【第３回】老後の住まい、賃貸だと借りられない？持ち家だと売れない？ それぞれの不安と対策 | 越谷市の不動産売却ならハウスドゥ蒲生駅前 | ブログ

● 不安①：高齢者は賃貸住宅を借りにくい

実は、70歳を超えると新しく賃貸物件を契約するのが難しくなるケースが増えています。

その理由は…

• 孤独死のリスク（発見が遅れるなど）
  

• 家賃の支払い能力への不安（年金暮らし）
  

• 保証人が見つからないケースも多い
  

🧓事例：73歳の独居女性Dさん
子どもと疎遠で保証人になってもらえず、3件以上の物件で入居を断られる。最終的に高齢者向け住宅に申し込んだが、空き待ちが長期化。

● 不安②：家賃を一生払い続ける経済的負担

賃貸住宅では「ずっと支払いが続く」ため、老後の収入が限られる中で負担が増します。

仮に…

• 家賃：月7万円
  

• 85歳まで賃貸に住むとすると…
  

• 65歳〜85歳の20年間で
  7万円×12ヶ月×20年＝1,680万円
  

年金だけではまかなえず、老後破産の一因になることもあります。

● 不安③：住み替えたいけど物件が見つからない

「階段の多い家で足腰がつらくなってきたから、駅近のバリアフリー物件に移りたい」
と思っても、希望通りの物件が見つからない、もしくは年齢制限で断られるということも。

● 対策①：UR賃貸や高齢者歓迎物件を探す

• UR賃貸住宅：保証人不要・礼金ゼロ・高齢者も入居可
  

• サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）など、介護に配慮した物件
  

これらの物件は、高齢者でも入居しやすく設計されています。

💡豆知識：
越谷市内にもUR賃貸やシニア向け住宅がいくつか存在し、空き状況なども店舗で確認可能です。

● 対策②：家賃保証サービスを活用する

最近では、保証人がいなくても入居できるサービスが増えています。

• 家賃保証会社と契約（年額1〜2万円程度）
  

• 緊急連絡先は友人でもOKなケースもある
  

ハードルは下がってきており、「相談すれば選択肢はある」のが現実です。

● 対策③：「老後に備えて住み替え」を早めに考える

60代・70代前半の元気なうちに、将来を見越して住み替える人が増えています。

• 1階に住めるマンション
  

• 駅近・病院近くのエリア
  

• 管理がしっかりしている物件
  

「先回りした準備」が、安心につながります。

● 不安①：老朽化で「住みにくい家」になる

築30年以上の住宅では、以下のような問題が出てきます。

• 段差が多く、転倒リスクがある
  

• 階段の上り下りがつらい
  

• 冬は寒く、夏は暑い（断熱性の低さ）
  

🏠事例：築35年の木造住宅に住む70代のご夫婦
子どもが独立し、2階は物置状態。冬は寒く、手すりのない階段が危険と感じていた。

● 不安②：子どもが家を相続しない・住まない

高齢者の多くは「この家は子どもに残すつもり」と考えていますが、現実は…

• 子どもは都内・他県に住んでいて戻る気がない
  

• 古い家には住みたくない
  

• 相続後、空き家として放置されてしまう
  

「残したつもりが、子どもに迷惑になってしまう」というケースもあります。

● 不安③：いざ売ろうとしても売れないことがある

老後に「家を売って施設に入ろう」「駅近に住み替えよう」と考えても、

• 築年数が古すぎて買い手がつかない
  

• 駅から遠く、立地がよくない
  

• 相場より大きすぎてニーズがない
  

という理由で、売却できないリスクがあります。

● 対策①：早めの売却・住み替え

60代〜70代前半で体力・判断力があるうちに、以下のような対策をする方が増えています。

• 小さなマンションに住み替える
  

• 子どもや孫の近くへ引っ越す
  

• 売却益を老後の生活費にあてる
  

「人生100年時代」、70代でも10年〜20年住む場所を考えるのは早すぎることではありません。

● 対策②：空き家になる前に賃貸に出す

「すぐには住み替えないけど、将来使わなくなるかも…」という方は、賃貸活用も選択肢のひとつです。

• 子どもに相続する前に、資産価値として活かす
  

• 家賃収入を得て老後の生活を安定させる
  

• 売るよりも長期的に得になる可能性も
  

※注意：貸すためにはリフォームや設備の見直しが必要になることもあります。

● 対策③：リースバックの活用

リースバックとは、家を売却して現金化しながら、売却後も同じ家に住み続けられる制度です。

• 一括で現金が手に入る
  

• 家賃を払う形でそのまま住める
  

• 将来は住み替えや介護施設入所にも柔軟に対応可能
  

💡豆知識：
ハウスドゥ蒲生駅前店ではリースバックの相談も無料で受付中です！

Q1. 「子どもが家を相続しない」と言われました。どうすれば？

A. 売却・賃貸・リースバックなど、第三者への活用方法を検討しましょう。

そのまま残すと固定資産税や管理負担が子どもにかかる可能性があります。
今のうちに「資産としての出口戦略」を立てておくことが重要です。

Q2. リースバックって怪しくないですか？

A. 信頼できる会社に相談すれば、安全に活用できます。

リースバックは国や金融機関も注目している制度です。
越谷市周辺でも実績があり、当社でも丁寧にご案内できます。

Q3. 空き家にしたくないけど、売れなかったらどうする？

A. 修繕や家財整理などで“売れる家”に変える努力が必要です。

また、空き家対策特別措置法により、「放置された空き家」には税制上の不利益もあるため、早めの対処が吉です。

● 地元密着！高齢者のお住まい相談に強い不動産店

• 越谷市・草加市・八潮市など地域事情に精通
  

• 賃貸・売却・リースバックなど選択肢を広くご提案
  

• 老後の生活設計・相続の観点からもトータルサポート
  

● あなたの「不安」を「選択肢」に変えます

「このままでいいのかな？」という不安を、「何ができるか」に変えることが私たちの仕事です。
実際の相談事例も多数あり、一人ひとりに寄り添った提案をいたします。

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住まいの問題は「いざというとき」では遅いこともあります。
今のうちから選択肢を知り、備えておくことが将来の安心につながります。

【次回予告】

第4回は…
📘 「家族がいるなら持ち家？単身なら賃貸？ライフステージ別の最適な選択とは」

家族構成・年齢・働き方によって変わる“住まいの選び方”を具体的に紹介します。