【第４回】家族がいるなら持ち家？単身なら賃貸？ ライフステージ別の最適な選択とは | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

● 賃貸の魅力は“身軽さ”

• 転職や転勤があってもすぐ引っ越せる
  

• ライフスタイルに合わせて住み替え可能
  

• 自由度が高く、生活コストも調整しやすい
  

🧍‍♂️事例：28歳 男性（越谷市在住）
地元で就職後、趣味でサーフィンを始めたことをきっかけに、千葉に引っ越し。
賃貸だからこそ、自分のやりたいことに素早く対応できたとのこと。

● 持ち家はまだ早い？

もちろん、20〜30代で持ち家を買う人もいますが、

• 転職・結婚・転勤など生活変化のリスクが大きい
  

• 無理なローンを組むと後悔の原因に
  

• 将来売却・住み替えが前提なら慎重に選ぶ必要あり
  

【この世代におすすめの考え方】

✅ 無理に買わず、「ライフスタイル優先」で賃貸を活用
✅ 収入や将来のビジョンが定まってから購入を検討

● 子どもがいる家庭には「安心・安定」が重要

• 学校や保育園の「学区」を優先した住まい選び
  

• 兄弟姉妹がいる場合は部屋数の確保も必要
  

• 引っ越しが頻繁だと子どもにストレスがかかる
  

👪事例：42歳ご夫婦＋小学生2人
越谷市内に4LDKの戸建てを購入。
周辺に公園・小学校・商業施設も充実し、子育てに最適な環境で生活。

● 賃貸でも成り立つけど…注意点も

• 大家の都合で更新できないこともある
  

• ペット不可・騒音問題などの制約あり
  

• 家賃は年々上がる可能性も
  

● 持ち家のメリットは「資産化」と「安心感」

• 将来の住まいが確保される
  

• 子どもに残すこともできる
  

• 自由なリフォーム・模様替えが可能
  

【この世代におすすめの考え方】

✅ 教育・安全・住環境を重視するなら持ち家を検討
✅ ローン返済計画・エリア選びは慎重に
✅ 住み替え・売却も視野に入れた「出口戦略」も大切

● 子育てが終わると、家が「広すぎる」問題に

• 子ども部屋が空室になる
  

• 2階建ての階段がつらくなる
  

• 掃除や維持が大変になる
  

🏠事例：越谷市在住 58歳ご夫婦
3人の子どもが独立した後も5LDKの戸建てに住み続けていたが、冷暖房や掃除の負担から、駅近の2LDKマンションに住み替え。
「夫婦2人にはちょうどいい」と話す。

● 固定資産税や修繕費の負担も増える

築20年以上の戸建ては、外壁塗装や屋根修繕、給湯器交換など、維持費がかさむタイミングです。

家が「資産」だったものが、「負担」になってしまうケースも少なくありません。

● この世代におすすめの選択肢

• 小さなマンションに住み替える
  

• 売却して資金を確保し、老後資金にまわす
  

• 戸建てを賃貸に出す（空き家対策・収益化）
  

【この世代におすすめの考え方】

✅ 「今後の生活に合った広さ・場所」にシフト
✅ 売却・賃貸・リースバックなどを含めた“出口戦略”の検討を
✅ 子どもに迷惑をかけない選択を優先

● 一番大切なのは「安心して暮らせる環境」

• 段差のないバリアフリー
  

• 病院・スーパーが近い
  

• 管理が行き届いている物件
  

👴事例：72歳女性
一人暮らしが不安になり、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）に転居。
「見守りがあって安心。買い物や通院も便利」と満足している。

● 高齢者が抱えがちな住まいの課題

• 賃貸が借りにくい
  

• 老朽化した持ち家の維持が困難
  

• 相続後、空き家になる可能性が高い
  

● 解決策は早めの“ダウンサイジング”と“相談”

• 売却＋住み替え
  

• リースバックで住み慣れた家に住み続ける
  

• サ高住・UR住宅への転居
  

【この世代におすすめの考え方】

✅ 無理のない家計と体力に合った住まいへ
✅ 相続や介護の視点も加えた住まい選び
✅ 自分だけで悩まず、専門家に相談を！

Q1. 子どもが独立した後も家に住み続けるのはダメ？

A. ダメではありませんが、将来のコストや管理負担を考慮しましょう。

自分の体力・年収・ライフスタイルに合っていればOK。
ただし「なんとなく手放しにくい」だけなら、見直すチャンスかもしれません。

Q2. 単身のまま一生を終えるなら、持ち家って必要？

A. 必要かどうかはライフスタイルによりますが、資産形成という意味では有効です。

• 将来、売却や賃貸でお金に換えられる
  

• 賃貸が借りにくくなったときの保険にも
  

ただし管理や費用の見通しは大切です。

Q3. 定年後にローンを組んで家を買うのはリスク？

A. 無理のない金額・返済期間なら選択肢になります。

最近は50〜60代でローンを組み、老後の住まいを確保する方もいます。
ただし収入・年齢・健康状態によって審査条件は厳しめになります。

● あなたの“これから”に合わせた住まい選びをサポート

当店では、以下のようなご相談に丁寧に対応しています。

• 「今の家、広すぎる気がするけどどうすれば？」
  

• 「子どもが家を相続しないって言ってて不安…」
  

• 「老後も安心して暮らせる家に住み替えたい」
  

● 地元密着だからできる提案力

• 越谷市を中心にした最新の相場・物件情報
  

• 売却・賃貸・リースバックすべてに対応
  

• 相続・税金・ローンの悩みも一緒に解決
  

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家族構成や年齢、考え方は人それぞれ。
「今の自分」「これからの自分」にとって一番良い選択を一緒に考えていきましょう。

【次回予告】

第5回は…
📘 「賃貸派でも不動産投資？持ち家派でも引越し？意外と知らない柔軟な選択肢」

固定観念に縛られない「今どきの住まい方」についてご紹介します！