不動産会社」を選ぶ

一般的な不動産会社は、「売却だけ」「購入だけ」のどちらかに偏っていることもあります。

しかし住み替えでは、
売却・購入・資金計画・仮住まいの提案までトータルでサポートしてくれる会社を選ぶことが成功のカギです。

③ 引っ越しタイミングの調整に注意

売却と購入のタイミングがずれると、以下のような事態に：

• 仮住まい費用が発生
  

• 引越しが2回必要に（コストUP）
  

• 売買契約の調整でトラブルに
  

不動産会社が引渡し時期を上手に調整してくれるかどうかも、選ぶ際の重要なチェックポイントです。

Q1. 持ち家を売って賃貸に住むのも「住み替え」ですか？

はい、立派な住み替えです。
最近では「子供に家を残さなくていい」「固定資産税や修繕の心配がない」などの理由から、老後は賃貸派という方も増えています。

Q2. 住み替え時にリフォームや荷物整理もお願いできますか？

不動産会社によっては、提携業者を紹介してくれるケースが多いです。
ハウスドゥ蒲生駅前店でも、不用品回収・遺品整理・リフォームのご相談もワンストップで対応しています。

Q3. 相続した空き家を売って、住み替えの費用に充てることはできますか？

もちろん可能です。
空き家を売却し、その資金で新居を購入するケースはよくあります。
税金や特例の活用も含め、事前に相談いただくと有利な選択ができます。

住み替えの成功には、信頼できる地元密着の不動産会社が必要不可欠です。

🌐 お問い合わせはこちらから

第2回は…

▶ 「売り先行？買い先行？住み替え成功のカギはタイミングにあり！」

• 売ってから買う？買ってから売る？それぞれの違いを徹底比較
  

• 仮住まいやダブルローンのリスクを減らす方法とは？
  

• 越谷市で実際にあったケースをご紹介！
  

住み替えは「難しそう」「面倒そう」と思われがちですが、正しい知識とパートナーがいれば成功しやすい選択肢です。

特に40代〜70代の方にとっては、老後の安心や家族との距離、暮らしやすさを見直す大切なタイミングでもあります。

住み替えを考えはじめたら、まずは無料相談・査定からスタートしてみませんか？